Changement de propriétaire,

juju148 - 1 juin 2018 à 16:07 - Dernière réponse : djivi38 20432 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 25 septembre 2018 Dernière intervention
- 1 juin 2018 à 21:01
Bonjour,
J'achète un studio, la locataire prévenue dans les règles, fin de bail, puis-je la reprendre en augmentant le loyer sous évalué
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anemonedemer 8419 Messages postés mardi 21 février 2017Date d'inscription 25 septembre 2018 Dernière intervention - 1 juin 2018 à 16:30
1
Merci
Bonjour,
Vous achetez un bien locatif occupé. Le bail continue sans changement.

Il peut être réévalué selon l'indice IRL chaque année, si c'est prévu au bail.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1311

Pour réévaluer le loyer sous-évalué ce n'est possible que lors du renouvellement du bail (= tous les 3 ans) :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1312

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Merci
oui mais dans ce cas précis ce n'est pas un renouvellement de bail puisque nouveau propriétaire nouveau bail….
Valenchantée 17463 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 23 septembre 2018 Dernière intervention - 1 juin 2018 à 20:54
Non, le bail déjà existant se poursuit.
djivi38 20432 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 25 septembre 2018 Dernière intervention > Valenchantée 17463 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 23 septembre 2018 Dernière intervention - 1 juin 2018 à 21:01
Dit par 4 intervenants... si il ne comprend pas !!!
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shanny19 126 Messages postés jeudi 27 avril 2017Date d'inscription 16 septembre 2018 Dernière intervention - 1 juin 2018 à 18:01
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Merci
J'achète un studio, la locataire prévenue dans les règles, fin de bail, puis-je la reprendre en augmentant le loyer sous évalué

Apparemment vous avez acheté ce studio occupé. Donc, même si vous avez acheté le bien quand la locataire était en fin de bail, vous ne pouvez pas faire un nouveau bail, le bail se renouvelle de lui-même sans aucun changement possible comme vous l'a expliqué Anémone.
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djivi38 20432 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 25 septembre 2018 Dernière intervention - Modifié par djivi38 le 1/06/2018 à 18:15
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Merci
bonjour,

et non, vous faites erreur : nouveau propriétaire = même bail qui se poursuit sans aucun changement, si ce n'est un avenant pour mentionner vos nom, prénom & adresse.

On parle de "révision annuelle de loyer" (c'est du reste ce mot "révision" qui est mentionné sur les baux) et de "réévaluation du loyer si sous-estimé "...

Si vous estimez le loyer sous-évalué c'est un autre problème : suivez les indications du dernier lien donné par anemonedemer post 1 pour faire votre réévaluation.

cdt.
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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