Négocier un appartement neuf de fin de programme

Bonjour,

Je suis intéressé pour acheter un appartement neuf de "fin de programme" vendu 370 000 euros et livré depuis le début de cette année. Je ne sais pas si il est en vente parce qu'il ne trouve pas d'acheteur ou si l'appartement a été réservé plusieurs fois.

Le prix est selon moi trop élevé par rapport à ce que je souhaite investir et par rapport à certains points négatifs de l'appartement. Les points négatifs que j'ai relevé sont :
- l'exposition nord/la luminosité
- queue de programme, pas de choix d'appartement et des prestations intérieurs
- une petite chambre de 10 m2 et une autre chambre sans placard
- prévoir l'achat d'une cuisine

L'appartement peut être vendu 348 000 sans les 2 garages.

Est-ce que je peux négocier le prix de l'appartement, les frais de notaire, une cuisine ou autre chose ? Notamment avec les points négatifs et si j'achète les 2 garages avec l'appartement ? Si oui, quel prix ou quel pourcentage est-ce que je peux espérer pour le prix de 370 000 ? Est-ce qu'il est mieux de négocier directement avec le service commercial du promoteur plutôt qu'avec le vendeur intermédiaire ?

Je suis également à l'écoute de tout autres conseils, il s’agirait de mon premier achat immobilier. Je peux vous tenir au courant de la suite si quelqu'un le souhaite. Merci d'avance.