Rénovation d'une copropriété
Alahell
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Bonjour à tous,
J'ai acheté pour 63 000 euros un appartement "refait à neuf" dans un immeuble en copropriété en 2010.
En 2014 j'apprends par le syndic que la cave est pourrie par l'humidité et les champignons et que de gros travaux sont à prévoir. La situation traîne et finalement en 2017 des sondages sont effectués dans tout l'immeuble. Résultat tous les planchers et murs sont à refaire à cause de l'humidité.
L'immeuble est inhabitable car il risque de s'effondrer. Pour ma part j'ai environ 30 000 euros de travaux à faire en plus de mon crédit qui n'est pas terminé. Certains propriétaires viennent d'acheter, ils doivent donc rembourser 50 000 euros de crédit plus refaire un crédit de 60 000 euros, chose peut-être impossible financièrement pour certains.
Sachant que les travaux vont durer deux ans où je ne peux plus louer et qu'un éventuel promoteur pourrait racheter l'appartement 30 000 euros. J'ai calculé qu'en revendant au promoteur je perdais environ 50 000 euros (une fois enlevé tout ce que m'a coûté l'appart sur 8 ans). Si je fais les travaux et que je revend ensuite je perds également 50 000 euros.
A part fabriquer une machine à remonter le temps, à ma place vous feriez quoi ? Quels sont pour vous les avantages et inconvénients, les risques éventuels de chaque solution ?
Bien cordialement.
J'ai acheté pour 63 000 euros un appartement "refait à neuf" dans un immeuble en copropriété en 2010.
En 2014 j'apprends par le syndic que la cave est pourrie par l'humidité et les champignons et que de gros travaux sont à prévoir. La situation traîne et finalement en 2017 des sondages sont effectués dans tout l'immeuble. Résultat tous les planchers et murs sont à refaire à cause de l'humidité.
L'immeuble est inhabitable car il risque de s'effondrer. Pour ma part j'ai environ 30 000 euros de travaux à faire en plus de mon crédit qui n'est pas terminé. Certains propriétaires viennent d'acheter, ils doivent donc rembourser 50 000 euros de crédit plus refaire un crédit de 60 000 euros, chose peut-être impossible financièrement pour certains.
Sachant que les travaux vont durer deux ans où je ne peux plus louer et qu'un éventuel promoteur pourrait racheter l'appartement 30 000 euros. J'ai calculé qu'en revendant au promoteur je perdais environ 50 000 euros (une fois enlevé tout ce que m'a coûté l'appart sur 8 ans). Si je fais les travaux et que je revend ensuite je perds également 50 000 euros.
A part fabriquer une machine à remonter le temps, à ma place vous feriez quoi ? Quels sont pour vous les avantages et inconvénients, les risques éventuels de chaque solution ?
Bien cordialement.
1 réponse
Bonjour,
J'aimerais connaître la somme (frais déduits) que vous avez récupérée par l'intermédiaire des loyers ?
Pour ma part j'ai environ 30 000 euros de travaux
un éventuel promoteur pourrait racheter l'appartement 30 000 euros
Dans le 1er cas, par rapport à l'achat, vous perdez 33000 €
Dans le 2ème cas vous perdez également 33000 €.
Je ne suis pas certain que la réparation de cet appartement soit la meilleure solution. Perso, je vendrais pour avoir surtout, l'esprit libre.
Cdlt.
J'aimerais connaître la somme (frais déduits) que vous avez récupérée par l'intermédiaire des loyers ?
Pour ma part j'ai environ 30 000 euros de travaux
un éventuel promoteur pourrait racheter l'appartement 30 000 euros
Dans le 1er cas, par rapport à l'achat, vous perdez 33000 €
Dans le 2ème cas vous perdez également 33000 €.
Je ne suis pas certain que la réparation de cet appartement soit la meilleure solution. Perso, je vendrais pour avoir surtout, l'esprit libre.
Cdlt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci pour votre réponse.
Une fois les frais déduits l'appartement me rapporte environ 1500 euros par an, donc sur les 7 ans où il a été loué environ 10 000 euros de gagnés. Dérisoire par rapport au temps consacré et aux problèmes engendrés.
J'étais aussi plutôt intéressé par le promoteur mais c'est un domaine que j'ignore, je me demande si je ne vais pas me faire escroquer une deuxième fois.
Cordialement.
Ils ne savent pas pour l'instant, apparemment c'est plutôt rare comme cas pour eux aussi.