Problème avec nos locataires, visites et EDL

Bonjour à tous,

Nous somme propriétaires d'un appartement et nous avons des soucis avec nos locataires.

Ils nous ont signifié leur volonté de mettre fin au bail par LRAR le 03/02/18 (réception de la lettre), et depuis ils refusent que nous fassions des visites en vue de relouer l'appartement.

Pour vous résumer très rapidement la situation, nos relations sont assez tendues car depuis un an leur chat urine très régulièrement dans les escaliers (en chêne), ce qui en plus de l'odeur (ça pue vraiment fort) a provoqué des tâches sur les marches et contres marches. Le bois est imbibé. Ils n'ont jamais rien fait pour régler le problème et nous ont répondu que les escaliers étaient de mauvaise qualité car le bois ne doit pas boire les liquides (la bonne blague).

Lors de notre dernière discussion, ils nous ont clairement dit qu'ils allaient repeindre les escaliers et que nous ne pourrions rien prouver, mais j'ai peur que leur cache misère ne dure pas longtemps et qu'ils masquent l'odeur avec des huiles essentielles pour l'état des lieux, bref que nous nous retrouvions avec de gros frais pour la remise en état de l'escalier qui peut coûter très cher si nous ne pouvons pas faire constater les dommages lors de l'état des lieux.

Je vous passe les loyers payés systématiquement très en retard et leur refus de payer la régularisation de charges pendant plusieurs mois ainsi que d'autres joyeusetés.

Il ont quitté les lieux il y a 2 semaines car ils sont trouvé un autre logement.

Ils nous baladent. Après de multiples relances pour visiter, soit ils ne répondent pas, soit disent qu'il ne sont pas dispo.
Il refusent que nous fassions visiter sans leur présence.

Nous essayons de tout faire dans les règles mais il est difficile de faire entendre raison à des personnes de mauvaise foi.

Nous avons contacté un avocat qui nous a indiqué que nous pouvions éventuellement repousser le préavis tant qu'ils ne permettent pas les visites, mais cela ne fait que repousser le problème avec toujours des risques d'impayés.

Nous avons également contacté un huissier qui nous indique qu'il va proposer une date d'état des lieux par LRAR. Ils ne vont pas chercher nos LRAR donc il en sera de même pour celle la.

Qu'en dîtes vous?

Je vous remercie par avance pour votre aide.