Achat immobilier, SCI et profession libérale

Question

Bonjour,

Nous sommes deux professionnels indépendants et nous souhaiterions acquérir un bien immobilier pour exercer notre activité libérale. Dans cette optique, nous comptons créer une SCI dont nous serions les locataires.

Nous aurons sans doute besoin de conseils (immobiliers et fiscaux) et d'un accompagnement dans la création de la SCI.

Existe-il des avocats spécialisés dans ce type de montage et si oui pourriez-vous nous orienter ?

Merci de vos réponses.

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Il y a deux aspects
- créer la SCI - il existe des avocats spécialisés pour vous faire vos statuts, les enregistrer, faire la pub légale (à la campagne certains notaires font aussi)
Vous aller faire une SCI à l'IS ou à l'IR ?

- la compta de la SCI et de vos activités libérales...un comptable


Si vous avez trouvé le bine vous signez une compromis avec comme acheteur "Messieurs X et Y avec faculté de substitutions par la SCI machin en cours de création"- le notaire sait faire

lui · Answer

Bonjour,

https://www.interfimo.fr/extrafimo/avis-expert/detail/prive/16,iQ8bS7vNq8cVsdWV7VbJ4YRASRNAZ9uY3xhn2ryyvCFfpydhxz

Ce lien pourra peut-être vous aider.

Liberalfor2 · Answer

Bonjour, 

Merci pour vos réponses. Nous avons bien noté le besoin de recourir aux services d'un avocat ou d'un notaire pour la création de la SCI et la rédaction des status. 

Mais avant cette étape nous souhaitons savoir si notre projet est viable...est-ce que l'avocat pourrait jouer un rôle de conseiller ? 

Pour vous apporter plus de précisions dans notre projet, nous privilégions une SCI à l'IS car nous avons en tête la location de notre cabinet par nous-même : 
- La SCI serait propriétaire du cabinet 
- En tant que professionnels libéraux nous serions locataires, ce qui nous permettrait de déduire ces loyers de notre bénéfice net. 

Cela implique de verser un loyer chaque mois à la SCI, permettant par exemple de rembourser notre emprunt bancaire. En outre, nous souhaitons limiter l'imposition sur les revenus fonciers de la SCI et l'IS offre une fiscalité réduite (15%).

Poisson92100 · Answer

bjr

- La SCI serait propriétaire du cabinet 
- En tant que professionnels libéraux nous serions locataires, ce qui nous permettrait de déduire ces loyers de notre bénéfice net. 

Vous n'etes pas le 1er a faire ainsi !!!!

Vous diminuez vos impôts personnel (puisque vous êtes locataire de la SCI à l'Is
La SCI étant à l'IS supportera peut d'impôt puisqu'on déjà la totalité des frais de notaire est déduite (les 8%) et qu'ensuite on peut amortir le prix du bien (au moins 3% par an) et qu'enfin la SCI déduit classiquement ses intérêts d'emprunt, son foncier etc
Contrairement à l'immo en direct ou les frais du bailleur sont déduit forfaitairement à 20 euros une SCI à l'IS peut tout déduire notamment pour les frais du  gérant(soyez imaginatif !)

donc si le loyer perçu par la SCI couvre sont prêt, ses charges et les impôts sur le long terme tous va bien

PS vous amortissez le bien donc quasi pas d'impôt mais le jour ou la SCI le revend elle est fortement taxé - mais au moins l'impôt aura été différé  !

Liberalfor2 · Answer

Merci pour votre retour Poisson, c'est exactement ce que nous aimerions faire. 

Mais nous butons actuellement sur le choix entre l'avocat ou l'expert comptable. Nous avons consulté plusieurs sites Internet de professionnels et nous avons l'impression que ce sont les mêmes prestations ?

Qu'en pensez-vous ? Merci.

Achat immobilier, SCI et profession libérale

5 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters