Préparer mon futur état des lieux de sortie

Bonjour,

J'ai besoin de votre aide..

Voila je loue une maison actuellement, je dois bientôt déménager et j'ai besoin de conseil concernant mon futur état des lieux de sortie.

Tout d'abord, je vous explique la situation..

J'ai toujours eu de très bons rapports avec tous mes propriétaires (de tous les logements que j'ai pu occupés). Avec les actuels, tout se passait très bien (je les invitais à boire le café quand il passait dans le coin, je les ai toujours reçus de la meilleure façon qu'il soit, je passais un petit coup de fil en début d'année pour les voeux, bref comme j'ai toujours fait) sauf que leur comportement à mon égard a complètement changé à partir du moment où ils ont décidé de vendre. Déjà, nous avons eu une 1ère visite d'un agent immobilier, apparemment juste parce qu'ils faisaient une estimation de leur patrimoine. Je me rappelle leur avoir demandé à l'époque s'ils comptaient vendre, ils m'ont assuré que non. Puis quelques semaines plus tard (6 mois pile poil avant la fin de mon bail qui avait déjà été reconduit plusieurs fois), je reçois la visite du clerc qui m'informe de mon préavis pour congé pour vendre. Même pas un coup de téléphone.. absolument rien! Ils n'ont même pas daigné me répondre quand je les ai appelés. Depuis les seuls contacts que je réussis à avoir eux sont pour l'agence immobilière qui doit organiser des visites. C'est très bref. Et encore je suis gentille, j'ai donné une de mes clés à l'agent pour que les visites se passent plus facilement.

Depuis que j'ai emménagé dans cette maison, j'ai fait plusieurs travaux.
J'ai fait bétonner les allées de l'entrée et du garage (avant c'étaient des gravillons)
J'ai fait mettre une cuisine sur mesure avec ilot central (il n'y avait qu'un évier et son sous meuble)
J'ai mis du lino dans le garage
J'ai un voisin qui vient chaque mois tondre la pelouse
Bref j'ai toujours très bien entretenu la maison!.. Ce qui est normal me direz vous, on a tous envie de vivre dans un endroit qui est soigné!

Nous avions une sorte d'accord oral lorsque j'ai fait bétonner les allées et la cuisine : on devait négocier sur les loyers au moment de mon départ. Et c'est là ou apparemment j'ai été stupide c'est que je n'ai rien signé!
D'ailleurs quand je leur en ai reparlé au moment ou je les informés que je quittais le logement avant l'expiration du préavis, ils ont nié et m'ont dit "de toute façon nous n'avons rien signé, on ne vous doit absolument rien". Je pense qu'ils savent très bien que je ne vais pas faire "casser" les allées, ni revendre la cuisine car elle ne sera pas forcément adaptée ailleurs.

Par contre, il y a plusieurs mois de ca, j'ai malencontreusement un peu enfoncé le portail du garage (un matin mal réveillée, avec ma fille qui ne voulait pas aller à l'école, j'ai complètement oublié qu'il était fermé et bam. Il est vrai que j'aurais du m'en occuper à temps, mais voila ca a trainé et maintenant je ne peux donc plus faire jouer mon assurance, le sinistre étant trop ancien, les endroits abimés ont quelque peu rouillés et je n'ai plus la même voiture de toute façon.
Pour cela, par contre, ils m'ont gentiment glissé dans la boite aux lettres un devis pour réparation et un autre pour remplacement, en me précisant (gentiment également) que si cela n'était pas réparé avant la fin du bail, ils porteraient plainte contre moi. Ont ils le droit???

Je vous avoue que je suis vraiment lassée et fatiguée de cette guéguerre, je n'ai plus du tout envie de faire d'efforts.. je suis juste très pressée d'être partie !!!

Seulement suis je réellement dans l'obligation de devoir (encore) payer pour le portail.
Ou ne peuvent ils pas tout simplement garder la caution au pire???
Sachant que je suis consciente de toute façon que les travaux que j'ai pu faire, je m'assois dessus comme on dit..

Merci de m'avoir lue jusqu'au bout !!! :)