Rachat de maison après séparation

Bonjour,
Je suis séparée de mon ex conjoint depuis bientôt 2 ans.
Il y a un an nous avons Mis en vente notre maison qui n'est pas terminée. Elle est en clos couvert. C'était un choix de notre part. Nous remboursons pour l'instant le terrain et uniquement les intérêts du prêt immobilier.

Maintenant en couple, je souhaite garder la maison et la finir avec mon conjoint. Nous avons débloqué à ce jour 273 000 euros; Valeur de la maison et de mise en vente. Nous n'étions pas marié ni pacsé et emprunteur à part égale.

La banque m'a demandé d'estimer la soulte et de consulter le notaire pour estimer les frais.

Avec mon ex conjoint nous avons consulté notre notaire. Il nous dit que mon conjoint doit racheter la part de mon ex à hauteur de la moitié des sommes engagées. Je n'y comprends pas grand chose. L'estimation des frais est une fourchette entre 10000 et 11000 euros. Somme qui risque de bloquer au niveau de la banque.


La banque me dit que que la soulte est quasi nulle et ne comprend pas les dire du notaire et à vrai dire moi non plus.
En résumé, j'aimerai changer de co-emprunteur. Mon ex se désolidariserait du prêt et mon conjoint se porterait nouveau co-emprunteur.

Pourriez-vous m'éclairer.

Cordialement