Est ce que je loue bien mon appartement
bessman
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djivi38 Messages postés 64775 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64775 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Bonjour,
j ai un appartement de 35 m2 que je loue en meublé.
-mon locataire paie son eau et son électricité.
- je m arrange très bien avec lui et il me vire le loyer tous les mois (450)
sans trop savoir ni lui ni moi ce que veut dire "charges comprises".
c est une copro ou tout est individuel (chauffage,eau, electricité)
-il y a juste une femme de ménage et l electricité des parties communes). en moyenne 50 euros par mois sur l année.
du coup je déclare 450 euros *12 mois sur ma fiche d impots en LMNP (location meublee non pro).
est ce que je fais bien de faire comme cela ou aurais je plus à y gagner en faisant autrement.
de plus il y a eu cette année le ravalement de façades ( 1000 euros pour ma part).
il y a t il quelque chose à déclarer au niveau des impots pour gratter un peu.
merci
Bonjour,
j ai un appartement de 35 m2 que je loue en meublé.
-mon locataire paie son eau et son électricité.
- je m arrange très bien avec lui et il me vire le loyer tous les mois (450)
sans trop savoir ni lui ni moi ce que veut dire "charges comprises".
c est une copro ou tout est individuel (chauffage,eau, electricité)
-il y a juste une femme de ménage et l electricité des parties communes). en moyenne 50 euros par mois sur l année.
du coup je déclare 450 euros *12 mois sur ma fiche d impots en LMNP (location meublee non pro).
est ce que je fais bien de faire comme cela ou aurais je plus à y gagner en faisant autrement.
de plus il y a eu cette année le ravalement de façades ( 1000 euros pour ma part).
il y a t il quelque chose à déclarer au niveau des impots pour gratter un peu.
merci
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2 réponses
bonjour,
Pour savoir ce qui est le + avantageux pour vous, faites des simulations.
Y a-t-il un syndic ? Si oui, vous devez recevoir des appels de fond pour les charges communes, sur lesquels sont notées la part du propriétaire et la part locative.
Vous pouvez donc récupérer la part locative sur votre locataire.
Et vous pouvez également récupérer la TEOM mentionnée sur votre avis de TF. Sur justificatif (copie de votre TF), au prorata du temps d'occupation (si entrée ou départ en cours d'année), et sans les frais de gestion (incombant toujours au propriétaire).
Cdt.
Pour savoir ce qui est le + avantageux pour vous, faites des simulations.
Y a-t-il un syndic ? Si oui, vous devez recevoir des appels de fond pour les charges communes, sur lesquels sont notées la part du propriétaire et la part locative.
Vous pouvez donc récupérer la part locative sur votre locataire.
Et vous pouvez également récupérer la TEOM mentionnée sur votre avis de TF. Sur justificatif (copie de votre TF), au prorata du temps d'occupation (si entrée ou départ en cours d'année), et sans les frais de gestion (incombant toujours au propriétaire).
Cdt.
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