Copropriétaires débiteurs

Résolu

Soubsoub1012

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- 3 nov. 2019 à 14:06
rambouillet41

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- 5 nov. 2019 à 16:26

Bonjour à tous ????.

Je suis sur le point d'acquérir mon premier bien immobilier (à 42 ans ????).

Après la signature du compromis de vente, l'agent immobilier me fait parapher des documents dont le contenu m'interpelle. Ormis les anomalies électriques (fils dénudés , absence de prise de terre....bref, je vais faire venir un professionnel pour ce point), je découvre que sur cette copropriété de 42 copropriétaires, 8 sont débiteurs....j'aimerais avoir des à is sur ce point. Je trouve ça énorme, mais n'ayant personne pour me conseiller je fais appel à compétences /expériences respectives en la matière ????.

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5 réponses

Réponse 1 / 5

anemonedemer

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13 187
4 nov. 2019 à 02:58

Bonjour
Tout dépend à quelle date est fait ce document.
Si c'est quelques jours après l'appel de fonds c'est normal !
Il faut surtout savoir depuis combien de temps dure cette dette....
Lisez bien les PV des dernières AG et demandez conseil à votre notaire.

Soubsoub1012

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4 nov. 2019 à 06:50

Bonjour et merci pour votre réponse.
Les trois derniers pv d'AG mentionnent des copropriétaires débiteurs, dont certains depuis 3 ans, de plusieurs milliers d'euros, et ayant plusieurs créanciers.

anemonedemer

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13 187
4 nov. 2019 à 07:24

Le syndic est clairement laxiste. Préférez un autre bien avec une situation plus saine.

Soubsoub1012

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4 nov. 2019 à 10:56

Merci pour votre retour.

Réponse 2 / 5

rambouillet41

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2 888
4 nov. 2019 à 07:38

des débiteurs de plus de 3 ans, il y a deux solutions, soit le syndic n'agit pas ou peu (réponse d'anemonedemer), soit ces débiteurs sont organisés pour être insolvables.... (même en étant un soit disant "copro" c'est possible, ...), alors on n'achète pas et on dit au vendeur pourquoi .....

Soubsoub1012

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4 nov. 2019 à 20:15

Merci pour ce retour éclairé. Autour de moi, tout le monde trouve cette situation courante en copropriété....je trouve cela inquiétant.

anemonedemer

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13 187 > Soubsoub1012

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4 nov. 2019 à 20:49

non c'est inadmissible. "tout le monde" se trompe.

Soubsoub1012

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4 nov. 2019 à 20:56

Je trouve aussi

Réponse 3 / 5

rambouillet41

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2 888
3 nov. 2019 à 14:09

Bonjour,

Il y a débiteur et débiteur, cela dépend aussi des montants...... et du % en euros par rapport au budget gestion courante. Ce sont ses chiffres qui sont importants plus que le nombre de débiteurs.

1 débiteur de 20000 € peut être moins embêtant que 8 débiteurs à 2500 € ....

Soubsoub1012

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3 nov. 2019 à 14:13

Merci pour votre réponse. Je n'y connais strictement rien, je vais donc me renseigner sur ce point.

Soubsoub1012

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> Soubsoub1012

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3 nov. 2019 à 14:17

Pour rebondir sur l'exemple que vous donnez. Au final, il s'agit toujours de 20000 EUR de débit. Quelle est la différence d'impact entre le fait que cette dette émane d'un seul ou de plusieurs débiteurs ?

candide1 > Soubsoub1012

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3 nov. 2019 à 21:43

Personnellement je préfère un seul débiteur à 20.000 , parce que tôt ou tard on l'obligera à vendre son lot e l'argent sera récupéré . 8 mauvais payeurs la copropriété n'est pas saine , et je n'achèterais pas

Soubsoub1012

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3 nov. 2019 à 22:02

Candide1 je vous remercie pour votre réponse ????.

andre78fr

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516
4 nov. 2019 à 20:51

Quelle somme représentent ces débits par rapport au budget annuel ?

Réponse 4 / 5

marc
4 nov. 2019 à 20:58

bonjour, Eh bien, ce n'est pas compliqué, lorsqu'il y a des copropriétaires qui ne paient pas, ce sont les autres qui se substituent à eux, en attendant une hypothétique poursuite pour les faire payer. Mais ça entraîne des frais et ça ne fait qu'amplifier le problème.
Et ça coûte plus cher de poursuivre plusieurs personne qu'une seule.

Alors, mon avis, fuyez et dites pourquoi. Il y a de fortes chances que ce soit une raison pour vendre.

Soubsoub1012

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4 nov. 2019 à 22:22

En effet, je viens de relire tous les documents à tête reposée. 17550 euros de dette sur un budget annuel de 53410. C'est définitivement trop. Je vous remercie tous pour vos réponses. Votre contribution m'a été très utile.

andre78fr

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516
5 nov. 2019 à 00:04

Il faudrait un rapport sur la situation de chaque débiteur ; historique, actions et procédures engagées, chances et délais de recouvrement mais si l'appartement vous plait et qu'il est à un bon prix ça ne doit pas être rédhibitoire. Un bon syndic a les moyens de faire du recouvrement et une copropriété peut aller jusqu'à la vente du bien pour se faire payer mais ça dépend du syndic, du conseil syndical, de l'ambiance générale....

Soubsoub1012

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5 nov. 2019 à 07:14

Merci pour ce retour. La, situation est trop malsaine pour moi. C'est mon premier achat immobilier j'aimerais une situation plus saine tout de même.

rambouillet41

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2 888
5 nov. 2019 à 07:41

17550/53410 = 33% - ce syndicat est OFFICIELLEMENT en faillite et nécessite le recours à un administrateur judiciaire désigné par le tribunal. Donc perso je confirme : FUYEZ !!!!!!!!! et dites pourquoi au vendeur....

Soubsoub1012

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5 nov. 2019 à 07:43

Oui, et pourtant sur la fiche de synthèse globale la ligne syndic en difficulté financière, il est coché "non"....

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