Offre d'achat et refus du vendeur
chefmav
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Ulpien1 Messages postés 5625 Statut Membre -
Ulpien1 Messages postés 5625 Statut Membre -
Bonjour à tous,
Ma compagne et moi-même cherchons une maison depuis maintenant plus d'un an. Jeudi dernier (15 novembre 2018) nous visitons enfin la maison de nos rêves via une agence immobilière et signons lundi (19 novembre) une offre d'achat à l'agence au prix demandé par le vendeur.
Mardi (20 novembre donc aujourd’hui), l'agent immobilier nous appelle car les vendeurs veulent monter le prix de leur maison de 20 000 euros.
Les vendeurs ont d'ailleurs crée une nouvelle annonce sur leboncoin sans passer par agence.
Mes deux questions sont donc les suivantes :
- Ont-ils le droit de refuser l'offre alors que c'était le prix demandé et affiché sur le site de l'agence et si oui, il y a-t-il un quelconque recours possible ?
- Peut-on traîter directement avec eux via leur propre annonce ou bien le fait d'avoir signé une offre d'achat via l'agence nous engage-t-il avec cette même agence ?
Merci d'avance pour vos réponses,
Belle journée à tous
Ma compagne et moi-même cherchons une maison depuis maintenant plus d'un an. Jeudi dernier (15 novembre 2018) nous visitons enfin la maison de nos rêves via une agence immobilière et signons lundi (19 novembre) une offre d'achat à l'agence au prix demandé par le vendeur.
Mardi (20 novembre donc aujourd’hui), l'agent immobilier nous appelle car les vendeurs veulent monter le prix de leur maison de 20 000 euros.
Les vendeurs ont d'ailleurs crée une nouvelle annonce sur leboncoin sans passer par agence.
Mes deux questions sont donc les suivantes :
- Ont-ils le droit de refuser l'offre alors que c'était le prix demandé et affiché sur le site de l'agence et si oui, il y a-t-il un quelconque recours possible ?
- Peut-on traîter directement avec eux via leur propre annonce ou bien le fait d'avoir signé une offre d'achat via l'agence nous engage-t-il avec cette même agence ?
Merci d'avance pour vos réponses,
Belle journée à tous
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4 réponses
Bonjour
Vous acquéreur ne risquez rien.Maie le vendeur sera tenu au paiement, soit de la commission d'agence, soit à des dommages et intérêts d'un égal montant.
Vous acquéreur ne risquez rien.Maie le vendeur sera tenu au paiement, soit de la commission d'agence, soit à des dommages et intérêts d'un égal montant.
Bonjour,
Les vendeurs ont tout à fait le droit de refuser votre offre, même sans donner d'explication.
Les vendeurs ont tout à fait le droit de refuser votre offre, même sans donner d'explication.
Salut
Il me semble au contraire qu'une offre au prix fixé par le vendeur engage celui ci :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2753
mais vu que nous parlons d'une vente avec agence en intermédiaire, de ce que je lit ici :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2753
Ca dépend du type de mandat et de ce qui est précisé dedans.
De ce que je comprend, il faudrait savoir quel mandat à l'agence.
Il me semble au contraire qu'une offre au prix fixé par le vendeur engage celui ci :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2753
mais vu que nous parlons d'une vente avec agence en intermédiaire, de ce que je lit ici :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2753
Ca dépend du type de mandat et de ce qui est précisé dedans.
De ce que je comprend, il faudrait savoir quel mandat à l'agence.
Bonjour
¨Pour que le vendeur ne puisse pas refuser l'offre d'achat au prix< demandé, il faudrait que l'agent immobilier ait signé avec le vendeur un mandat de vente stricto sensu. Or ce n'est que très rarement le cas, le contrat signé habituellement n'étant qu'un mandat d'entremise dans lequel l'agent immobilier n'a aucun pouvoir de conclure la vente.
¨Pour que le vendeur ne puisse pas refuser l'offre d'achat au prix< demandé, il faudrait que l'agent immobilier ait signé avec le vendeur un mandat de vente stricto sensu. Or ce n'est que très rarement le cas, le contrat signé habituellement n'étant qu'un mandat d'entremise dans lequel l'agent immobilier n'a aucun pouvoir de conclure la vente.
D'accord merci beaucoup pour vos réponses, comme il s'agit d'un mandat simple, je ne peux donc rien faire.
Concernant ma deuxième question, quels risques (s'il y en a) les vendeurs ou nous-mêmes encourons si nous traitons ensemble sans passer par l'agence ? Je précise qu'à part l'offre d'achat, nous n'avons signé aucun bon de visite !
Concernant ma deuxième question, quels risques (s'il y en a) les vendeurs ou nous-mêmes encourons si nous traitons ensemble sans passer par l'agence ? Je précise qu'à part l'offre d'achat, nous n'avons signé aucun bon de visite !
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