Location d'un local partie d'un lot unique et répartition des charges.

Bonjour,
Voici ma situation : je suis propriétaire, au sein d'un immeuble, d'un lot unique, à statut de local commercial. J'utilise la moitié de ce lot, et loue l'autre moitié (qui est séparé du mien par un mur et jouit d'un accès propre à la rue). J'hésite entre déclarer mes revenus locatifs en abattement forfaitaire de 30%, ou bien en réel. Ma question porte sur ce point : si j'opte pour le réel, puis-je déduire de mes impôts (en l'occurrence la CSG) l'intégralité des charges que je paie pour l'ensemble du lot, ou seulement la moitié de ces charges (correspondant à la moitié du lot).
Merci d'avance pour votre réponse !