Achat nouveau bien sur plan vefa en étant déjà propriétaire

Bonjour,

Nous sommes propriétaires d'un appartement acheter 223000€, il nous reste seulement le remboursement du ptz différé dans 10 ans et d'un montant de 58000€.
Nous avons 30000€ sur notre compte.
Nous avons 35 ans.
Nous souhaitons acheter à nouveau un bien de 350000€ sur plan, livraison dans 2 ans et voulons donc vendre notre bien actuel dans les 6 derniers mois avant d'avoir notre nouveau bien.
Comment va se passer le financement pour la banque.
Ils vont prendre en compte notre apport de notre appartement soit près de 200000€?
Ou on repart du début car tant que la vente n'est pas faite ils ne comptent pas cet argent.

En vous remerciant par avance.

Cordialement,