Loyer d avance

- - Dernière réponse : djivi38
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19 novembre 2019
- 1 nov. 2019 à 19:20
Bonjour,
Nous avons payer 12 mois de loyer d avances a un propriétaire sur paris c était ca sinon ns n avions pas l appartement. Il s avere que mon fils est rentre ds l appartement en septembre et la depuis qq jours cet appartement est tres humide.ses vêtements sont humides. Il tousse la nuit a cause de l humidite e.mm en chaufant c est pire trop de condensation. Ses vêtements sentent mauvais. Enfin bref pouvons-nous récupérer notre argent afin que nous trouvions un appartement plus sein pour notre fils .merci pour votre aide
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3 réponses

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Merci
bonjour, Pourquoi ce logement est humide ? est-il en rez-de-chaussée ?

N'y a-t-il pas de VMC ?

C'est illégal de faire payer un an de loyer d'avance.

Vous devriez contacter l'ADIL, même par téléphone.

Avez-vous indiqué au propriétaire que l'appartement était très humide, et lui avez vous demandé de venir se rendre compte par lui même ?

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bretecher
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19 novembre 2019
663 -
tout à fait illégal
je n'ai jamais entendu cela : payer des mois de loyer à l'avance
djivi38
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19 novembre 2019
6362 -
https://www.gererseul.com/payer-1-an-de-loyer-davance/

<< Est-il possible de payer un an de loyer d’avance ?

Nos experts en gestion locative vous répondent !

Réponse de Maître Dorothée Orlowska – Avocat :

Il peut arriver le cas où un locataire souhaite payer par avance son loyer. Dans la loi, rien ne s’oppose au paiement anticipé du loyer. La seule chose à laquelle il faut faire attention est une impossibilité de réclamer un dépôt de garantie puisque la loi prévoit que celui-ci n’est pas applicable lorsque le loyer est payable d’avance pour une période supérieure à 2 mois. Enfin, il faut prendre la précaution de venir rappeler dans le bail que le loyer de la première année est payé en une fois à l’entrée du locataire.
Il vous faudra alors établir une quittance concernant l’année entière. >>


Et le même lien proposé dans cette discussion de mai 1918 :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7806644-payer-1-an-de-loyer-d-avance-pour-bail-d-un-an

cdt.
bretecher
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19 novembre 2019
663 -
dans le post 5 c'est le locataire qui demande de payer à l'avance et non le bailleur qui l'impose
djivi38
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6362 > bretecher
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-
et ?
Ça change quoi ?

Une autre discussion ... où c'est le locataire qui demande à payer 1 an d'avance :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-6478874-locataire-qui-veut-payer-1-ans-de-loyer-d-avance#answers
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19 novembre 2019
6362
0
Merci
bonjour,

oui, le bailleur devra vous rembourser le trop perçu.
Lire principalement la réponse n°7 d'une pro de l'immobilier de ce forum : https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-6478874-locataire-qui-veut-payer-1-ans-de-loyer-d-avance#answers

Le titulaire du bail (votre fils ou vous ?) devra bien entendu donner son congé en respectant le préavis adéquat :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168

Un préavis locatif démarre à la réception effective par le bailleur de la notification du congé, pour se terminer - DE DATE à DATE - 1 mois ou 3 mois après selon que la location est, respectivement, meublée ou nue.
Pour un congé avec préavis réduit à 1 mois, le justificatif du motif doit IMPÉRATIVEMENT accompagner la notification du congé; à défaut le préavis reste de 3 mois (sauf pour le motif de « zone tendue », lequel doit juste être mentionné, car d’ordre public).

L’article 12 de la loi du 6 juillet1989 précise que « le locataire peut résilier le contrat de location à tout moment, dans les conditions de forme et de délai prévues à l’article 15 de la loi du 6 juillet 89 ».

Je vous donne aussi à lire un de mes topos, ça pourrait vous être utile :
voir mon post N° 3 par ce lien :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8313544-clause-abusive-depot-de-garantie-et-degats-des-eaux#newanswer

cdt.
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Pourquoi avoir payé 12 mois de loyer d'avance? Est ce dans le bail?
Y avait-il un avenant pour cela ?
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