L’agence peut-elle refuser un colocataire?

Bonjour et merci pour votre réponse.
J’ai signé un avenant à l’arrivée de mon ancien coloc et j’ai apprit 2 n’es plus tard qu’il avait mit sa mère comme garante pour nous 2. Quand il est arrivé j’ai signé un avenant seulement

Oui mais l’agence veut un seul et unique garant. Sauf que je n’ai pas de garant possible et j’imagine mal demander à quelqu’un qui ne me connaît pas de se porter garant pour moi... je voulais juste savoir si l’agence pouvait imposer ce procédé, dans ce cas, j’aurais certainement énormément de difficulté à trouver un colocataire.

Bonjour,

Bail unique ou pas, l'agence ne peut pas imposer un seul garant et surtout pas que le garant de l'un soit aussi le garant de l'autre ... ! Encore des incompétents ...

Cdlt
Val

Vous êtes sûre de ça?

Ma question ce n’est pas exactement ça. Mon ancien colocataire avait mit sa mère comme garante de l’appart pour lui et pour moi. Il a quitté l’appartement et je cherche un nouveau colocataire. Ma question c’est estce Que l’agence peut exiger un seul garant pour le prochain coloc et pour moi-même? Elle aurait dit à un potentiel colocataire que ses parents qui sont des garants devraient également être garants pour moi.

bah non : elle ne peut pas exiger un seul garant commun;
relisez (moins de mots)

L'acte de cautionnement identifie nécessairement, sous peine de nullité, le colocataire 

oui merci, mais je maintiens qu'il est illégal de demander un garant unique pour tous les colocataires.

En fait je sais que l’agence aimerait récupérer l’appart et arrêter la colocation. Le soucis c’est que je suis dans une situation précaire (en fin de droit au chomage suite à une formation de reconversion) et même si je n’ai jamais fait de soucis pour payer mon loyer, ils veulent que je quitte le lieu. Sauf que je n’ai pas d’autres endroits où aller et je peux assumer mon loyer ici mais simplement ma part en attendant de trouver une meilleure situation.

Alors si le sortant est sorti depuis moins de 6 mois, il est toujours solidaire du paiement du loyer. ais c'est du court terme, si vous ne payez pas la totalité du loyer, vous serez à terme expulsé.
Donc préparez vous soit à accepter n'importe quel autre colocataire (solvable) soit à partir.

Le problème du garant est tout à fait secondaire, puisque la solidarité est d'abord entre les colocataires. Et si l'un des colocataires ne paye pas, c'est le garant de n'importe lequel que l'agence peut solliciter.

Oui, comme je vous ai dit j’ai mis toute ma paye de juillet pour payer le loyer du mois d’aout. Je veux bien accepter n’importe qui, mais n’ayant pas de garant, il devra avoir un garant pour tous les 2? Ma question était plus la dessus, si l’agence peut exiger de mettre en place un bail de co-solidarité? Et s’il y aurait des astuces à cela

Ben si, vous avez un garant ! à moins que votre garant n'ait demandé la résiliation de son engagement ou que son engagement ait pris fin avant le départ de votre ex-colocataire ?

Oui il a prit fin au moment où mon ancien colocataire est parti.

bonjour,

Un MERCI D'AVANCE aurait été apprécié................................

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L'agence a raison.

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Un locataire, titulaire du bail, est en droit D'HÉBERGER quelqu'un À TITRE GRATUIT, MAIS la personne hébergée n'aura "AUCUN DROIT NI TITRE" sur ledit logement = elle NE DEVRA PAS contribuer au paiement du loyer (c'est un hébergement GRATUIT). En revanche, elle pourra contribuer aux autres dépenses communes (charges de copropriété, eau (mais NI gaz NI électricité), TEOM ou REOM, nourriture, entretien du logement,...)

Une personne hébergée gratuitement est dans une situation précaire, parce que le titulaire du bail peut la "virer" du jour au lendemain (et, de son côté, elle pourrait quitter le logement du titulaire du bail sans avoir à donner de préavis non plus).

En revanche :

a) En cas de "Pacs" (et pas un "pax" !!), il faudrait en informer le bailleur/agence en le justifiant, et le nom de la personne pourrait figurer sur le bail initial au titre de cotitulaire... via un "avenant au bail" à annexer au contrat de location initial.

« La loi Alur a étendu la cotitularité du bail d'habitation aux partenaires d'un Pacs (Pacte de solidarité civile)... . Le contrat de location sur le logement occupé par le couple est réputé appartenir aux deux partenaires pacsés, et ce même lorsqu'il n'a été signé que par l'un d'entre eux, à condition toutefois qu'ils aient demandé à être co-titulaires (Code civil - art. 1751). Faute de quoi, seul le signataire aura un droit au bail. »

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b) En cas de mariage ; les deux personnes sont automatiquement le jour-même co-titulaires du bail initial (= mêmes droits et mêmes obligations + solidarité entre les époux) ... et il faudrait aussi informer bailleur/agence en justifiant du changement de statut social.

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cdt.