EDL de sortieRésolu

Question

Bonjour, 

Pour le contexte: suite à un changement professionnel, nous quittons notre logement actuelle en location (préavis envoyé en AR et confirmé par retour de mail de la part de l'organisme qui gère le logement).
L'immeuble est aussi géré de façons indépendante par un syndic de copropriété.

Cependant, un dégât des eaux lié à une infiltration par la façade de l'immeuble a entraîné la formation de fissures et de cloques au niveau de notre plafond de salle de séjour.

Nous avons déclaré tout de suite cette incident auprès de notre assurance et de l'agence.
Un expert s'est déplacer afin de constater les dégâts - les responsables du syndic de propriété convoqué à cette occasion, ne se sont pas déplacés.

La conclusion de l'expert est que les dégâts étant lié à la structure de l'immeuble nous n'étions pas responsable et n'étions en aucun cas tenu d'effectuer les réparation. Cette même conclusion a été envoyé au notre gestionnaire qui en a accusé réception.

Le chauffe eau a fuit - faute d'entretiens, entraînant un autre dégâts des eaux dans le placard de notre chambre - ici, l'assurance a pris en charge le sinistre - mais n'est pas catégorique sur le fait que c'était à nous de prendre en charge les réparations dû au mauvais entretiens du chauffe-eau.

Idem, des travaux exigés par les copropriétés ( réfection des tuyaux d'évacuations des eaux usagés en provenances des cuisines) a entraînés le bris du coffrage et des carreaux  sur celui-ci qui recouvrait la partie du tuyau d'évacuation dans notre cuisine - à ce jour, le coffrage n'est toujours pas réparé. Nous avons prévenu la gestion de l'appartement des faits et fait parvenir les photos.

Nous devons quitter ce logement fin première semaine de septembre, et sommes inquiets de savoir si ces réparations peuvent êtres retenus sur notre DG.

Sur notre EDLE - la plupart des équipements sont décris comme dégradé/ en état d'usage et salles.

Ayant eu récemment des soucis avec le syndic (dégradations) - dont nous avons été accusé d'être les auteurs - sans preuves. Nous avons peurs de l'EDLS.

Nous savons que nous avons tout faits dans les règles, que chaque problèmes a été signalé.
Mais les récents événements ( notamment l'agressivité du président du syndic à notre égard) nous mets mal à l'aise  - au moins le changement professionnel tombe bien et nous permet de quitter les lieux.

Avez vous un avis / des conseils ?

Merci et bonne journée à tous.

sleepy00 · Answer

Bonjour

Lors de l'établissement de l'EDLS, si vous n'êtes pas d'accord vous pouvez refuser de le signer.

Si vous le signez, assurer vous d'avoir la copie immédiatement

si vous ne signez pas,
 vous ou le propriétaire devrait alors prendre contact avec un huissier de justice, pour effectuer une EDL valable à frais partagé.
tant que vous gardez les clés, vous restez redevable du loyer.

Vous pouvez aussi prévoir d'avance la présence d'un huissier, toutefois vous ne pouvez pas demander le partage des frais dans ce cas.

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Pour l'infiltration par la façade : comme le dit votre assurance, vous n'êtes pas responsable.

Pour le chauffe-eau : il faut savoir que les professionnels s'entendent pour dire qu'il n'y a pas véritablement d'entretien à effectuer sur un chauffe-eau (ou ballon). Si celui-ci s'est très entartré, la seule manière de le détartrer est de démonter des pièces, ce qui est à la charge du bailleur.
Qui vous a dit que le chauffe-eau fuyait faute d'entretien ?

Pour les travaux exigés par la copro, cela ne vous concerne pas. Donc les dégâts sont à la charge du bailleur.

Cordialement,

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Accumulation de calcaire ne signifie pas "défaut d'entretien" (sous-entendu : "du locataire"). Et comme vous étiez présents depuis deux mois, il n'est pas réaliste de vous demander de payer. Après, je ne sais pas comment est fichu votre ballon mais s'il faut démonter la résistance ou autre chose pour détartrer le ballon, c'est à la charge du bailleur.

Pour votre bonne information, assurez vous de ce qu'est supposé recouvrir "l'entretien du ballon" auprès d'un plombier qui connait votre équipement.

Cordialement,

Valenchantée · Answer

Le syndic n'a pas à vous demander quoi que ce soit.

Attention à bien faire la différence entre l'agence immobilière gestionnaire du bien du bailleur et le syndic de la copropriété où se situe le logement, d'autant que cela peut être en fait la même agence.

EDL de sortie

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