Quelles obligations pour l'achat d'une cave ?

Bonjour à tous,

Je souhaite acquérir une cave qui se trouve dans une petite résidence aux prix de 4000€.

Je me pose plusieurs questions pour cette acquisition est je souhaite avoir vos avis.

1/ Est-il obligatoire d'établir un diagnostic type surface, termites, risque naturel......

2/ Faut il établir un compromis puis un acte final auprès du notaire ou est-il possible d'établir directement un acte final de vente ? Il y a je pense des frais conséquents pour ce type d'achat proportionnellement au petit prix de vente (je pense de l'ordre de 1500€)

3/ Faut-il demander au syndic un pré état et un état daté ? Probablement oui. Mais au vue des prix pratiqués par les syndics (j'ai déjà payé lors de la vente d'un appartement 580€ un état daté) cet état daté est-il facturé au prorata des tantièmes ou s'git-t-il d'un prix fixe ? Je pense que si le syndic a la possibilité de facturer un maximum il ne va pas d'en priver.

4/ Est-il possible de dissocier cette cave de l'appartement du propriétaire en 2 lots ? Je pense qu'il faudrait que la copropriété accorde cette dissociation dans le règlement ? elle pourrait même s'y opposer ? Car finalement il y aura un nouveau copropriétaire dans la résidence

Oui c'a fait beaucoup de questions, mais finalement pas si simple d'acheter une cave !

Grand merci à vous par avance pour votre aide précieuse.

Cordialement.