Box non vendable à une tierce personne

Bonjour à tous,

Je viens vers vous car j ai vendu mon appartement sans le box et me retrouve a vendre ce dernier seul.
Le notaire refuse de faire l'acte de vente suite à un chapitre du règlement de co propriété que je vous cite : "les lots accessoires à chaque lot principal ne pourront être cédés séparément, sauf à une personne étant déjà propriétaire d'un lot principal".
Quand nous avons contacté le syndic afin de savoir si il y avait bien un droit de priorité ou de préemption, ou si tout simplement il y avait une interdiction totale de vente, voici la réponse qui nous a été faite:
"A mon avis, les textes actuels sont simples : vous vendez à qui vous le souhaitez! Il n y a pas de préemption pour une vente de garage dans la copropriété. vous pouvez en informer la copropriété en effectuant un affichage ou un voltage dans les boites aux lettres. Ainsi cela pourra être tenu comme une information."
C est ce que j ai donc fait, et j ai eu des retours mais pour quelle somme?!
Nous sommes en plein centre ville et un voisin nous a fait une proposition bien plus basse que celle du marché.
Ce même type de BOX est vendu à 14 000€ à 500m du centre ville pour la même superficie. Il m en a proposé 7 000€ tout en argumentant le règlement de copro.

Quels sont mes recours afin de vendre à une tierce personne si je ne trouve pas de voisins intéressés au juste prix?
Cet article a surement du être écrit pour éviter de faire rentrer des investisseurs et protéger la copropriété. Mais n'ayant plus de lot principal, je me retrouve moi-même investisseur.