Récupérer ma résidence secondaire pour en faire ma principale résidence
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LAGAN2014
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djivi38 Messages postés 64910 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64910 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je désire récupérer ma résidence secondaire (un appartement )pour y habiter . Elle deviendra donc ma future résidence principale ,je compte louer une chambre de cette résidence principale dans les conditions requises . Si je décidais de revendre mon bien d'ici un ou 2 ans (mais non pas pour racheter un autre appartement comme résidence principale ), serais je exonéré de la taxe sur la plus-value si plus-value il y a ?
je vous remercie par avance pour vos réponses .
cordialement
dondieu
Je désire récupérer ma résidence secondaire (un appartement )pour y habiter . Elle deviendra donc ma future résidence principale ,je compte louer une chambre de cette résidence principale dans les conditions requises . Si je décidais de revendre mon bien d'ici un ou 2 ans (mais non pas pour racheter un autre appartement comme résidence principale ), serais je exonéré de la taxe sur la plus-value si plus-value il y a ?
je vous remercie par avance pour vos réponses .
cordialement
dondieu
A voir également:
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2 réponses
Bonjour,
Si votre appart est loué, vous devez donner un préavis de 6 mois avant l'échéance du bail au locataire, si c'est une location vide.
Si l'échéance du bail est dans 2 ans , vous ne pourrez pas l'occuper avant.
A partir du moment ou vous déclarerez aux impôts que c'est votre résidence principale, vous n'aurez pas de plus value.
Si votre appart est loué, vous devez donner un préavis de 6 mois avant l'échéance du bail au locataire, si c'est une location vide.
Si l'échéance du bail est dans 2 ans , vous ne pourrez pas l'occuper avant.
A partir du moment ou vous déclarerez aux impôts que c'est votre résidence principale, vous n'aurez pas de plus value.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
je comprends que l'internaute ne parle pas de louer son appartement, mais "une chambre" de son appartement : il peut parfaitement habiter sa nouvelle résidence principale tout en louant "une chambre"... probablement donc location meublée (bail de 1 an) ---> préavis de 3 mois à donner pour la fin du bail de son locataire.
Pour ce qui est de la + value, il n'y en a effectivement pas pour une résidence principale.
Par contre, y rester seulement 1 an... le fisc risque de tiquer....
cdt.
J'avais compris "recupérer" dans le sens ou votre appart était occupé , sinon vous allez simplement l'habiter!
Je vous propose ces liens :
=> https://www.lemonde.fr/argent/article/2015/06/06/quand-considerer-qu-une-residence-secondaire-devient-principale_4648853_1657007.html
Extrait :
""l’administration fiscale souhaite que la durée d’occupation de cette résidence nouvellement principale soit suffisamment significative avant sa vente. ""
=> https://www.immobilier-danger.com/Quelle-fiscalite-sur-la-plus-value-797.html
(particulièrement le § "Est-ce qu’une résidence secondaire peut devenir votre résidence principale ?"
=> https://paris.notaires.fr/sites/default/files/plus-values_immo_juin_2013.pdf
Page 4/4 :
QUAND PAIE-T-ON L’IMPÔT SUR LA PLUS-VALUE ? --> LES CAS D’EXONÉRATION --> La résidence principale :
La vente de sa résidence principale par le contribuable est exonérée. Il doit s’agir de son logement habituel et effectif au jour de la vente. La raison motivant la cession est indifférente.Quelques cas particuliers :
- (...)
- lorsque le bien a été occupé à titre de résidence principale jusqu’à sa mise en vente, à condition que la cession intervienne dans un délai normal ; (...)
Cdt.