Transformer une résidence principale en secondaire

Bonjour,

Mon compagnon et moi sommes propriétaire d'une maison, notre résidence principale.
Nous souhaiterions acheter un nouvel appartement à retaper, puis le revendre. Nous nous heurtons au problème de l'imposition sur la plus value dans la vente des résidences secondaires.

Mon idée : Nous achetons le nouvel appartement et louons la maison
à un tiers. Il découle logiquement que le nouvel appartement devient notre résidence principale sans que nous ayons besoin de le prouver.

Autre question: si ce bidouillage fonctionne, les impôts sont-ils susceptibles de vérifier que la maison est bel et bien occupée par le locataire et pas nous ? En réalité il s'agirait de rédiger un contrat de location avec un ami qui n'habiterait pas réellement dans la maison