Problème de choix : prêt relais ou pas prêt relais

Bonjour,

nous sommes en train de vendre notre maison pour en acheter une autre ;
suite à une négociation difficile avec le vendeur et l'agence nous n'avons pas de clause suspensive liée à la vente de notre maison et nous sommes donc obligés de chercher un financement sans tenir compte de l'apport issu de la vente de la maison.

Ma question est de savoir si il est financièrement plus intéressant pour nous de contracter un seul prêt sur une durée plus longue en négociant les frais de remboursements anticipés ou de faire un prêt classique sur une durée plus courte associé à un prêt relais.
Je précise que notre maison est déjà sous compromis et qu'il y a très peu de risque que la vente ne se finalise pas.

Merci pour vos informations