Effet de cliquet

Bonjour,

Je vois que quand on prend un nouveau locataire, le loyer doit être le même que celui du précédent locataire et qu'on ne peut pas augmenter 1) en fonction de l'IRL, 2) si l'ancien locataire a été augmenté dans les 12 mois précédents.

Prenons 1 exemple:
- Monsieur X prend le logement au 1er janvier 2018

- On augmente le loyer en fonction de l'IRL au 1er janvier 2019
- Le locataire s'en va et un autre arrive au 1er juillet 2019.
- On lui loue donc au même prix que l'ancien locataire, ne pouvant augmenter.
- Son loyer sera révisé au 1er juillet 2020

Par effet de cliquet, ces dispositions font que le loyer va progressivement diminuer.

Pour contrer cet effet dévastateur sur les investissement, peux-t-on augmenter juste 6 mois après l'arrivée du nouveau locataire, soit 12 mois après la dernière augmentation?

Cordialement.