Protocole proposé par un copropriétaire à l'ensemble de la copro

Bonjour,
Le propriétaire de l'immeuble voisin a acheté un atelier dans la cour de notre immeuble. Cet atelier a un mur mitoyen avec le voisin et ce voisin propriétaire de notre atelier veut percer le mur mitoyen entre les 2 copropriétés différentes pour pouvoir passer dans l'atelier sans passer par l'entrée de notre immeuble. Il doit avoir l'accord de notre copropriété pour percer le mur mitoyen.Il nous a proposé un protocole par lequel en échange de notre acceptation du percement, il nous fait, à ses frais, des travaux dans notre immeuble.Le protocole n'est pas encore passé en AG, donc n'est pas encore validé. Néanmoins ce voisin a déjà effectué le percement sans nous le dire. Si son protocole est finalement refusé en AG pouvons-nous l'obliger à reboucher son percement et obtenir dédommagement si on l'attaque en justice?
Merci pour votre avis et pour une information sur le coût pour nous d'une action en justice contre le voisin copropriétaire chez nous qui n'a pas attendu notre acceptation pour percer le mur mitoyen.
(le syndic bénévole est un des copropriétaires)
Bien cordialement