Négocier un appartement neuf de fin de programme [Résolu]

air0169 5 Messages postés jeudi 19 octobre 2017Date d'inscription 27 janvier 2018 Dernière intervention - 2 nov. 2017 à 19:33 - Dernière réponse : relou 5105 Messages postés samedi 22 décembre 2012Date d'inscription 21 avril 2018 Dernière intervention
- 6 nov. 2017 à 13:27
Bonjour,

Je suis intéressé pour acheter un appartement neuf de "fin de programme" vendu 370 000 euros et livré depuis le début de cette année. Je ne sais pas si il est en vente parce qu'il ne trouve pas d'acheteur ou si l'appartement a été réservé plusieurs fois.

Le prix est selon moi trop élevé par rapport à ce que je souhaite investir et par rapport à certains points négatifs de l'appartement. Les points négatifs que j'ai relevé sont :
- l'exposition nord/la luminosité
- queue de programme, pas de choix d'appartement et des prestations intérieurs
- une petite chambre de 10 m2 et une autre chambre sans placard
- prévoir l'achat d'une cuisine

L'appartement peut être vendu 348 000 sans les 2 garages.

Est-ce que je peux négocier le prix de l'appartement, les frais de notaire, une cuisine ou autre chose ? Notamment avec les points négatifs et si j'achète les 2 garages avec l'appartement ? Si oui, quel prix ou quel pourcentage est-ce que je peux espérer pour le prix de 370 000 ? Est-ce qu'il est mieux de négocier directement avec le service commercial du promoteur plutôt qu'avec le vendeur intermédiaire ?

Je suis également à l'écoute de tout autres conseils, il s’agirait de mon premier achat immobilier. Je peux vous tenir au courant de la suite si quelqu'un le souhaite. Merci d'avance.
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6 réponses

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Poisson92100 23278 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 21 avril 2018 Dernière intervention - 3 nov. 2017 à 11:53
+2
Utile
Bonjour
"si il est en vente parce qu'il ne trouve pas d'acheteur ou si l'appartement a été réservé plusieurs fois"
->les deux sont possibles (surtout que si c'est une remise en vente suite a refus de prêt d'un acheteur le promoteur n'a plus en place les mêmes moyens de commercialisation qu'avant


C'est une négociation donc la recherche LIBRE entre lui et vous d'un prix vous convenant a tous deux

Lui si tout est livré a besoin de vendre pour récupère du cash et clôturer l'opération...l'importance de votre apport voir l'absence de condition de prêt seront fondamental pour lui

Faite une offre et voyer sa réponse !
J'espère que les défaut ne sont pas si énorme si vous achetez !
Cette réponse vous a-t-elle aidé ?  
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air0169 5 Messages postés jeudi 19 octobre 2017Date d'inscription 27 janvier 2018 Dernière intervention - 3 nov. 2017 à 12:08
0
Utile
Bonjour,

Les défauts que j'ai cité n'en sont pas pour moi mais le sont, je pense, dans l'immobilier et pour beaucoup de personnes.

Je dispose d'un apport de 30% du prix et je sais que le reste est ok financièrement pour le prêt.

Ma dernière question est quelle offre serait réaliste avec la situation de vente de l'appartement, ses défauts et mon dossier de financement ?

Merci.
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Poisson92100 23278 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 21 avril 2018 Dernière intervention - 3 nov. 2017 à 12:10
0
Utile
ca fait combien de temps que le programme est fini ?
combien de temps que le bien est à nouveau en vente ?
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air0169 5 Messages postés jeudi 19 octobre 2017Date d'inscription 27 janvier 2018 Dernière intervention - Modifié par air0169 le 3/11/2017 à 16:20
0
Utile
livré début d'année janvier/mars et depuis combien de temps est-il en vente je ne sais pas s'il a toujours été en vente ou s'il a été remis en vente récemment (vente annulée pour X raison)
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Poisson92100 23278 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 21 avril 2018 Dernière intervention - Modifié par Poisson92100 le 6/11/2017 à 12:20
0
Utile
6 mois que l'opération est achevé donc le promoteur sera ouvert à une offre cash lui permettant de la solder ! Ne serias ce que pour se concentrer sur la nouvelle opération ou il s'est certainement engagé
Proposez 330 (pour l'ensemble car ne garder que les garages n'a aucun intéret pour lui)
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relou 5105 Messages postés samedi 22 décembre 2012Date d'inscription 21 avril 2018 Dernière intervention - 6 nov. 2017 à 13:27
0
Utile
bonjour
Avez vous déjà visité cet appartement avec un commercial ? Si oui et que vous n'avez pas abordé le prix faites le lors d'une contre visite .Laissez lui entendre que le prix est trop élevé pour vous et voir s'il a déjà une marge de négociation à son niveau .Après il faudra contacter le directeur commercial et lui dire que vous êtes intéressé mais que le prix est un frein pour vous. la négo peut démarrer comme ça .Attention toutefois certains promoteurs sont peu enclins à baisser le prix de vente ( ils peuvent faire cadeaux des frais de notaire )par ex
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