Vendre un appartement qui est loué
YS
-
Modifié le 30 oct. 2018 à 10:00
YVSI Messages postés 6 Date d'inscription mardi 30 octobre 2018 Statut Membre Dernière intervention 30 octobre 2018 - 30 oct. 2018 à 21:33
YVSI Messages postés 6 Date d'inscription mardi 30 octobre 2018 Statut Membre Dernière intervention 30 octobre 2018 - 30 oct. 2018 à 21:33
A voir également:
- Vendre un appartement qui est loué
- Acheter appartement pierre et vacances avis - Forum Immobilier
- Mon père est décédé ma mère veut vendre maison ✓ - Forum Donation-Succession
- Un sans papier peut-il louer un appartement ✓ - Forum Immobilier
- Poêle à pétrole interdit en appartement - Forum copropriété
- Mes parents peuvent ils louer un appartement pour moi ✓ - Forum Immobilier
3 réponses
dany311
Messages postés
20882
Date d'inscription
jeudi 11 février 2010
Statut
Contributeur
Dernière intervention
1 décembre 2024
6 338
30 oct. 2018 à 09:29
30 oct. 2018 à 09:29
Bonjour
-soit vous vendez l'appartement avec la locataire ( vendu loué ) et il faudra peut être baisser un petit peu le prix
-soit vous attendez ; au minimum 6 mois avant la fin du bail ; pour envoyer un courrier R/AR
en principe le bail est de 3 ans , 6 ans , 9 ans ( 3/6/9 )
( à moins que vous ayez un bail spécial )
donc, logiquement , le bail actuel cours jusqu'en février 2022 ( trop tard pour février 2019 )
-soit vous proposez à votre locataire une indemnité assez importante ( 5 à 6 mois de loyer ) pour qu'il dégage avant la fin du bail.
-soit vous vendez l'appartement avec la locataire ( vendu loué ) et il faudra peut être baisser un petit peu le prix
-soit vous attendez ; au minimum 6 mois avant la fin du bail ; pour envoyer un courrier R/AR
en principe le bail est de 3 ans , 6 ans , 9 ans ( 3/6/9 )
( à moins que vous ayez un bail spécial )
donc, logiquement , le bail actuel cours jusqu'en février 2022 ( trop tard pour février 2019 )
-soit vous proposez à votre locataire une indemnité assez importante ( 5 à 6 mois de loyer ) pour qu'il dégage avant la fin du bail.
maylin27
Messages postés
26041
Date d'inscription
mercredi 2 février 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
11 mai 2021
8 720
30 oct. 2018 à 10:04
30 oct. 2018 à 10:04
bonjour,
le bail ne court pas jusqu en 2020 mais 2019 (2016+3 = 2019) et sauf si mentionné sur le baill qu il est conclu jusqu en 2020 il est trop tard pour donner congé pour 2019 et donc le bail est renouvelé pour 3 ans.... Mais rien ne vous empeche de vendre au locataire actuel sans lui donner congé mais le prix de vente d un logement occupé est moins important que vide... donc, jusqu en 2022 vous ne pouvez vendre le logement qu avec le locataire. A vous de voir.
Cordialement
le bail ne court pas jusqu en 2020 mais 2019 (2016+3 = 2019) et sauf si mentionné sur le baill qu il est conclu jusqu en 2020 il est trop tard pour donner congé pour 2019 et donc le bail est renouvelé pour 3 ans.... Mais rien ne vous empeche de vendre au locataire actuel sans lui donner congé mais le prix de vente d un logement occupé est moins important que vide... donc, jusqu en 2022 vous ne pouvez vendre le logement qu avec le locataire. A vous de voir.
Cordialement
YVSI
Messages postés
6
Date d'inscription
mardi 30 octobre 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
30 octobre 2018
30 oct. 2018 à 10:35
30 oct. 2018 à 10:35
Bonjour,
Merci beaucoup pour vos explications. Je m'aperçois que j'ai fait une erreur. Mon bail est au 1er Mars 2017 et non 2016. Je comprends mieux maintenant. Donc à partir de 2020, rien de m'empêche de vendre.
Bonne journée
Merci beaucoup pour vos explications. Je m'aperçois que j'ai fait une erreur. Mon bail est au 1er Mars 2017 et non 2016. Je comprends mieux maintenant. Donc à partir de 2020, rien de m'empêche de vendre.
Bonne journée
maylin27
Messages postés
26041
Date d'inscription
mercredi 2 février 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
11 mai 2021
8 720
30 oct. 2018 à 10:37
30 oct. 2018 à 10:37
tout a fait et votre locataire a un droit de prémption sur l appartement. Si il n était pas intéressé et voulait partir, vous seriez dans l obligation de lui communiquer toutes les baisses de prix car son droit de préemption existera toujours tant que vous baisserez les prix.
Cordialement
Cordialement
YVSI
Messages postés
6
Date d'inscription
mardi 30 octobre 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
30 octobre 2018
30 oct. 2018 à 10:49
30 oct. 2018 à 10:49
Merci beaucoup et très bonne journée.
Cordialement
Cordialement
Pierrecastor
Messages postés
41467
Date d'inscription
mercredi 5 novembre 2003
Statut
Modérateur
Dernière intervention
30 mai 2024
4 526
30 oct. 2018 à 10:51
30 oct. 2018 à 10:51
Salut
Toutes les infos ici pour un congé donné par le bailleur :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
Toutes les infos ici pour un congé donné par le bailleur :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
YVSI
Messages postés
6
Date d'inscription
mardi 30 octobre 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
30 octobre 2018
30 oct. 2018 à 11:41
30 oct. 2018 à 11:41
Merci beaucoup. Je vous souhaite une belle journée ensoleillée
Cordialement
Cordialement
Pierrecastor
Messages postés
41467
Date d'inscription
mercredi 5 novembre 2003
Statut
Modérateur
Dernière intervention
30 mai 2024
4 526
30 oct. 2018 à 14:10
30 oct. 2018 à 14:10
De rien, bonne journée à vous aussi.
kasom
Messages postés
32261
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
29 octobre 2024
8 830
30 oct. 2018 à 17:36
30 oct. 2018 à 17:36
Bonjour
ne vous amusez pas à rédiger le congé pour vente vous m^me , passez par un huissier , la moindre erreur et le congé est nul ... il y a un super formalisme à respecter
ne vous amusez pas à rédiger le congé pour vente vous m^me , passez par un huissier , la moindre erreur et le congé est nul ... il y a un super formalisme à respecter
YVSI
Messages postés
6
Date d'inscription
mardi 30 octobre 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
30 octobre 2018
>
kasom
Messages postés
32261
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
29 octobre 2024
30 oct. 2018 à 21:33
30 oct. 2018 à 21:33
Bonsoir,
Merci pour ces infos. Ce sont les mêmes infos que j'ai eues aujourd'hui par mon Notaire.
Bonne soirée
Merci pour ces infos. Ce sont les mêmes infos que j'ai eues aujourd'hui par mon Notaire.
Bonne soirée
La législation juridique et financière évolue en permanence...
30 oct. 2018 à 09:45
Très joli votre phrase concernant votre journée. Je vais m'en rappeler et le mettre en application !!
Bonne journée !
30 oct. 2018 à 09:54
"pourquoi 2022 alors que le bail se termine fin février 2020 ? "
Parce que sauf cas particulier que nous ignorons ici, un bail pour résidence principale vide signé en mars 2016 se termine en mars 2019 (et que cette dernière date est trop proche pour notifier le départ du locataire).
30 oct. 2018 à 10:28
Bonne journée