Obligation de louer un box avec mon logement

Bonjour,

Je loue un appartement avec un box que je ne peux utiliser ma voiture ne rentre pas dedans ! Toutefois, la gérance m'assure que comme le box est lié à l'appartement, je suis tenue de le louer aussi.
Pourriez-vous me dire ce qu'il en est ?

Autre question, j'ai aussi la chance extrême de louer ce parking plus cher que des locataires arrivés plus récemment ! Pourquoi je ne sais pas, ils ont tous la même taille. Quel recours puis-je avoir pour faire mettre le loyer de ce box au même prix que les autres ?
Merci de vos réponses,
Bien cordialement