Pret relais qui arrive à terme
Fermé
Bonjour,
J'ai un pret relais de 24 mois de 138000€ sur un appart que je n'arrive pas à vendre. Ce prèt à débuter en février 2007, en février 2008 mon banquier m'a demander de refaire une demande pour 6 mois supplémentaires. Le mois d'aout 2008 arrive et comme je n'ai toujours pas vendu, le banquier m'a demandé fin juin 2008 de faire une autre lettre de demande de prolongation et de fournir des contrats de ventes avec des agences immobilières prouvant que j'ai baissé le prix de l'appartement. Chose faite, le banquier m'appelle le 1er juilet 2008 me demandant de régler les 8000€ d'intérêt de la 1ere année. Je lui dis que ce n'était pas prévu dans le contrat et que de toutes façon je n'ai pas l'argent car je devais le rembourser avec le capital des 138000€ à la vente de l'appartement.
Le banquier me dit qu'il ne peut rien pour moi et qu'il faut que je trouve une solution d'ici ce soir, que dois je faire? Et comment a t - il le droit de me poser un ultimatum pareil?
Merci de me donner un conseil pour que je puiisse affronter cette galaire.
J'ai un pret relais de 24 mois de 138000€ sur un appart que je n'arrive pas à vendre. Ce prèt à débuter en février 2007, en février 2008 mon banquier m'a demander de refaire une demande pour 6 mois supplémentaires. Le mois d'aout 2008 arrive et comme je n'ai toujours pas vendu, le banquier m'a demandé fin juin 2008 de faire une autre lettre de demande de prolongation et de fournir des contrats de ventes avec des agences immobilières prouvant que j'ai baissé le prix de l'appartement. Chose faite, le banquier m'appelle le 1er juilet 2008 me demandant de régler les 8000€ d'intérêt de la 1ere année. Je lui dis que ce n'était pas prévu dans le contrat et que de toutes façon je n'ai pas l'argent car je devais le rembourser avec le capital des 138000€ à la vente de l'appartement.
Le banquier me dit qu'il ne peut rien pour moi et qu'il faut que je trouve une solution d'ici ce soir, que dois je faire? Et comment a t - il le droit de me poser un ultimatum pareil?
Merci de me donner un conseil pour que je puiisse affronter cette galaire.
73 réponses
Nous serons sûrement nombreux dans cette galère ! Rien ne se vend en ce moment ... mon prêt relais(obtenu près du CIC) va me conduire dans la même situation. Il faudrait se tenir informés des solutions trouvées.
Vous ne comprenez pas tous, que ceux qui décident d'attendre que les prix baissent pour acheter se contre-fichent qu'ils baissent effectivement. Ils ne sont pas opportunistes ou vautours (je fais partie de ces gens en location avec des revenus pour le couple de 5500 € nets par mois), il ont juste pris la peine de sortir une calculatrice pour se rendre compte qu'il était totalement idiot d'acheter un tas de parpaings aux prix actuels. Point. Si les prix restent perchés, je ne serai pas dérangé de rester en location, dans une très belle maison en plein centre ville que j'ai refaite en arrivant (cuisine, SDB, peintures) tout en restant trsè largement gagnant patrimonialement par rapport à l'achat. Et les gens dans le déni complet comme sab51 qui, ne trouvant pas d'argument valable à leur propre bêtise, en deviennent agressifs, devraient réellement prendre un peu de recul sur leur vie, leurs décisions et avoir l'humilité d'admettre leur erreur. Que ces personnes ne veulent pas faire ce travail sur elles-mêmes n'a de toute façon aucune importance, le marché le fera pour elles... Maintenant venir pleurer vos erreurs de placements en demandant réparation parce que vous perdez de l'argent, je poserai deux questions pour les qualifier :
- Pourquoi la communauté (dont moi) devrait payer vos erreurs ? Vous êtes pourtant seuls responsables. Ca m'embête pour vous, mais :
- Si vous aviez réalisé une belle plus-value à la revente, l'auriez-vous partagé avec moi ? Il me semble que non...
Pour ceux qui s'intéressent à leurs erreurs de jugement patrimonial, tout plein d'exemples comparatifs entre location et propriété sur d'autres forums montrent qu'acheter (d'un point de vue purement financier) est une aberration depuis au moins 2003 compte tenu des prix pratiqués sur le tas de ciment qui vous sert de toit.
- Pourquoi la communauté (dont moi) devrait payer vos erreurs ? Vous êtes pourtant seuls responsables. Ca m'embête pour vous, mais :
- Si vous aviez réalisé une belle plus-value à la revente, l'auriez-vous partagé avec moi ? Il me semble que non...
Pour ceux qui s'intéressent à leurs erreurs de jugement patrimonial, tout plein d'exemples comparatifs entre location et propriété sur d'autres forums montrent qu'acheter (d'un point de vue purement financier) est une aberration depuis au moins 2003 compte tenu des prix pratiqués sur le tas de ciment qui vous sert de toit.
vous êtes psychologue, si vous affichez vos revenus sur le forum cela prouve encore un fois votre médiocrité, moi mes revenus sont bien supérieurs au votre, et je vous informe puisque nous sommes dans la connerie allons jusqu'au bout
que j'ai 4 biens, mais je réagis de la sorte pour tous ces gens qui ont vendus leurs bien pour en acheter un plus grand.
je m'élève contre un système dont chacun peut en être victime, donc vous savez calculez c'est bien nous allons vous féliciter !
moi aussi j'ai la calculette dans la tete donc monsieur donneur de leçon avant de dire n'importe quoi tournez votre langue 7 fois dans votre bouche !!!!!!!!!!!!!!!!
comprenez le système et ne voyez pas que votre cas, aujourd'hui tout le monde peut être victime de la crise qui se passe personne n'est à l'abri que cela soit pour un prêt relais ou vos économies à la banque,
donc pour à ce qu'une personne disait un peu plus haut, de la solidarité ne vous étouffera pas, je vous confirme que vous êtes médiocre, nul et ininterressant.
à compter de ce jour je n'irai plus sur ce forum pour dialoguer avec des gens qui n'ont rien compris à la vie.
je confirme encore une fois PAUVRE FRANCE, avec des gens comme vous la solidarité n'existe pas nous allons régresser !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
essayer d'analyser le problème depuis le début peut-être que vous serez assez mature pour comprendre ce qu'est la vie, les amis, et que l'on a un jour ou l'autre toujours besoin de quelqu'un et je vous souhaite de ne jamais trouver personne !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
que j'ai 4 biens, mais je réagis de la sorte pour tous ces gens qui ont vendus leurs bien pour en acheter un plus grand.
je m'élève contre un système dont chacun peut en être victime, donc vous savez calculez c'est bien nous allons vous féliciter !
moi aussi j'ai la calculette dans la tete donc monsieur donneur de leçon avant de dire n'importe quoi tournez votre langue 7 fois dans votre bouche !!!!!!!!!!!!!!!!
comprenez le système et ne voyez pas que votre cas, aujourd'hui tout le monde peut être victime de la crise qui se passe personne n'est à l'abri que cela soit pour un prêt relais ou vos économies à la banque,
donc pour à ce qu'une personne disait un peu plus haut, de la solidarité ne vous étouffera pas, je vous confirme que vous êtes médiocre, nul et ininterressant.
à compter de ce jour je n'irai plus sur ce forum pour dialoguer avec des gens qui n'ont rien compris à la vie.
je confirme encore une fois PAUVRE FRANCE, avec des gens comme vous la solidarité n'existe pas nous allons régresser !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
essayer d'analyser le problème depuis le début peut-être que vous serez assez mature pour comprendre ce qu'est la vie, les amis, et que l'on a un jour ou l'autre toujours besoin de quelqu'un et je vous souhaite de ne jamais trouver personne !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Déni quand tu nous tiens... Félicitation pour cette leçon, j'en prends pour mon grade. Le but d'afficher les revenus est de démontrer que l'immobilier n'est pas un actif magique d'enrichissement, ces dernières années il a d'ailleurs eu le rôle exactement opposé à l'objectif recherché.
Mais, oh non ! S'il vous plait ne quittez pas ce merveilleux forum, vous allez tant nous manquer !... Mince, je l'ai vraiment dans l'os... Si j'avais su, j'aurai acquiescé gentiment tous vos boniments...
Quand on ne maîtrise pas une once des mécanismes économiques, on évite (et ce afin d'éviter de se ridiculiser) de crier au loup. Si vous voulez comprendre le système dans son ensemble, je vous invite à prendre un abonnement à la bibliothèque municipale et à commencer par lire un peu d'histoire et puis, quand quelques notions vous seront un peu plus familières, à ouvrir quelques ouvrages d'économie. Penser que l'immobilier qui augmente de 140% en 8 ans est une situation normale et fortuite est une vision pour le moins infantile et limitée.
La solidarité devrait fonctionner à votre avis dans un seul sens ? Je dois compatir du malheur des gens qui se félicitaient il y a 1 an de faire les meilleures affaires ? Eux qui vantaient fièrement leur plus-values réalisées à la barbe de leurs propres enfants qui ne peuvent du coup plus se loger maintenant ? Est-ce que si nous prenons un autre actif, tel que les actions par exemple, vous tiendriez le même discours ? Devons-nous tous mettre de l'argent dans un pot commun pour payer les erreurs des traders qui perdent plusieurs milliards à jouer en bourse ? Ne vous est-il jamais venu à l'idée qu'un placement qui rapporte miraculeusement 10, 15 ou 20% par an grâce à ses plus-values présentaient un risque ?
Puisque je ne comprends rien à la vie, comme beaucoup d'autres, je suis tout ouïe, je vous écoute, il me semble que chacune de vos interventions ne présente pas le moindre argument ou début de thèse. Même pas un semblant de cohérence ou de justesse. Pas la moindre réflexion ni le moindre rapport d'ailleurs avec le sujet. Par contre, je ne sais pas à quoi servent tous ces points d'exclamation ? Une touche bloquée peut-être ?
Quant à la relation avec les amis ou la famille. J'avoue que je ne fais pas le lien, mais éclairez-moi...
Mais, oh non ! S'il vous plait ne quittez pas ce merveilleux forum, vous allez tant nous manquer !... Mince, je l'ai vraiment dans l'os... Si j'avais su, j'aurai acquiescé gentiment tous vos boniments...
Quand on ne maîtrise pas une once des mécanismes économiques, on évite (et ce afin d'éviter de se ridiculiser) de crier au loup. Si vous voulez comprendre le système dans son ensemble, je vous invite à prendre un abonnement à la bibliothèque municipale et à commencer par lire un peu d'histoire et puis, quand quelques notions vous seront un peu plus familières, à ouvrir quelques ouvrages d'économie. Penser que l'immobilier qui augmente de 140% en 8 ans est une situation normale et fortuite est une vision pour le moins infantile et limitée.
La solidarité devrait fonctionner à votre avis dans un seul sens ? Je dois compatir du malheur des gens qui se félicitaient il y a 1 an de faire les meilleures affaires ? Eux qui vantaient fièrement leur plus-values réalisées à la barbe de leurs propres enfants qui ne peuvent du coup plus se loger maintenant ? Est-ce que si nous prenons un autre actif, tel que les actions par exemple, vous tiendriez le même discours ? Devons-nous tous mettre de l'argent dans un pot commun pour payer les erreurs des traders qui perdent plusieurs milliards à jouer en bourse ? Ne vous est-il jamais venu à l'idée qu'un placement qui rapporte miraculeusement 10, 15 ou 20% par an grâce à ses plus-values présentaient un risque ?
Puisque je ne comprends rien à la vie, comme beaucoup d'autres, je suis tout ouïe, je vous écoute, il me semble que chacune de vos interventions ne présente pas le moindre argument ou début de thèse. Même pas un semblant de cohérence ou de justesse. Pas la moindre réflexion ni le moindre rapport d'ailleurs avec le sujet. Par contre, je ne sais pas à quoi servent tous ces points d'exclamation ? Une touche bloquée peut-être ?
Quant à la relation avec les amis ou la famille. J'avoue que je ne fais pas le lien, mais éclairez-moi...
Votre prise de position et pathétique, mais surtout choquante !
Que des journalistes putassiers mettent en avant le pseudo-malheur des gens pour vendre des encarts publicitaires, je comprends.
Mais sur un forum anonyme et gratuit, j'avoue ne pas saisir ce qui vous pousse à caresser ces gens dans le sens du poil pour mieux les conduire au malheur.
Vous parlez de solidarité ?! De solidarité, j'ai bien lu !!!!
A quel degré de solidarité pensez-vous que peuvent prétendre des gens qui vivent à crédit dans une baraque qu'ils ne pouvaient pas se payer ?!
A quel degré de solidarité peuvent-ils prétendre en possédant virtuellement deux biens immobiliers (s'ils ont un prêt-relais, c'est le minimum) ?!
Moi aussi, je vais venir chez vous, piquer dans votre portefeuille, vider votre frigo quand j'aurai faim et conduire votre bagnole quand j'aurai envie de voyager. Puis je vais prendre un crédit, aussi ! Pour jouir de la vie ! Et Lorsque vous ou mon banquier manifesterez le désir de récupérer vos biens, je vous enfermerai dans votre cave et m'installerai dans votre salon en disant : "maintenant, on négocie ?!..."
Au nom de la "solidarité", bien entendu, je bouffe comme quatre.
On doit vous appeler la "petite soeur des riches" parmi vos amis, c'est pas possible autrement ?!
Tant que les gens qui sont dans la mouise suivront les conseils de jobard(e)s comme vous, il ne faut pas s'attendre à ce que leur compte en banque se renfloue.
Que des journalistes putassiers mettent en avant le pseudo-malheur des gens pour vendre des encarts publicitaires, je comprends.
Mais sur un forum anonyme et gratuit, j'avoue ne pas saisir ce qui vous pousse à caresser ces gens dans le sens du poil pour mieux les conduire au malheur.
Vous parlez de solidarité ?! De solidarité, j'ai bien lu !!!!
A quel degré de solidarité pensez-vous que peuvent prétendre des gens qui vivent à crédit dans une baraque qu'ils ne pouvaient pas se payer ?!
A quel degré de solidarité peuvent-ils prétendre en possédant virtuellement deux biens immobiliers (s'ils ont un prêt-relais, c'est le minimum) ?!
Moi aussi, je vais venir chez vous, piquer dans votre portefeuille, vider votre frigo quand j'aurai faim et conduire votre bagnole quand j'aurai envie de voyager. Puis je vais prendre un crédit, aussi ! Pour jouir de la vie ! Et Lorsque vous ou mon banquier manifesterez le désir de récupérer vos biens, je vous enfermerai dans votre cave et m'installerai dans votre salon en disant : "maintenant, on négocie ?!..."
Au nom de la "solidarité", bien entendu, je bouffe comme quatre.
On doit vous appeler la "petite soeur des riches" parmi vos amis, c'est pas possible autrement ?!
Tant que les gens qui sont dans la mouise suivront les conseils de jobard(e)s comme vous, il ne faut pas s'attendre à ce que leur compte en banque se renfloue.
y'a t'il la possibilité de passer du pret relais a un pret long terme et en attendant la vente et de louer le bien en question pour rembourser les echeances du pret?
A VOUS DE VOUS RENSEIGNER ,toute fois l'histoire du banquier avec son ultimatum c'est assez rageant et c'est il ou se trouve soin rectum ce brave monsieur
A VOUS DE VOUS RENSEIGNER ,toute fois l'histoire du banquier avec son ultimatum c'est assez rageant et c'est il ou se trouve soin rectum ce brave monsieur
bonjour aujourdhui je viens de voir mon banquier pour quil transforme le pret relait en credit simple je prend les devant il madit que setaientmieux datendre debut janvier mais le resultat ces que lont peut transformer ce maudit credit relai mai faut il encore ne pas depasser les33% dentetement en ayant eliminee des petit credit ou alors il faut vite se depecher daller au tribunal pour obtenir un delai decheanche san interet pas facile mais je vous soutiens dans la penssee
En fait je parlais de tribunal car perdu pour perdu autant tout essayer, si c'est possible, de passer en commission de sur endettement. Premièrement les banquiers n'aiment pas et deuxièmement on peux obtenir des délais et des annulations d'intérêts (tout du moins ça marche comme ça pour les prêts autres qu'immobilier). Par ailleurs certaines personnes m'ont répondu :l'article L312-12 du code la consommation vous permet de saisir le tribunal d'instance (pas besoin d'un avocat) pour demander la suspension d'obligation de paiement d'un crédit relais. Peut-être une autre piste a explorer. Une question a ceux qui ont mis l'annonce sur des sites de particuliers : sur dix personnes qui prennent rendez vous pour visiter combien viennent vraiment ? moi c'est trois sur dix pour les sept autres je me déplace et perd mon samedi après-midi pour rien.
merci pour votre réponse rapide,
c'est vrai que l'on peut faire un dossier de surendettement mais la condition est de ne pas être imposable.
(enfin je pense). car quand on a un revenu, même minime, on nous "saute" dessus.
mais je vais voir avec le TI de St OMER, car je suis de cette région, qui est une région sinistrée.
enfin bien du souci alors que la vie est si courte
cordialement
c'est vrai que l'on peut faire un dossier de surendettement mais la condition est de ne pas être imposable.
(enfin je pense). car quand on a un revenu, même minime, on nous "saute" dessus.
mais je vais voir avec le TI de St OMER, car je suis de cette région, qui est une région sinistrée.
enfin bien du souci alors que la vie est si courte
cordialement
Je ne pense pas qu'il faut obligatoirement être non imposable pour passer en commission de sur endettement. Tenez nous au courant pour le tribunal ça pourra servir a tous le monde.
Vous avez raison lorsque vous dites que la vie est courte mais certaines personnes ne se sente exister qu'en emm... les autres.
Cordialement.
Vous avez raison lorsque vous dites que la vie est courte mais certaines personnes ne se sente exister qu'en emm... les autres.
Cordialement.
merci pour vos réponses rapides et encourageantes.
mais êtes vous de Pas de Calais ?
est ce que cela se vend mieux dans les autres régions ?
parfois je me dis que si ma maison brule "par accident", cela me rendrait un service immence.
bonne chance à tous avec ces maudits prêts relais.
mais je vais me renseigner auprés du TI de St Omer et de l'UFC dont je fais partie.
cordialement
mais êtes vous de Pas de Calais ?
est ce que cela se vend mieux dans les autres régions ?
parfois je me dis que si ma maison brule "par accident", cela me rendrait un service immence.
bonne chance à tous avec ces maudits prêts relais.
mais je vais me renseigner auprés du TI de St Omer et de l'UFC dont je fais partie.
cordialement
Non je ne suis pas du pas de calais mais de seine et marne proche donc de la "capitale" et ça ne se vend pas mieux. La maison qui brule par "accident" je pense que nous sommes nombreux a y avoir pensé mais il vaut mieux chasser cette idée. Les assureurs ne sont pas des crétins loin s'en faut et une enquête de police bien menée découvrira vite la supercherie résultat vous vous retrouvez en prison et vous perdez tout. Moi une de mes plus grosses crainte c'est les squatteurs alors là ça serait le top.... Pas moyen de vendre etc.... Mais enfin essayons d'être optimistes (oui je sais c'est dur).
Bonne journée.
Bonne journée.
bonjour,
A tous ceux qui veulent saisir le TI, j'ai effectué la procédure moi-même étant déjà en contentieux par ma banque, il faut obligatoirement un avocat car la somme due dépasse les 10 000 euros, il faut doc lancer une procédure qui est une assignation en référé donnant la possibilité au juge de vous accorder un délai de grâce de 24 mois en vertue du code de la consommation numéro 313-12.
A tous ceux qui veulent saisir le TI, j'ai effectué la procédure moi-même étant déjà en contentieux par ma banque, il faut obligatoirement un avocat car la somme due dépasse les 10 000 euros, il faut doc lancer une procédure qui est une assignation en référé donnant la possibilité au juge de vous accorder un délai de grâce de 24 mois en vertue du code de la consommation numéro 313-12.
JE VIENS DE REDIGER UNE ASSIGNATION SUR L ARTICLE 313 12
lisez mon blog et contactez moi
http://arnaquetauxvariable.blogspot.com/
CELA CONCERNE UNE ARNAQUE UCB PNP PARIBAS
je recherhe des gens dans le meme cas que moi
merci de me lire et si vous le souhaitez me contacter
cordilaement
HUBERT
lisez mon blog et contactez moi
http://arnaquetauxvariable.blogspot.com/
CELA CONCERNE UNE ARNAQUE UCB PNP PARIBAS
je recherhe des gens dans le meme cas que moi
merci de me lire et si vous le souhaitez me contacter
cordilaement
HUBERT
bonjour a tous
moi j'ai demande a ma banque pour un projet de sci j attend la reponse cella doit passer en commision
Par contre en parralele j ai ecrit sur le site du president de la republique pour savoir si le gouvernement avait prevu quelque chose pour les personnes qui etait en pret relai et qui arrivai à espiration, et que le bien ne se vendait pas.
Jai eu un appel telephonique une semaine apres d'un mediateur tres sympatique qui ma dit que le gouvernement n avait voter pour l instant aucune loi. Il fallait essayer de negosier avec la banque. Aujourd hui je viens de recevoir un appel de la direction regionale de la repretion des fraudes qui a ete mandate justement pour les demandes de personnes comme nous qui sommes en pret relai de faire appliquer les engagements des banques car le gouvernement leur a injecte des aides financieres en contre partis pour les prets relais de les prolonger et ou de trouver des solutions et de ne pas ecraser les clients. Je suis soulagée quil y a des personnes qui nous ecoute et qu il sont la pour faire appliquer les engagements se n'est pas pris a la légere. Alors pour toutes les personnes qui sont comme dans la crainte et la peur de tout perdre il y a encore de l'espoir n'hesiter pas a aller sur le site du president et ecrire comme moi votre problemes vous aurrez certaienement aussi les personnes qui m'ont appellée pour vous aider SERONS NOUS LES COUDES TOUS , il faut que nous nous en sortions
moi j'ai demande a ma banque pour un projet de sci j attend la reponse cella doit passer en commision
Par contre en parralele j ai ecrit sur le site du president de la republique pour savoir si le gouvernement avait prevu quelque chose pour les personnes qui etait en pret relai et qui arrivai à espiration, et que le bien ne se vendait pas.
Jai eu un appel telephonique une semaine apres d'un mediateur tres sympatique qui ma dit que le gouvernement n avait voter pour l instant aucune loi. Il fallait essayer de negosier avec la banque. Aujourd hui je viens de recevoir un appel de la direction regionale de la repretion des fraudes qui a ete mandate justement pour les demandes de personnes comme nous qui sommes en pret relai de faire appliquer les engagements des banques car le gouvernement leur a injecte des aides financieres en contre partis pour les prets relais de les prolonger et ou de trouver des solutions et de ne pas ecraser les clients. Je suis soulagée quil y a des personnes qui nous ecoute et qu il sont la pour faire appliquer les engagements se n'est pas pris a la légere. Alors pour toutes les personnes qui sont comme dans la crainte et la peur de tout perdre il y a encore de l'espoir n'hesiter pas a aller sur le site du president et ecrire comme moi votre problemes vous aurrez certaienement aussi les personnes qui m'ont appellée pour vous aider SERONS NOUS LES COUDES TOUS , il faut que nous nous en sortions
merci flo je vais faire le nécessaire et je vous tiendrai au courant je sais par l intermédiaire de Michèle qui avait communiqué son téléphone que vous aviez aussi beaucoup de soucis nous étions que tous les deux lui avoir téléphoné si vous voulez me joindre elle a mon téléphone je llui ai communiqué bon courage a vous ainsi qu'autres autres internautes qui sont dans la même galère et qui essaient de s en sortir et aussi A caramel qui nous donne des conseils même sil elle n est pars concerné
bonjour, il faut leur écrire et le tribunal devrait vous renvoyer un dossier à remplir, il faudra y joindre les mandats de vente de votre bien immobilier et prouver que vous avez baisser le prix, joindre aussi copie du prêt relais, etc....
je vous conseille aussi de contacter l'association AFUB, il vous suffit dans le moteur de recherche de Google, Yahoo, etc... de marquer AFUT et vous aurez l'adresse internet.
AFUB doit m'envoyer une plaquette qu'elle a édité pour les personnes ayant fait un prêt relais expliquant la démarche pour saisir le tribunal d'instance, dès que je l'ai, je vous le fais dire sur ce forum.
je ne suis pas personnellement concerné mais ayant des connaissances sur tout ce qui touche aux droits des consommaaateurs, j'en fait profiter les internautes, les personnes qui sont dans la difficulté. J'ai un principe c'est de se serrer les coudes, de s'entraider, d'être solidaire. Bon courage, caramel/michel
je vous conseille aussi de contacter l'association AFUB, il vous suffit dans le moteur de recherche de Google, Yahoo, etc... de marquer AFUT et vous aurez l'adresse internet.
AFUB doit m'envoyer une plaquette qu'elle a édité pour les personnes ayant fait un prêt relais expliquant la démarche pour saisir le tribunal d'instance, dès que je l'ai, je vous le fais dire sur ce forum.
je ne suis pas personnellement concerné mais ayant des connaissances sur tout ce qui touche aux droits des consommaaateurs, j'en fait profiter les internautes, les personnes qui sont dans la difficulté. J'ai un principe c'est de se serrer les coudes, de s'entraider, d'être solidaire. Bon courage, caramel/michel
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mardi 23 septembre 2008
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23 septembre 2008
23 sept. 2008 à 17:05
23 sept. 2008 à 17:05
Je suis dans le même cas et je pense que nous sommes beaucoup, et serons de plus en plus nombreux.
Pour ma part le banquier a refusé toute prolongation du prêt relais: en a t'il le droit???
Les banquiers mettent la pression pour récupérer du cash, cela en est honteux:
- Ces messieurs ont perdu des milliards sur le marché américain et ont un besoin urgent de cash,
- ils ont fermé les robinets du crédit car leurs ratios sont complètement pourris (à cause des pertes/ subprimes)
- et donc ils assèchent le marché tout en lui demandant (à nous donc) de cracher du cash...
Nous n'en sommes qu'au début. L'année prochaine deux scénarios possibles: assouplissement des banques et le marché repart, ou alors ils continuent et le marché s'effondre (mais leurs revenus liés aux prêts aussi). Tout comme la grande distribution vend moins en volume mais augmente ses prix et donc ses marges.
Honteux. De Banquiers ils passent à huissiers! Tout est quand même de leur responsabilité au départ!!!
Je suis prêt à m'exprimer devant un journaliste au besoin.
Pour ma part le banquier a refusé toute prolongation du prêt relais: en a t'il le droit???
Les banquiers mettent la pression pour récupérer du cash, cela en est honteux:
- Ces messieurs ont perdu des milliards sur le marché américain et ont un besoin urgent de cash,
- ils ont fermé les robinets du crédit car leurs ratios sont complètement pourris (à cause des pertes/ subprimes)
- et donc ils assèchent le marché tout en lui demandant (à nous donc) de cracher du cash...
Nous n'en sommes qu'au début. L'année prochaine deux scénarios possibles: assouplissement des banques et le marché repart, ou alors ils continuent et le marché s'effondre (mais leurs revenus liés aux prêts aussi). Tout comme la grande distribution vend moins en volume mais augmente ses prix et donc ses marges.
Honteux. De Banquiers ils passent à huissiers! Tout est quand même de leur responsabilité au départ!!!
Je suis prêt à m'exprimer devant un journaliste au besoin.
bonjour
aujourd'hui j'ai le même problème la banque me dit je serais qu' au 5 novembre a mon dossier sera au contentieux et mon appartement sera aux enchères j'ai travaillée toute ma vie j'ai 58 ans et je suis angoissée le crédit immobilier ne veut rien savoir j'ai eu une personne qui m'a insulté elle m'a dit que ce n'était pas son problème mais pour prendre 19000e d'agios en 2 ans ils savent le faire sans conter les frais que je vais avoir ils pourraient laisser un délai compte tenu de la conjoncture
bon courage j
aujourd'hui j'ai le même problème la banque me dit je serais qu' au 5 novembre a mon dossier sera au contentieux et mon appartement sera aux enchères j'ai travaillée toute ma vie j'ai 58 ans et je suis angoissée le crédit immobilier ne veut rien savoir j'ai eu une personne qui m'a insulté elle m'a dit que ce n'était pas son problème mais pour prendre 19000e d'agios en 2 ans ils savent le faire sans conter les frais que je vais avoir ils pourraient laisser un délai compte tenu de la conjoncture
bon courage j
voila je viens d avoir un rendez vous avec ma banque je suis partie avec toutes les angoisses que nous avons tous pour le pret relais le mien arrive a echeance le 10 avril 2009 (sur 2 ans) il va m en couter environ 10000 euros d'interets pour 124 000 euros de pret relai mon bien ne se vend pas estimer a 230 000 euro rien pas de visite la maison dans 5 agences dans les annonces entre particulier , rien ne bouge sauf la banque qui ma tel pour me demander ou je n etait avec la vente en me disant que le pret doit etre rembourser a echeance sinon contentieux voila j ai bien reflechie et demander a la banque s il n etait pas possible de passer ce pret en pret long terme mais il me disen pas possible pas dans les clauses ! que faire alors qu elle solution alors ? je leur est demander s il ne serrai pas possible alors de creer une sci et de louer ensuite ma conseillere me dit qu elle va en parler a ses superieurs et nous tiendra au courant donc voila j ai eu mon rendez vous et elle m a dit que cella serais tout a fait possible et ce serra la meilleur des solutions il n y aurrait pas de probleme, elle va monter le projet pour avoir un accord prealable de pret , nous montons les status de la sci et eux pretent a la sci pour qu elle nous rachete notre maison que la sci louera pour regler le pret. OUF la solution est peut etre trouvee? J attend avec impatience l accord prealable de la banque nous nous laissons encore jusqu au 15 decembre pour vendre et si c est pas vendu nous creons cette sci je vous tiens au courant de l avancement du projet si cella peu tous vous aider car je sais vraiement ce que c'est engosser de tout perdre n hesiter pas a me contacter
bonsoir
je suis dans la même situation que vous annone dans les journaux pap plus dans les agences immobilières pas de contact j' ai écrit a ma banquer pour reculer mon prêt relais en attendant de trouver une solution comme la votre racheter mon crédit avec un de mes enfants en sci j'attends des réponses et je suis très angoissée je me réveille tous les nuits a 4hes du matin je suis éveillé jusqu'à a 6hes du matin , je suis très inquiété j'espère comme vous trouver une solution mais c est long l'espoir fait vivre et en plus étant manager j'ai une équipe à gérer il faut assumer je le fais le mieux possible
bonne chance a vous
je suis dans la même situation que vous annone dans les journaux pap plus dans les agences immobilières pas de contact j' ai écrit a ma banquer pour reculer mon prêt relais en attendant de trouver une solution comme la votre racheter mon crédit avec un de mes enfants en sci j'attends des réponses et je suis très angoissée je me réveille tous les nuits a 4hes du matin je suis éveillé jusqu'à a 6hes du matin , je suis très inquiété j'espère comme vous trouver une solution mais c est long l'espoir fait vivre et en plus étant manager j'ai une équipe à gérer il faut assumer je le fais le mieux possible
bonne chance a vous
oustal
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4 oct. 2008 à 18:53
4 oct. 2008 à 18:53
Bonjour,
Je suis dans le cas prêt relais à échéance et déjà en contentieux, malgré la vente de mon bien la banque n'a rien voulu savoir... Comment faire, et je vois que l'on peut créer une SCI pour racheter le bien ??? Merci de me donner la procédure si vous pouvez, car c'est vraiment la galère, je suis sous médicaments et je ne peux plus dormir !!!
Je suis dans le cas prêt relais à échéance et déjà en contentieux, malgré la vente de mon bien la banque n'a rien voulu savoir... Comment faire, et je vois que l'on peut créer une SCI pour racheter le bien ??? Merci de me donner la procédure si vous pouvez, car c'est vraiment la galère, je suis sous médicaments et je ne peux plus dormir !!!
marionette70
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oustal
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4 octobre 2008
26 oct. 2008 à 20:37
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Bonjour. Même galère de prêt relais. J'ai réfléchi à l'option de la SCI. C'est à étudier avec beaucoup de soins.
Il faut savoir que le fisc n'accepte pas que l'on se vende à soi-même. Si vous êtes actionnaires majoritaires de votre SCI, de fait vous faites une vente à vous même. A mon avis, pas de problème tant que vous ne vendez pas votre bien en faisant une plus value. Sinon, vous risquez un redressement sur l'imposition sur la plus value. Le plus judicieux serait de consulter votre notaire (gratuit) c'est lui qui vous renseignera le mieux sur les SCI.
Par contre, je ne comprend pas que votre banque refuse de consolider votre prêt relais en prêt à long terme. J'ai demandé à la mienne qui n'a rien contre (si je loue ce bien). Par contre, pas moyen de négocier le taux. Je suis donc allée voir ailleurs où on m'a proposé un taux plus intéressant. Quoi qu'on dise, les banques vivent sur les prêts qu'elles font. N'hésitez pas à démarcher.
Il faut savoir que le fisc n'accepte pas que l'on se vende à soi-même. Si vous êtes actionnaires majoritaires de votre SCI, de fait vous faites une vente à vous même. A mon avis, pas de problème tant que vous ne vendez pas votre bien en faisant une plus value. Sinon, vous risquez un redressement sur l'imposition sur la plus value. Le plus judicieux serait de consulter votre notaire (gratuit) c'est lui qui vous renseignera le mieux sur les SCI.
Par contre, je ne comprend pas que votre banque refuse de consolider votre prêt relais en prêt à long terme. J'ai demandé à la mienne qui n'a rien contre (si je loue ce bien). Par contre, pas moyen de négocier le taux. Je suis donc allée voir ailleurs où on m'a proposé un taux plus intéressant. Quoi qu'on dise, les banques vivent sur les prêts qu'elles font. N'hésitez pas à démarcher.
Didier 68
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marionette70
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26 octobre 2008
26 oct. 2008 à 21:34
26 oct. 2008 à 21:34
Merci pour votre reponse
j'ai deja contacté mon notaire et la loi ne nous empeche pas la SCI mais le prob viendra des banques pour effectué le pret il y incompatibilité on se retrouve avec 2 prets en fait(pour mon cas)
sinon a ce jour le CFF qui est mon preteur ne ma toujours fait aucune prposition il reste toujours dans le vague quand je pose la question .j'ai meme ecrit a AR au directeur des finances duCFF mai aucune reponse .J'ai l'impression qu'il attende que je touche le fond.aujourd'hui je n'est toujours pas de vrai solution.Je pense que je vais commencé par demander un delais suplemetaire et en meme temps comme vous me le suggerez demande "consolider mon prêt relais en prêt à long terme" par contre je ense quecela sera certainement refusé puisque mon taux d'endetement sera sup. a 33%.
j'ai deja contacté mon notaire et la loi ne nous empeche pas la SCI mais le prob viendra des banques pour effectué le pret il y incompatibilité on se retrouve avec 2 prets en fait(pour mon cas)
sinon a ce jour le CFF qui est mon preteur ne ma toujours fait aucune prposition il reste toujours dans le vague quand je pose la question .j'ai meme ecrit a AR au directeur des finances duCFF mai aucune reponse .J'ai l'impression qu'il attende que je touche le fond.aujourd'hui je n'est toujours pas de vrai solution.Je pense que je vais commencé par demander un delais suplemetaire et en meme temps comme vous me le suggerez demande "consolider mon prêt relais en prêt à long terme" par contre je ense quecela sera certainement refusé puisque mon taux d'endetement sera sup. a 33%.
en fait il s agit de creer une societe avec deux personnes minimum moi et mon mari par exemple dont un gerant il faut monter les statuts aupres d un comptable . Cette sci une fois cree empreintera aupres de la banque lpour acheter le bien que nous vendons puisque nous n arrivons pas a la vendre nous ferons empreinter a la sci le montant de notre pret relais et amenons en capital la difference de l estimation du bien notre exemple 124 000 euro de pret relais plus les interet environ 10 000 plus les frais de notaires frais hypotheque etc ... soit environ 150000 euros l estimation de notre bien est de 230000 euro soit un apport en capital 96000 euro environ. ET ensuiter pour amortir le pret la sci loue le bien. Mais nous M.Mme nous nous debarassons de ce pret relai bien sur nous n aurons pas l argent de la vente puisqu il serra placer en capital dans la sci mais la banque pretera le financement j ai deja vu le probleme avec elle qui reste tres positive pour cette solution J attend leur accord prealable de pret et ensuite si la maison n est pas vendue dans deux mois je monte les status de la sci
bonjour
je suis dans la même galère que flo il me reste 15 jours pour régler mon problème je suis en traité te avec une banque pour racheter mon prêt relais avec ma fille pour créer une sci je ne dorme plus en attendant la réponse le
crédit immobilier de France a déjà demandé par l'intermédiaire une hypothèque en plus sur ma maison actuelle frais 2000e sans compter les frais du prêt relais 230000e d intérêts et les frais qui vont arrivé a partir de novembre frais de retard qui mon promis comme je suis a terme du prêt relais menace de contentieux etc de plus cela créer des tensions entre mon époux et moi car nous sommes angoissés tous les deux nous ne dormons par épisode c'est la galère j'attends avec espoir la réponse de la banque , j'ai baisse le prix de mon appartement j'ai tout repeint j'ai aménagée la salle de bain refais le carrelage dans la cuisine aucun contact et de plus la banque demande une estimation dans notre résidence il a plusieurs appartement a vendre je suis la moins chère l mais j'essaie de penser positive , je suis aussi d accord de créer une association si vous le faites je serais partante
je suis dans la même galère que flo il me reste 15 jours pour régler mon problème je suis en traité te avec une banque pour racheter mon prêt relais avec ma fille pour créer une sci je ne dorme plus en attendant la réponse le
crédit immobilier de France a déjà demandé par l'intermédiaire une hypothèque en plus sur ma maison actuelle frais 2000e sans compter les frais du prêt relais 230000e d intérêts et les frais qui vont arrivé a partir de novembre frais de retard qui mon promis comme je suis a terme du prêt relais menace de contentieux etc de plus cela créer des tensions entre mon époux et moi car nous sommes angoissés tous les deux nous ne dormons par épisode c'est la galère j'attends avec espoir la réponse de la banque , j'ai baisse le prix de mon appartement j'ai tout repeint j'ai aménagée la salle de bain refais le carrelage dans la cuisine aucun contact et de plus la banque demande une estimation dans notre résidence il a plusieurs appartement a vendre je suis la moins chère l mais j'essaie de penser positive , je suis aussi d accord de créer une association si vous le faites je serais partante
je viens de relancer ma banque qu elle passe en commision notre projet je devrais savoir ce qu on m a donner en reponse officieuse posititif soit concretement officiel a la fin de la semaine voir debut de semaine comme rien ne bouge et pas de visite j accelere ma decision de creer une sci et je louerai ensuite la maison minouche n hesiter pas a nous tenir au courant pour nous dire ou vous en etes aussi si la banque a accepte votre projet de sci je suis d accord aussi pour l association car nous tous sommes dansla meme galere et nous devons nous serrez les coudes et ne pas ecouter les critiques de certains , ils faut que nous nous tenions tous au courant et que nous soyons tous solidaires et que chacun donne sa facon de s en sortir et si sa marche d en informer les autres nous n y sommes pour rien nous de cette drise financiere mais malheureusement nous subissons et moralement et phsycologiquement nous sommes tous tres mal , on a tous l impression que notre vie s'ecroule le travail de nombreuses années qui part il ne faut pas lacher il faut absolument que nous nous battions tous mais comment faire pour creer cette association quelqu' un sait t il comment faire
bonjour, merci de nous tenir au courant de la suite de votre projet de création de SCI je n'e suis pas sure d'avoir tout compris, puisque les membres de la SCI c'est toujours vous ? est-ce un artifice pour pouvoir simplement louer ? le montat de la location couvrira le prêt fait au nom de la SCI. Je vais catastropher mais...et si vous trouvez pas de locataires ?
en plus sur les loyers la sci vous allez payer des impôts je suppose ?
je dois moi meme 70 000 euros de prêt relais et dois rembourser 188 900 euros de prêt amotissable, ma maison est actuellement en vente à 250 000 euros. pensez vous que nous pouvons envisager le meme projet que vous ?
si j'ai bien compris la SCI emprunterais la totalité de ce que nous devons et rembourserais avec les loyers ?
je vous remercie sincèrement de me confirmer si j'ai compris. du coup nous restons propriétaires de deux maisons ?
et l'assurance du prêt comment ça se passe ?
et honte à ceux qui nous enterrent au lieu d'essayer de comprendre la situation
bon courage et encore merci
en plus sur les loyers la sci vous allez payer des impôts je suppose ?
je dois moi meme 70 000 euros de prêt relais et dois rembourser 188 900 euros de prêt amotissable, ma maison est actuellement en vente à 250 000 euros. pensez vous que nous pouvons envisager le meme projet que vous ?
si j'ai bien compris la SCI emprunterais la totalité de ce que nous devons et rembourserais avec les loyers ?
je vous remercie sincèrement de me confirmer si j'ai compris. du coup nous restons propriétaires de deux maisons ?
et l'assurance du prêt comment ça se passe ?
et honte à ceux qui nous enterrent au lieu d'essayer de comprendre la situation
bon courage et encore merci
aujourd'hui hui je vais chez notaire pour des renseignements gratuits concernant la sci que je vais monter il faut saoir si vous passer par le notaire pour créer une sci cela vous coute 1200e et si vous le faites pa la chambre de commerce cela vout cout 82e environ plus la publication dans un journal mais avant il faut connaitre le statut qui au met comme gérante dans la sci combien de parts et de savoir si je loue l'appartement quel est la déduction des impôts etc; si je peux donner des renseignements je vous communiquerai tout ce que je sais , j'espère que flo vous aurez une réponse favorable par la banque
Bonjour,
Nous sommes allés voir notre notaire pour créer une SCI. Ce n'est pas si simple que cela, car la SCI est assujetie à la TVA + les frais de notaires ce qui représente environ 1/4 de la valeur de votre bien. Ensuite, il faut que la banque accepte de vous accorder le déblocage des fonds par rapport à cette SCI.
Cela semble bien compromis, car les banques à l'heure actuelle sont très frileuses...
Nous sommes allés voir notre notaire pour créer une SCI. Ce n'est pas si simple que cela, car la SCI est assujetie à la TVA + les frais de notaires ce qui représente environ 1/4 de la valeur de votre bien. Ensuite, il faut que la banque accepte de vous accorder le déblocage des fonds par rapport à cette SCI.
Cela semble bien compromis, car les banques à l'heure actuelle sont très frileuses...
Cela revient à ce que je disais, il y a malgrè tout encore quelques acheteurs mais les banques font beaucoup de tort , elles prennent peur et ne prêtent plus même à des personnes qui sont solvables et pourraient acheter. Quelques agences m'ont dit que des dossiers conforment étaient refusés! comment allons nous nous en sortir si d'un coté personne ne nous aident à trouver de solution et de l'autre qu'on refuse des prêts à des acheteurs potentiels!
Nous pouvons baisser le prix du bien autant de fois qu'on le souhaitera si les banques ne font pas d'effort le résultat sera néant!
Nous pouvons baisser le prix du bien autant de fois qu'on le souhaitera si les banques ne font pas d'effort le résultat sera néant!
pour la création d'une association, j'ai entendu ce matin sur europe 1 le président de l'Association Frnaçaise des Usagers des Banques qui parlait de notre problème à tous. il demandait au gouvernement d'intervenir pour obtenir un délais supplémentaire de 1 an pour les prêts arrivant à échéance, et me semble-t-il, "sans frais sup".
l'association existe donc déjà. pourquoi ne pas tous prendre contact avec eux pour faire valoir nos droits? de plus j'ai personnellement écris au Président de la républic sue le site de l'Elysée. je vous encourge à faire la même chose afin qu'il ait une notion de l'ampleur de la catastrophe que nous vivons tous.
A suivre dons, et courage à tous
l'association existe donc déjà. pourquoi ne pas tous prendre contact avec eux pour faire valoir nos droits? de plus j'ai personnellement écris au Président de la républic sue le site de l'Elysée. je vous encourge à faire la même chose afin qu'il ait une notion de l'ampleur de la catastrophe que nous vivons tous.
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rama972
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véro
17 oct. 2008 à 16:21
17 oct. 2008 à 16:21
Bonjour Véro,
J'ai suivi votre conseil et je viens aussi d'écrire à M. SARKOZY. Je ne savais pas que c'était possible alors merci pour le tuyau. Quant à l'association je suis prête aussi à y adhérer et je pense que nous sommes tous dans ce cas.
J'ai suivi votre conseil et je viens aussi d'écrire à M. SARKOZY. Je ne savais pas que c'était possible alors merci pour le tuyau. Quant à l'association je suis prête aussi à y adhérer et je pense que nous sommes tous dans ce cas.
bonjour, je viens de recevoir ce jour le dépliant de l'AFUB qui donne 2 modèles pour saisir le tribunal d'instance pour demander la suspension pendant deux ans des échéances d'un prêt relais. Je voudrais en faire profiter tous les internautes concernés par ceproblème mais comment faire car j'ai essayé de faire un copier/coller mais ça ne marche pas lors d'une réponse à un internaute. Si vous avez une solution, faites moi la connaitre
je suis allé voire mon banquier samedi avec la même idée que vous : créer une sci qui rachèterait mon bien.
il refuse car bien que nous mettons 2 maisons en gage, il regarde le tôt d'endettement du couple qui de fait est dépassé. a-t-on regardé le tôt d'endettement du couple pour votre cas? cela m'a paru bizard.
il refuse car bien que nous mettons 2 maisons en gage, il regarde le tôt d'endettement du couple qui de fait est dépassé. a-t-on regardé le tôt d'endettement du couple pour votre cas? cela m'a paru bizard.
Bonjour
je suis dans votre cas et beaucoup d'autres, nous avons beaucoup baissé le prix de vente de la maison mais malgrè tout aucun appel, les agences me répondent que les banques refusent automatiquement les prêts même sur des dossiers ok. Alors que faire? nous allons nous aussi nous renseigner pour redemarrer un crédit sur la maison ou créer une sci. Es ce vraiment possible?
je suis dans votre cas et beaucoup d'autres, nous avons beaucoup baissé le prix de vente de la maison mais malgrè tout aucun appel, les agences me répondent que les banques refusent automatiquement les prêts même sur des dossiers ok. Alors que faire? nous allons nous aussi nous renseigner pour redemarrer un crédit sur la maison ou créer une sci. Es ce vraiment possible?
bonjour
j ai acheter une maison et j ai fait un pret relais qui debute ce mois çi je dois vendre la mienne j en suis proprietaire mais je suis de nature tres craintive c est mon mari qui trouve que c etait la meilleure solution mais moi je ne vis plus nous avons travailler toute notre vie pour cette premiere maison mais je n avait qu un fils qui lui est partis dans le sud du coup depression est bien sur on part plus pres de lui et de mes petits enfants .maintenant cela fait 4mois que je l ai mis en vente j ai des visites et je l ai deja baisser de 30000euro je suis en dessous du marcher actuelle les deux agences me disent de ne pas m en faire quelle va partir mais moi je ne vis plus que dois je faire je ne peu plus baisser sachant que si j ai un acheteur il va negosier ce qui est normal qu arrive t il quand on arrive en fin de pret relais repondez moi sil vous plait
j ai acheter une maison et j ai fait un pret relais qui debute ce mois çi je dois vendre la mienne j en suis proprietaire mais je suis de nature tres craintive c est mon mari qui trouve que c etait la meilleure solution mais moi je ne vis plus nous avons travailler toute notre vie pour cette premiere maison mais je n avait qu un fils qui lui est partis dans le sud du coup depression est bien sur on part plus pres de lui et de mes petits enfants .maintenant cela fait 4mois que je l ai mis en vente j ai des visites et je l ai deja baisser de 30000euro je suis en dessous du marcher actuelle les deux agences me disent de ne pas m en faire quelle va partir mais moi je ne vis plus que dois je faire je ne peu plus baisser sachant que si j ai un acheteur il va negosier ce qui est normal qu arrive t il quand on arrive en fin de pret relais repondez moi sil vous plait
Bonsoir,
Vous n'êtes qu'au début de votre prêt relais. Il est vrai que vue la conjoncture, les biens ne se vendent pas voire très peu !!! Vous avez cependant du temps et d'ici là la conjoncture ira peut être mieux. De mon côté, j'ai un client, même signé un sous seing privé, et malgré cela la banque n'a pas voulu nous suivre !!!! Nous sommes donc en contentieux avec tout ce que cela comporte (interdit bancaire...) et avons pris un avocat pour lancer une procédure afin de pouvoir bénéficier en vertu de l'Article 313-12 du Code de la Consommation d'un délai de grâce...
Vous n'êtes qu'au début de votre prêt relais. Il est vrai que vue la conjoncture, les biens ne se vendent pas voire très peu !!! Vous avez cependant du temps et d'ici là la conjoncture ira peut être mieux. De mon côté, j'ai un client, même signé un sous seing privé, et malgré cela la banque n'a pas voulu nous suivre !!!! Nous sommes donc en contentieux avec tout ce que cela comporte (interdit bancaire...) et avons pris un avocat pour lancer une procédure afin de pouvoir bénéficier en vertu de l'Article 313-12 du Code de la Consommation d'un délai de grâce...
Comment admettre que la responsabilite d'une Banque qui a accordé un pret relais ne soit pas recherchée ? Que devient le devoir d'information et de conseil dans cette histoire ? LE PRETEUR et l'ACQUEREUR ont ensemble valider le plan de financement.En consequence a l'echeance si le bien n'est pas vendu LA FAUTE DOIT ETRE PARTAGEE !Le client ne peut etre seul coupable ,surtout que rien ne precise le DROIT a l'echeance. EXIGIBILITE vente du logement !
Je considere que dans la situation presente l' ABSENCE de regles claires et precises constitue un trouble profond .
COMMENT concevoir pour un pret relais des indemnités de remboursements anticipes 6 MOIS ! Il fallait lire ...vous avez signe ! trop tard ! MAIS LE DEVOIR DE CONSEIL MR LE BANQUIER ? reponse :LES CONSEILLEURS NE SONT PAS LES PAYEURS !
JE vous conseil d'ecrire a madame le Ministre ChRISTINE BOUTIN ; WIKIO.FR/COMMENT/?INFOID
DANS cette affaire de pret relais le droit n'est pas respecté C'est le jeu du BONNETEAU !
Je considere que dans la situation presente l' ABSENCE de regles claires et precises constitue un trouble profond .
COMMENT concevoir pour un pret relais des indemnités de remboursements anticipes 6 MOIS ! Il fallait lire ...vous avez signe ! trop tard ! MAIS LE DEVOIR DE CONSEIL MR LE BANQUIER ? reponse :LES CONSEILLEURS NE SONT PAS LES PAYEURS !
JE vous conseil d'ecrire a madame le Ministre ChRISTINE BOUTIN ; WIKIO.FR/COMMENT/?INFOID
DANS cette affaire de pret relais le droit n'est pas respecté C'est le jeu du BONNETEAU !
bonjour,
je vous réponds a vous mais aussi a tout le monde et même a m6 j'ai écrit au crédit immobilier de France de Marseille en recommandée pour demandé un délai non seulement il sont au regret de confirmer a nouveau le terme de mon prêt relais qui est fixé au 05/11/08 et qu'il n'est pas possible de prolonger et de plus il me confirmait comme je n'ai pas vendu mon bien et remboursé le capital prêté ainsi que les intérêts au plus tard le 05//11/08 mon dossier sera transféré au sce contentieux et des intérêts de retards seront calculés mensuellement sur l'intégralité des sommes dues . mon prêt relais est de 216000e plus 19000e de fris = 235000e 19000e d'intérêts pour le crédit immobilier de France depuis 2 ans et a partir du 5/11/05 intérêts de retard seront calculés mensuellement sur l'intégralité des sommes dues s-tireurs de retard sur le capital dues c'est a dire 2350000eV QUELLE BONNE FIN DE SEMAINE
SI M6 VEUT ME CONTACTER JE SUIS PRÊTE A LUI FAXER CETTE LETTRE ET VU LES CIRCONSTANCES JE NE VAIS PAS DORMIR CE SOIR VOUS POUVEZ M ENVOYER DES MAILS JE NE VAIS PAS ARRÊTER DE LES CONSULTER DEPUIS 20 OURS JE ME RÉVEILLE TOUS LES JOURS A 4HES DU MATIN
je vous réponds a vous mais aussi a tout le monde et même a m6 j'ai écrit au crédit immobilier de France de Marseille en recommandée pour demandé un délai non seulement il sont au regret de confirmer a nouveau le terme de mon prêt relais qui est fixé au 05/11/08 et qu'il n'est pas possible de prolonger et de plus il me confirmait comme je n'ai pas vendu mon bien et remboursé le capital prêté ainsi que les intérêts au plus tard le 05//11/08 mon dossier sera transféré au sce contentieux et des intérêts de retards seront calculés mensuellement sur l'intégralité des sommes dues . mon prêt relais est de 216000e plus 19000e de fris = 235000e 19000e d'intérêts pour le crédit immobilier de France depuis 2 ans et a partir du 5/11/05 intérêts de retard seront calculés mensuellement sur l'intégralité des sommes dues s-tireurs de retard sur le capital dues c'est a dire 2350000eV QUELLE BONNE FIN DE SEMAINE
SI M6 VEUT ME CONTACTER JE SUIS PRÊTE A LUI FAXER CETTE LETTRE ET VU LES CIRCONSTANCES JE NE VAIS PAS DORMIR CE SOIR VOUS POUVEZ M ENVOYER DES MAILS JE NE VAIS PAS ARRÊTER DE LES CONSULTER DEPUIS 20 OURS JE ME RÉVEILLE TOUS LES JOURS A 4HES DU MATIN
Bonjour,
Nous sommes exactement dans le même cas que vous pour des montants similaires. Notre date d'échéance est le 7/12/2008. Notre dossier doit passer en commission pour obtenir une prolongation de 6 mois de notre crédit relais (nous sommes à la société générale). Nous entendons beaucoup de choses mais j'ai vraiment l'impression que rien n'est fait concrètement. je suis allée sur le site de l'AFUB mais il n'est fait mention nul part des procédures que nous pourrions enclencher à moins de payer peut-être......Certaines personnes ont entendu dire que nous pourrions saisir un juge mais lequel ?????????
Nous sommes exactement dans le même cas que vous pour des montants similaires. Notre date d'échéance est le 7/12/2008. Notre dossier doit passer en commission pour obtenir une prolongation de 6 mois de notre crédit relais (nous sommes à la société générale). Nous entendons beaucoup de choses mais j'ai vraiment l'impression que rien n'est fait concrètement. je suis allée sur le site de l'AFUB mais il n'est fait mention nul part des procédures que nous pourrions enclencher à moins de payer peut-être......Certaines personnes ont entendu dire que nous pourrions saisir un juge mais lequel ?????????
Bonjour,
A tous ceux qui sont dans le cas du prêt relais arrivé à échéance et dont la banque refuse le prolongement, écrivez à Monsieur SARKOZY, plus on sera nombreux à acrire et faire part de notre désespoir, cela fera pression et aboutira certainement à des solutions. J'ai entendu ce matin à la radio, que le Président allait prendre des mesures contre les banques qui refusaient de prêter alors qu'elles ont reçu des milliards de l'état...
Je ne suis plus en recouvrement mais en contentieux, la procédure judiciaire a commencé et là les vrais ennuis démarrent, je ne dors plus, je suis inquiète, mon mari le prend très mal, il a mis toute une vie à gagner son bien, espérait vivre sa retraite pleinement...
Il existe l'AFUB, mais ils sont tellement submergés par des cas comme les nôtres, qu'ils n'arrivent plus à faire face...
A tous ceux qui sont dans le cas du prêt relais arrivé à échéance et dont la banque refuse le prolongement, écrivez à Monsieur SARKOZY, plus on sera nombreux à acrire et faire part de notre désespoir, cela fera pression et aboutira certainement à des solutions. J'ai entendu ce matin à la radio, que le Président allait prendre des mesures contre les banques qui refusaient de prêter alors qu'elles ont reçu des milliards de l'état...
Je ne suis plus en recouvrement mais en contentieux, la procédure judiciaire a commencé et là les vrais ennuis démarrent, je ne dors plus, je suis inquiète, mon mari le prend très mal, il a mis toute une vie à gagner son bien, espérait vivre sa retraite pleinement...
Il existe l'AFUB, mais ils sont tellement submergés par des cas comme les nôtres, qu'ils n'arrivent plus à faire face...
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Bonsoir à tous. Je vends des programmes immo (enfin... j'essaie de vendre en ce moment devrais-je dire) et donc suis aux premières loges des problèmes avec les banques. J'ai envie de répondre à plusieurs posts à la fois :
Tout d'abord ceux qui pensent que les banques françaises vont se casser la figure comme les établissements financiers américains sont à mon avis dans l'erreur de l'amalgame, car le problème est différent : nos banques ont diversifiés leurs produits contrairement à celles qui plongent aux USA pour avoir surtout investi dans les produits à risque élevé.
Par contre, si elles ne plongent pas, elles ne jouent pas non plus le jeu actuellement. Frileuses depuis toujours (nos banques françaises), elles sont devenues carrément congelées. J'ai des clients solvables à qui leur banquier dit qu'il ne faut pas acheter ! Super pour l'économie car si le bâtiment se casse la figure on est mal.
Les prêts relais sont un vrai problème aujourd'hui : plus personne n'ose en faire, et pour cause. Je ne sais pas comment est le marché chez vous, mais ici les biens finissent tous par se vendre (du moins ceux qui sont sous la barre des 300KE), mais à un prix plus bas que prévu au départ et en moyenne sous un an au lieu des 4 mois habituels. L'immobilier fonctionne sur le principe de l'offre et la demande, un bien ne vaut que le prix qu'un acquéreur a envie d'y mettre. Ne serait-il pas moins coûteux de baisser le prix plutôt que de faire des montages de SCI ??? Pour vendre, le mieux est de le faire soi-même. Les agences sont dans la morosité donc peu dynamiques et sur-envahies de biens à vendre. J'ai vendu mon appart seule en mettant des annonces sur les gratuits mais aussi des papiers dans les commercies de proximité d'un périmètre proche de chez moi. Et c'est cette dernière idée qui a fait mouche.
Si vous signez un compromis de vente de votre bien, même sans agence, vous devriez vous renseigner auprès de la banque de l'acquéreur pour connaitre ses chances d'obtenir son prêt (vous en avez parfaitement le droit) ou exiger du notaire qu'il le fasse pour vous.
Pour l'émission d'M6, pourquoi pas, mais par pitié cessez de faire de l'audimat sur la misère humaine et de ficher la trouille aux gens qui vous écoutent, donnez de vraies solutions juridiques et financières au lieu de vous cantonner à poser les problèmes sur la table. Journalistes de tout poil, vous avez des devoirs et pas seulement des droits ! La crise immobilière actuelle en France est en grande partie dûe au pouvoir de persuasion des médias qui, tels des charognards, se sont délectés aux heures de grande écoute à brosser un tableau alarmiste avant même que la tempête ne pointe son nez chez nous. Globalement vous êtes les assassins de l'économie et des rêves de ceux qui vous écoutent ! Où est la créativité que l'on pouvait espérer dans votre travail ??? D'accord ceux qui vous croient sont des moutons, mais vous en êtes le chien de berger devenu aveugle et pathologiquement atteint d'une envie morbide de plonger le troupeau dans le ravin !!!
Tout d'abord ceux qui pensent que les banques françaises vont se casser la figure comme les établissements financiers américains sont à mon avis dans l'erreur de l'amalgame, car le problème est différent : nos banques ont diversifiés leurs produits contrairement à celles qui plongent aux USA pour avoir surtout investi dans les produits à risque élevé.
Par contre, si elles ne plongent pas, elles ne jouent pas non plus le jeu actuellement. Frileuses depuis toujours (nos banques françaises), elles sont devenues carrément congelées. J'ai des clients solvables à qui leur banquier dit qu'il ne faut pas acheter ! Super pour l'économie car si le bâtiment se casse la figure on est mal.
Les prêts relais sont un vrai problème aujourd'hui : plus personne n'ose en faire, et pour cause. Je ne sais pas comment est le marché chez vous, mais ici les biens finissent tous par se vendre (du moins ceux qui sont sous la barre des 300KE), mais à un prix plus bas que prévu au départ et en moyenne sous un an au lieu des 4 mois habituels. L'immobilier fonctionne sur le principe de l'offre et la demande, un bien ne vaut que le prix qu'un acquéreur a envie d'y mettre. Ne serait-il pas moins coûteux de baisser le prix plutôt que de faire des montages de SCI ??? Pour vendre, le mieux est de le faire soi-même. Les agences sont dans la morosité donc peu dynamiques et sur-envahies de biens à vendre. J'ai vendu mon appart seule en mettant des annonces sur les gratuits mais aussi des papiers dans les commercies de proximité d'un périmètre proche de chez moi. Et c'est cette dernière idée qui a fait mouche.
Si vous signez un compromis de vente de votre bien, même sans agence, vous devriez vous renseigner auprès de la banque de l'acquéreur pour connaitre ses chances d'obtenir son prêt (vous en avez parfaitement le droit) ou exiger du notaire qu'il le fasse pour vous.
Pour l'émission d'M6, pourquoi pas, mais par pitié cessez de faire de l'audimat sur la misère humaine et de ficher la trouille aux gens qui vous écoutent, donnez de vraies solutions juridiques et financières au lieu de vous cantonner à poser les problèmes sur la table. Journalistes de tout poil, vous avez des devoirs et pas seulement des droits ! La crise immobilière actuelle en France est en grande partie dûe au pouvoir de persuasion des médias qui, tels des charognards, se sont délectés aux heures de grande écoute à brosser un tableau alarmiste avant même que la tempête ne pointe son nez chez nous. Globalement vous êtes les assassins de l'économie et des rêves de ceux qui vous écoutent ! Où est la créativité que l'on pouvait espérer dans votre travail ??? D'accord ceux qui vous croient sont des moutons, mais vous en êtes le chien de berger devenu aveugle et pathologiquement atteint d'une envie morbide de plonger le troupeau dans le ravin !!!
lbigaret
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4 oct. 2008 à 19:26
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Caramel, bonjour ! je viens de lire votre post et bravo je partage tout à fait votre analyse ! avec juste un petit bémol sur la AI bien entendu ;O)....car je pense que nous pouvons être parfois de bon conseil. Un chose est sure c'est qu'actuellement il faut être bien placé (voire très bien) en prix pour espérer vendre.
Maintenant sur le court / moyen terme personne ne détient la vérité qui dépendra notamment de décisions politiques en matière de taux (international ou au niveau européen) et de protection des personnes détenant du "relais" (en France). Effectivement Messieurs de la presse, plutôt que de faire du sensationnalisme à tout crin en amalgamant les sujets comme vous le faites depuis pas mal de temps pondez des articles murement réfléchis pour faire avancer les choses ! Et surtout pensez que vous êtes une des causes, par vos articles passés, de la situation des personnes que vous voyez ici.
Maintenant sur le court / moyen terme personne ne détient la vérité qui dépendra notamment de décisions politiques en matière de taux (international ou au niveau européen) et de protection des personnes détenant du "relais" (en France). Effectivement Messieurs de la presse, plutôt que de faire du sensationnalisme à tout crin en amalgamant les sujets comme vous le faites depuis pas mal de temps pondez des articles murement réfléchis pour faire avancer les choses ! Et surtout pensez que vous êtes une des causes, par vos articles passés, de la situation des personnes que vous voyez ici.
caramel
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lbigaret
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4 juillet 2014
4 oct. 2008 à 20:12
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Lionel, désolée pour les AI, j'ai écrit ce post avant de vous connaitre... lol
L'an dernier j'ai cherché durant plusieurs mois un nouvel appartement (projet reporté cause conjoncture) et ai rencontré un nombre impressionnant de soi-disant professionnels de l'immobilier qui me donnaient envie de mordre !!! Le pompom, à mettre dans un livre d'or, c'est le gas qui, dans une maison et face à la chaudière à gaz a mis le nez dans sa fiche pour me dire : "le chauffage... voyons, voyons... il est électrique" ! C'est du vécu.
L'an dernier j'ai cherché durant plusieurs mois un nouvel appartement (projet reporté cause conjoncture) et ai rencontré un nombre impressionnant de soi-disant professionnels de l'immobilier qui me donnaient envie de mordre !!! Le pompom, à mettre dans un livre d'or, c'est le gas qui, dans une maison et face à la chaudière à gaz a mis le nez dans sa fiche pour me dire : "le chauffage... voyons, voyons... il est électrique" ! C'est du vécu.
Merci à Caramel pour son soutien et ses bons tuyaux. Ce n'est pas le cas de tout le monde sur ce site. Nous n'avons pas besoin que l'on nous juge ou que l'on nous fasse la morale. La plupart d'entre nous ne nous sommes pas mis sciemment dans cette galère...et en aucun cas avons cherché à spéculer ou faire des profits sur la vente de notre bien immobilier. Nous sommes là pour chercher des solutions ensemble, nous soutenir et partager nos expériences. A bon entendeur...
lbigaret
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caramel
4 oct. 2008 à 20:30
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loool !! remarquez c'est après avoir été en contact avec certains "margoulins" que l'envie m'est venue de me lancer dans ce métier !...je pensais ne pas être le plus mauvais ! :O))
caramel
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lbigaret
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4 oct. 2008 à 20:42
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Lionel, c'est clair que dans un tel contexte vous aviez vos chances.... Je suis entrée dans le métier passionnée (dans l'ancien comme agent co) il y a pas mal d'années et, dégouttée par les pratiques des diverses personnes que j'ai eu comme collègues, me suis orientée dans le neuf. Dommage que je ne vous ai pas rencontré alors, vous m'auriez guérie de mes nausées professionnelles....
lbigaret
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caramel
4 oct. 2008 à 20:46
4 oct. 2008 à 20:46
bah....j'ai parfois du mal à me soigner moi même !! =)
Bravo pour le dernier message jojo ! arf!
mais en attendant....restons passionnés....même si ça n'est pas facile tous les jours ! bondiou !
Bravo pour le dernier message jojo ! arf!
mais en attendant....restons passionnés....même si ça n'est pas facile tous les jours ! bondiou !
Bonjour
Le problème des personnes en prêt relais est qu'ils n'arrivent pas à vendre leur 1er bien en deux ans et qu'ils demandent une prolongation du prêt relais à leur banque pour plusieurs mois.
Pensent-ils qu'un bien qui ne s'est pas vendu en 2 ans le sera les mois suivants ? Si la banque accepte le report, ça ne fait que repousser le problème de quelques mois. Pendant ce temps les prix baissent régulièrement et les acheteurs se font rares. Ce n'est donc PAS la solution.
La SEULE solution est qu'il vendent leur 1er bien (ou le 2ème) rapidement. Pour cela il FAUT baisser le prix même si vous faites une mois-value. Il n'y a pas d'autre alternative. Le temps joue contre vous.
On peux accuser les médias, les banques ou n'importe qui mais ça ne règlera rien.
Cordialement.
Le problème des personnes en prêt relais est qu'ils n'arrivent pas à vendre leur 1er bien en deux ans et qu'ils demandent une prolongation du prêt relais à leur banque pour plusieurs mois.
Pensent-ils qu'un bien qui ne s'est pas vendu en 2 ans le sera les mois suivants ? Si la banque accepte le report, ça ne fait que repousser le problème de quelques mois. Pendant ce temps les prix baissent régulièrement et les acheteurs se font rares. Ce n'est donc PAS la solution.
La SEULE solution est qu'il vendent leur 1er bien (ou le 2ème) rapidement. Pour cela il FAUT baisser le prix même si vous faites une mois-value. Il n'y a pas d'autre alternative. Le temps joue contre vous.
On peux accuser les médias, les banques ou n'importe qui mais ça ne règlera rien.
Cordialement.
bien sur mais les banques n'ont plus de personnes qui viennent se presenter pour un pret et si par hasard quequ'un se presente il lui refuse autrement il faut que la personne et un apport de 30 a 40 pour cent resultat cette crise ces pour les gens aisée ou pour des agence imobiliere a qui ca va profiter les pauvres nauront jamais de maison et les plus aisée auront plus de bien bogart
lbigaret
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bogart
5 oct. 2008 à 17:50
5 oct. 2008 à 17:50
Pas de phrases péremptoires svp ou bien argumentez ! Des prêts continuent d'être accordés, certes plus difficilement. Il a toujours été plus facile d'emprunter avec un gros apport personnel, ça n'est pas nouveau. Les gens aisés ont toujours eu plus de chance de faire de meilleures affaires que les autres, ça n'est pas nouveau.....on ne prête qu'aux riches ...est une phrase du 19ème siècle ! Et les gens vraiment très aisés achètent maintenant ailleurs qu'en France non ? Les agences immobilières qui profitent.....bien sur! On se demande pourquoi il y en a tant qui ferment...surement pour profiter de leurs profits !
Bogart, votre discours sent l'amertume. Pourtant les banques prêtent toujours (pas toutes, mais beaucoup d'entre elles), sous des conditions revues à la baisse par précaution : endettement maxi de 29% au lieu des 35 accordés souvent avant la crise - CDI de plus de 2 ans pour les emprunteurs. Ensuite elles étudient au cas par cas chaque dossier... ce ne sont pas des mécènes donc elles cherchent à gagner de l'argent et prêtent plus facilement aux gens dont la situation laisse présager de produits bancaires annexes ultérieurement. Mais c'est normal, qui travaille pour rien ? Quand à l'apport initial, vous avez tord, elles prêtent encore à des gens avec peu d'apport.
La crise actuelle ne profite pas à grand monde, contrairement à ce que vous écrivez. Peut-être seulement à ceux qui pourraient acheter sans revente et à la limite sans emprunt vu le niveau des taux d'intérêts. Encore faudrait-il que les prix baissent réellement, pour le moment le marché est plutôt bloqué, seules les personnes dans l'absolu besoin de vendre (divorce, mutations et prêts relais en cours principalement) envisagent de baisser leurs prix et tous ne le font pas.
La crise actuelle ne profite pas à grand monde, contrairement à ce que vous écrivez. Peut-être seulement à ceux qui pourraient acheter sans revente et à la limite sans emprunt vu le niveau des taux d'intérêts. Encore faudrait-il que les prix baissent réellement, pour le moment le marché est plutôt bloqué, seules les personnes dans l'absolu besoin de vendre (divorce, mutations et prêts relais en cours principalement) envisagent de baisser leurs prix et tous ne le font pas.
Bonjour,
Contrairement à ce qui se dit sur les forums et dans les médias les banques prêtent encore (j'ai moi-même fait une demande il y a 2 semaines, acceptée) mais en gros les conditions de crédit sont redevenues les même qu'il y a une dizaine d'année c'est à dire:
- apport 15 à 20% minimum + frais de notaire
- taux d'endettement 30% voire 33% pour les très bon revenus
- emploi stable
- pas de découvert récent
Le vrai problème est que vu ce que l'on peut acheter à ces conditions et aux taux actuels les acheteurs potentiels renoncent et/ou attendent la baisse.
Il faut bien prendre conscience que sont sont essentiellement les assouplissement des conditions de crédit qui ont créé la bulle immobilière (+140% en 10 ans faut-il le rappeler ?)
Aujourd'hui c'est fini et compte tenu de la situation des banques on n'est pas prêt de revenir aux excès de ces dernières années.
Pour un vendeur, prolonger un prêt relais ne servirait à rien car la situation ne fera que se dégrader pendant encore de longs mois et on ne retrouvera pas les prix les plus haut avant de nombreuses années.
Il n'y a que deux solutions réalistes:
1) mettre en location si cela permet de couvrir le crédit en cours
2) vendre "à tout prix" c'est à dire avec une décote probable de 30 à 40% par rapport aux estimations les plus hautes
Bien à vous
Contrairement à ce qui se dit sur les forums et dans les médias les banques prêtent encore (j'ai moi-même fait une demande il y a 2 semaines, acceptée) mais en gros les conditions de crédit sont redevenues les même qu'il y a une dizaine d'année c'est à dire:
- apport 15 à 20% minimum + frais de notaire
- taux d'endettement 30% voire 33% pour les très bon revenus
- emploi stable
- pas de découvert récent
Le vrai problème est que vu ce que l'on peut acheter à ces conditions et aux taux actuels les acheteurs potentiels renoncent et/ou attendent la baisse.
Il faut bien prendre conscience que sont sont essentiellement les assouplissement des conditions de crédit qui ont créé la bulle immobilière (+140% en 10 ans faut-il le rappeler ?)
Aujourd'hui c'est fini et compte tenu de la situation des banques on n'est pas prêt de revenir aux excès de ces dernières années.
Pour un vendeur, prolonger un prêt relais ne servirait à rien car la situation ne fera que se dégrader pendant encore de longs mois et on ne retrouvera pas les prix les plus haut avant de nombreuses années.
Il n'y a que deux solutions réalistes:
1) mettre en location si cela permet de couvrir le crédit en cours
2) vendre "à tout prix" c'est à dire avec une décote probable de 30 à 40% par rapport aux estimations les plus hautes
Bien à vous
bonjour,
vos deux solutions sont certainement plausible mais seulement pas toujours applicable.
je vous signale que si l'immobilier a fortement augmenté ces derniers temps il faut bien comprendre que les gens qui ont pris des prêts relais déjà ils vendent leurs premier bien en fonction des estimations qui leurs sont faites et en plus il ne faut pas oublier que je pense comme tout à chacun nous avons fais des travaux d'émélioration et il faut en tenir compte.
maintenant effectivement nous avons été piégé par ce système de prêt relais car personne n'a rien vu venir ! meme pas les banques ! maintenant à eux aussi à trouver des solutions afin que toutes ces personnes qui ont économisé toute leur vie et qui simplement on voulu profiter de ce système puisse s'en sortir.
sinon on se retrouvera tous à la rue comme aux Usa.
moi j'ai mon pret relais fin de l'année prochaine et quand j'ai voulu voir mon banquier il m'a répondu texto, on a le temps de voir venir, lui s'en fiche le pret relais lui rapporte chaque moi 800 euros et moi je ne dors plus........ et pourtant j'ai baissé mon bien de 60 000 euros alors quoi faire ?
je pense que la vraie solution c'est que les taux d intêrets baissent afin de permettre à chacun de se loger ou d'investir.
que les banques fassent moins de marge car une banque dans tous les cas se payent plus qu'il ne faut.
vous savez les banquiers on su jouer avec notre agent, et le spéculer en prenant des gros risques maintenant c'est à nous à payer la note.....Je pense que vous êtes beaucoup comme moi, je n'ai pas envie de payer pour ceux qui s'en sont mis pleins les poches et encore moins pour ce qui se passe outre atlantique.
c'est pareil quand on entend le gouvernenent mettre la main à la poche pour toutes ces entreprises 22 milliards et lpour nous que va faire le gouvernement ?
qu'attent-on pour prendre des mesures concrètes et immédiates on attend toujours que l'incendie ait tout détruit pour agir mais il sera bientot trop tard.
Me Lagarde passe son temps à promettre ceci et cela mais ou est le concrêt c'est maintenant et tout de suite qu'il faut agir dans quelques semaines il sera trop tard.... ou est Me Boutin ?????
maintenant que les banquiers et leurs actionnaires règlent leurs problèmes entre eux, nous n'avont pas profiteé des énormes profits qu'ils se sont mis dans les fouilles donc à eux de payer pour leurs conneries.....
nous devons nous mobiliser afin de ne pas subir ce que nous n'avons pas demandé §§§§§§§§
bon courage à tous ....
vos deux solutions sont certainement plausible mais seulement pas toujours applicable.
je vous signale que si l'immobilier a fortement augmenté ces derniers temps il faut bien comprendre que les gens qui ont pris des prêts relais déjà ils vendent leurs premier bien en fonction des estimations qui leurs sont faites et en plus il ne faut pas oublier que je pense comme tout à chacun nous avons fais des travaux d'émélioration et il faut en tenir compte.
maintenant effectivement nous avons été piégé par ce système de prêt relais car personne n'a rien vu venir ! meme pas les banques ! maintenant à eux aussi à trouver des solutions afin que toutes ces personnes qui ont économisé toute leur vie et qui simplement on voulu profiter de ce système puisse s'en sortir.
sinon on se retrouvera tous à la rue comme aux Usa.
moi j'ai mon pret relais fin de l'année prochaine et quand j'ai voulu voir mon banquier il m'a répondu texto, on a le temps de voir venir, lui s'en fiche le pret relais lui rapporte chaque moi 800 euros et moi je ne dors plus........ et pourtant j'ai baissé mon bien de 60 000 euros alors quoi faire ?
je pense que la vraie solution c'est que les taux d intêrets baissent afin de permettre à chacun de se loger ou d'investir.
que les banques fassent moins de marge car une banque dans tous les cas se payent plus qu'il ne faut.
vous savez les banquiers on su jouer avec notre agent, et le spéculer en prenant des gros risques maintenant c'est à nous à payer la note.....Je pense que vous êtes beaucoup comme moi, je n'ai pas envie de payer pour ceux qui s'en sont mis pleins les poches et encore moins pour ce qui se passe outre atlantique.
c'est pareil quand on entend le gouvernenent mettre la main à la poche pour toutes ces entreprises 22 milliards et lpour nous que va faire le gouvernement ?
qu'attent-on pour prendre des mesures concrètes et immédiates on attend toujours que l'incendie ait tout détruit pour agir mais il sera bientot trop tard.
Me Lagarde passe son temps à promettre ceci et cela mais ou est le concrêt c'est maintenant et tout de suite qu'il faut agir dans quelques semaines il sera trop tard.... ou est Me Boutin ?????
maintenant que les banquiers et leurs actionnaires règlent leurs problèmes entre eux, nous n'avont pas profiteé des énormes profits qu'ils se sont mis dans les fouilles donc à eux de payer pour leurs conneries.....
nous devons nous mobiliser afin de ne pas subir ce que nous n'avons pas demandé §§§§§§§§
bon courage à tous ....
Je suis abasourdi par ce que je lis !
Je n'irai pas jusqu'à prétendre que les gens qui ont contracté des prêts-relais sont des spéculateurs mais ce sont juste de gens irresponsables... Qui viennent ensuite comme des enfants pleurer auprès des banques ou du gouvernement ou même des martiens pour obtenir qu'on annule sans frais leurs actes et décisions inconséquentes !
C'est un comble.
Messieurs-dames, j'ai honte pour vous.
Imaginons en effet, il y a quatre ans, deux familles identiques qui louent un appartement identique, avec un salaire total de 4500€.
L'une épargne dans l'attente d'un apport personnel suffisant pour contracter un prêt correct (comme on faisait autrefois) et demeure locataire en attendant parce que les prix sont de toute façon trop élevés. Et paye un loyer tous les mois en plus de son épargne.
L'autre décide de faire joujou avec le crédit, cède aux sirènes de l'argent facile et prend un prêt sur 20 ans avec zéro garantie et zéro apport personnel. En se moquant de la première famille selon l'adage alors en cours : tout loyer est de l'argent foutu par les fenêtres ! Ah ils ont du bien rigoler, les gens de la deuxième famille, en se disant à l'époque que ceux de la première n'avaient vraiment rien compris à la vie ! C'est de vous que je parle messieurs-dames qui venez maintenant couiner au scandale !
Et voilà que quatre ans plus tard, ce petit jeu s'interrompt parce qu'on a raclé les fonds de tiroirs des acheteurs potentiels. Le dernier siphoneur d'acheteurs étant par parenthèse votre champion : Nicolas Sarkozy, qui, par ses exonérations fiscales sur les prêts aux primo accédants, a accéléré les achats par anticipation et précipité la chute.
Donc la deuxième famille est maintenant dans la mouise, parce qu'elle a commis des erreurs de jugement.
Et le comble, c'est qu'elle vient maintenant sans vergogne demander à la collectivité, c'est-à-dire à la première famille, de payer des mesures de facilités de caisse !
Vous êtes vraiment des enfants.
Et quant à ceux qui brâment qu'ils doivent vendre suite à une mutation et/ou un changement de région, je leur dis que personne ne les a jamais obligés à acheter. Ils pouvaient louer en attendant de vendre leur premier bien. Puis ensuite seulement chercher à racheter sur place.
Maintenant, soyons concret : vous cherchez des solutions pour sortir de votre merdier ? Je vous le dis en toute honnêteté et avec désintéressement :
0. Soyez adultes et admettez que vous vous êtes mis vous-même dans le caca. Je sais que c'est dur mais il faut accepter la réalité. Personne ne vous a mis un revolver sur le tempe pour acheter une maison ou souscrire un prêt impossible à tenir. N'accusez pas les banques, ni le gouvernement ni le Terre entière. Le responsable, c'est VOUS.
1. Ceci acquis, n'écoutez pas les bouffons qui vous promettent qu'un appel au président, au TGI, à Julien Courbet, à Barack Obama ou au Père Noël va arranger les choses. C'est de la merde en barre ! Personne sur cette Terre ne réparera vos conneries gratuitement.
2. N'écoutez pas les gens qui vous disent de prolonger votre prêt relais encore un an dans l'attente d'une vente à venir. NE COMMETTEZ PAS DEUX FOIS LA MÊME ERREUR !!!! Le marché de l'immobilier est en baisse durable pour 7 à 8 ans. Vous seriez encore plus dans la mouise dans un an.
2 bis. Ne pensez pas que vous allez vous en tirer en louant en dernier ressort. Tout le monde fera comme vous et le marché de la location deviendra pléthorique. Et donc, il s'effondrera aussi ! Regardez le cas actuel (pour ceux qui lisent la langue de Goethe) de l'ex Allemagne de l'est où des propriétaires payent des gens pour occuper leur bien, tellement on a construit de logement dédiés à la location.
3. Ces points étant actés, vendez tout de suite ! pour perdre le moins possible, quitte à panser vos plaies.
4. Comment vendre tout de suite ? BAISSER VOTRE PRIX ! De beaucoup s'il le faut. -30% ou -40% ou plus s'il vous faut du cash. Plus vous attendez, et plus vous perdrez.
5. Si vous n'avez pas besoin de cash, gardez votre bien, ne le vendez plus et placez un locataire dedans si c'est possible.
Je n'irai pas jusqu'à prétendre que les gens qui ont contracté des prêts-relais sont des spéculateurs mais ce sont juste de gens irresponsables... Qui viennent ensuite comme des enfants pleurer auprès des banques ou du gouvernement ou même des martiens pour obtenir qu'on annule sans frais leurs actes et décisions inconséquentes !
C'est un comble.
Messieurs-dames, j'ai honte pour vous.
Imaginons en effet, il y a quatre ans, deux familles identiques qui louent un appartement identique, avec un salaire total de 4500€.
L'une épargne dans l'attente d'un apport personnel suffisant pour contracter un prêt correct (comme on faisait autrefois) et demeure locataire en attendant parce que les prix sont de toute façon trop élevés. Et paye un loyer tous les mois en plus de son épargne.
L'autre décide de faire joujou avec le crédit, cède aux sirènes de l'argent facile et prend un prêt sur 20 ans avec zéro garantie et zéro apport personnel. En se moquant de la première famille selon l'adage alors en cours : tout loyer est de l'argent foutu par les fenêtres ! Ah ils ont du bien rigoler, les gens de la deuxième famille, en se disant à l'époque que ceux de la première n'avaient vraiment rien compris à la vie ! C'est de vous que je parle messieurs-dames qui venez maintenant couiner au scandale !
Et voilà que quatre ans plus tard, ce petit jeu s'interrompt parce qu'on a raclé les fonds de tiroirs des acheteurs potentiels. Le dernier siphoneur d'acheteurs étant par parenthèse votre champion : Nicolas Sarkozy, qui, par ses exonérations fiscales sur les prêts aux primo accédants, a accéléré les achats par anticipation et précipité la chute.
Donc la deuxième famille est maintenant dans la mouise, parce qu'elle a commis des erreurs de jugement.
Et le comble, c'est qu'elle vient maintenant sans vergogne demander à la collectivité, c'est-à-dire à la première famille, de payer des mesures de facilités de caisse !
Vous êtes vraiment des enfants.
Et quant à ceux qui brâment qu'ils doivent vendre suite à une mutation et/ou un changement de région, je leur dis que personne ne les a jamais obligés à acheter. Ils pouvaient louer en attendant de vendre leur premier bien. Puis ensuite seulement chercher à racheter sur place.
Maintenant, soyons concret : vous cherchez des solutions pour sortir de votre merdier ? Je vous le dis en toute honnêteté et avec désintéressement :
0. Soyez adultes et admettez que vous vous êtes mis vous-même dans le caca. Je sais que c'est dur mais il faut accepter la réalité. Personne ne vous a mis un revolver sur le tempe pour acheter une maison ou souscrire un prêt impossible à tenir. N'accusez pas les banques, ni le gouvernement ni le Terre entière. Le responsable, c'est VOUS.
1. Ceci acquis, n'écoutez pas les bouffons qui vous promettent qu'un appel au président, au TGI, à Julien Courbet, à Barack Obama ou au Père Noël va arranger les choses. C'est de la merde en barre ! Personne sur cette Terre ne réparera vos conneries gratuitement.
2. N'écoutez pas les gens qui vous disent de prolonger votre prêt relais encore un an dans l'attente d'une vente à venir. NE COMMETTEZ PAS DEUX FOIS LA MÊME ERREUR !!!! Le marché de l'immobilier est en baisse durable pour 7 à 8 ans. Vous seriez encore plus dans la mouise dans un an.
2 bis. Ne pensez pas que vous allez vous en tirer en louant en dernier ressort. Tout le monde fera comme vous et le marché de la location deviendra pléthorique. Et donc, il s'effondrera aussi ! Regardez le cas actuel (pour ceux qui lisent la langue de Goethe) de l'ex Allemagne de l'est où des propriétaires payent des gens pour occuper leur bien, tellement on a construit de logement dédiés à la location.
3. Ces points étant actés, vendez tout de suite ! pour perdre le moins possible, quitte à panser vos plaies.
4. Comment vendre tout de suite ? BAISSER VOTRE PRIX ! De beaucoup s'il le faut. -30% ou -40% ou plus s'il vous faut du cash. Plus vous attendez, et plus vous perdrez.
5. Si vous n'avez pas besoin de cash, gardez votre bien, ne le vendez plus et placez un locataire dedans si c'est possible.
Bonjour,
on m'a toujours dit que le "décorum" d'un bien immobilier n'était pas à prendre en compte lors d'une transaction. Si vous avez fait des travaux dedans, c'est bien pour vous mais pas forcément pour vos successeurs.
à la limite, si vous avez installé une VMC double flux, du triple vitrage et une isolation extérieure ça donne vraiment une valeur ajoutée au logement car il va consommer bcp moins d'énergie.
Pour ce qui concerne le bar américain, le carrelage et la peinture fraîche... c'est pour votre pomme et certainement pas à "ajouter" au prix du bien...
Personnellement, je raisonne comme ça :
en fct de la situation géographique, il y a un prix au m². On ajoute un % en fonction des installation qui apportent une "VRAIE" valeur ajoutée au bien (tout ce qui améliore son isolation en gros) et c'est tout!!!
Je suis primo accédant potentiel mais j'attends que les prix redeviennent sexy. Dans le malheur de ceux qui ont voulu faire comme la grenouille de La Fontaine, je suis heureux du retournement du marché. Ceux qui ont acheté à prix bullesque se sont simplement fait avoir, ceux qui l'ont fait avec prêt relai à la clef auraient dû avoir du discernement et passer en location le temps que le marché soit tombé.
Ils sont nombreux à dire "mon AI, mon banquier m'ont dit que l'immo ne baisserait jamais"...
eh bien ce sont des menteurs et si vous aviez fait un tour sur la toile avant d'acheter, vous auriez trouvé une masse d'information sur la "bulle immobilière" et sur son implosion programmée de longue date.
cordialement.
on m'a toujours dit que le "décorum" d'un bien immobilier n'était pas à prendre en compte lors d'une transaction. Si vous avez fait des travaux dedans, c'est bien pour vous mais pas forcément pour vos successeurs.
à la limite, si vous avez installé une VMC double flux, du triple vitrage et une isolation extérieure ça donne vraiment une valeur ajoutée au logement car il va consommer bcp moins d'énergie.
Pour ce qui concerne le bar américain, le carrelage et la peinture fraîche... c'est pour votre pomme et certainement pas à "ajouter" au prix du bien...
Personnellement, je raisonne comme ça :
en fct de la situation géographique, il y a un prix au m². On ajoute un % en fonction des installation qui apportent une "VRAIE" valeur ajoutée au bien (tout ce qui améliore son isolation en gros) et c'est tout!!!
Je suis primo accédant potentiel mais j'attends que les prix redeviennent sexy. Dans le malheur de ceux qui ont voulu faire comme la grenouille de La Fontaine, je suis heureux du retournement du marché. Ceux qui ont acheté à prix bullesque se sont simplement fait avoir, ceux qui l'ont fait avec prêt relai à la clef auraient dû avoir du discernement et passer en location le temps que le marché soit tombé.
Ils sont nombreux à dire "mon AI, mon banquier m'ont dit que l'immo ne baisserait jamais"...
eh bien ce sont des menteurs et si vous aviez fait un tour sur la toile avant d'acheter, vous auriez trouvé une masse d'information sur la "bulle immobilière" et sur son implosion programmée de longue date.
cordialement.
à tous les internautes de ce forum et qui se posent des questions lorsque le prêt relais arrive à son terme.
Je suis sérieux quand j'écris qu'il faut que vous saisisiez le tribunal d'instance (pas besoin d'avocat) pour demander la suspension pendant 24 mois du paiement des échéances du prêt relais. Sachez aussi qu'une association peut vous aider, c'est AFFUB, vous trouverez son adresse sur internet, cette association à un site. tenez moi au courant pour les internautes qui vont s'engager dans ladite procédure (tribunal d'instance).
Je suis sérieux quand j'écris qu'il faut que vous saisisiez le tribunal d'instance (pas besoin d'avocat) pour demander la suspension pendant 24 mois du paiement des échéances du prêt relais. Sachez aussi qu'une association peut vous aider, c'est AFFUB, vous trouverez son adresse sur internet, cette association à un site. tenez moi au courant pour les internautes qui vont s'engager dans ladite procédure (tribunal d'instance).
bonsoir Caramel
je e vais saisir le tribunal d instance pour demander la suspension pendant 24 moi du paiement des échéances pouvez me dire si il faut écrire ou ce déplacer j' habite a Marignane faut il écrire ou se déplacer si il faut se déplacer j irai jeudi a Marseille
et vous Didier vous avez écrire a la répression on des fraudes y a t il un site pour écrire ou faut t il les contacter
merci pour tous ses renseignements cela me réconforte il faut serrer serrer les coudes
je e vais saisir le tribunal d instance pour demander la suspension pendant 24 moi du paiement des échéances pouvez me dire si il faut écrire ou ce déplacer j' habite a Marignane faut il écrire ou se déplacer si il faut se déplacer j irai jeudi a Marseille
et vous Didier vous avez écrire a la répression on des fraudes y a t il un site pour écrire ou faut t il les contacter
merci pour tous ses renseignements cela me réconforte il faut serrer serrer les coudes
Bonjour,
Voici quelques liens directs qui pourrons vous aider :
• Association française des usagers des banques (AFUB) : http://www.afub.org
• Le lien vers le blog de l'AFUB : http://www.afub.org/blog/
• Pour écrire au cabinet présidentiel : http://www.elysee.fr/ecrire
• Le site de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (dgccrf) : https://www.economie.gouv.fr/dgccrf
• Pour leur écrire au sujet des banques c'est par ici : http://www.minefe.gouv.fr/services/courrierPHP4/courrierPHP4/formulaire.php?form=modele.htm&ptheme=527
• Le site de l'inspection générale des finances : https://www.igf.bercy.gouv.fr/
Je vous invite à lire cet article qui devrait apporter un peu d'air aux ménages coincés dans les prêt relais :
http://www.actualite-francaise.com/depeches/pret-relais-credit-pont-aide-banques-menages-crise-immobiliere,1293.html
Bien cordialement
Voici quelques liens directs qui pourrons vous aider :
• Association française des usagers des banques (AFUB) : http://www.afub.org
• Le lien vers le blog de l'AFUB : http://www.afub.org/blog/
• Pour écrire au cabinet présidentiel : http://www.elysee.fr/ecrire
• Le site de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (dgccrf) : https://www.economie.gouv.fr/dgccrf
• Pour leur écrire au sujet des banques c'est par ici : http://www.minefe.gouv.fr/services/courrierPHP4/courrierPHP4/formulaire.php?form=modele.htm&ptheme=527
• Le site de l'inspection générale des finances : https://www.igf.bercy.gouv.fr/
Je vous invite à lire cet article qui devrait apporter un peu d'air aux ménages coincés dans les prêt relais :
http://www.actualite-francaise.com/depeches/pret-relais-credit-pont-aide-banques-menages-crise-immobiliere,1293.html
Bien cordialement
A lire également sur le site de la Fédération Bancaire Française (www.fbf.fr) :
Crédit relais immobilier : Les établissements de crédit s’engagent à renforcer l’information et à accompagner leurs clients
Lien direct ici : http://www.fbf.fr/fr/espace-presse/communiques/_849K68&ViewFilterCriteria=Year&Count=8
Simple effet d'annonce ou jourons-t-ils vraiment le jeu ? Dans tous les cas, n'hésitez pas à donner le lien à votre banquier, à imprimer la page... il connait forcement tout cela mais force est de constater que c'est loin d'arranger leurs business... les banquiers ne nous font jamais de cadeaux, hors de question d'en faire à notre tour : si une procédure existe, il faut la saisir !
Slts
Crédit relais immobilier : Les établissements de crédit s’engagent à renforcer l’information et à accompagner leurs clients
Lien direct ici : http://www.fbf.fr/fr/espace-presse/communiques/_849K68&ViewFilterCriteria=Year&Count=8
Simple effet d'annonce ou jourons-t-ils vraiment le jeu ? Dans tous les cas, n'hésitez pas à donner le lien à votre banquier, à imprimer la page... il connait forcement tout cela mais force est de constater que c'est loin d'arranger leurs business... les banquiers ne nous font jamais de cadeaux, hors de question d'en faire à notre tour : si une procédure existe, il faut la saisir !
Slts
Bonjour,
Quelle belle représentation de la France certain d'entre vous donnez ici.
Belle tradition français de "chacun sa merde" A aucun moment vous n'avez ne serait-ce que 2 secondes pensé que toutes les personnes dans cette situation dne sont pas des spéculateurs, seulement des travailleurs désireux d'améliorer leur vie et celle de leur famille en ayant une maison plus grande, par exemple.
Je ne parle pas de social mais de solidarité, au moins dans l'esprit !!!
Oui vous allez pouvoir acheter des biens que vous n'auriez pas pu il y a encore quelques mois, vautour ? non je dirai opportuniste (c'est tout aussi malsain) Je peux moi aussi être mauvaise langue, méchant, si vous n'avez pas pu acheté avant c'est peut être par manque d'ambition de votre part dans votre carrière professionnelle et donc de n'avoir par les revenus nécessaires pour assumer un tel achat.... vous voyez c'est tellement facile de dire n'importe quoi.
L'ignorance est mére de de tous les maux et c'est valables pour tout le monde....
Necherchez surtout pas a creser un peu plus vos neuronnes pour vous poser 2 ou 3 questions
- les personnes qui ont signées il y a un an ou deux, non effectivement pas eu le pistollet sur la tampe, et assument leur décision, sur les conseils d'un spécialiste du financement qui lui il y a un an savait pertinament ce qui allait ce passer, les prémisses de la crise, c'est leur métier, se faisait deja sentir il y a un an, voilà pourquoi ils ont tous poussés au crédit relais car n'oublions pas qu'ils sont aussi payé à la commission....
Alors à toutes les langues de putes d'ici et là, svp, pour une fois, arretez d'enfoncer les gens dans la merde, soyez vous aussi responsable, humain, humble et moins con... vous aussi un jour dans votre vie vous aurez peut être a regretter une de vos décisions.
Pour finir, vous allez effectivment acheter moins cher et tant mieux pour vous, mais des biens qui sur un plan foncier seront certainement innabordable pour vous (impots fonciers, travaux, taxes locales...) mais ce jour là, je ne vous souhaite pas de tomber sur des connards d'en votre genre sur un forum.
En bon enntendeur salut.
Quelle belle représentation de la France certain d'entre vous donnez ici.
Belle tradition français de "chacun sa merde" A aucun moment vous n'avez ne serait-ce que 2 secondes pensé que toutes les personnes dans cette situation dne sont pas des spéculateurs, seulement des travailleurs désireux d'améliorer leur vie et celle de leur famille en ayant une maison plus grande, par exemple.
Je ne parle pas de social mais de solidarité, au moins dans l'esprit !!!
Oui vous allez pouvoir acheter des biens que vous n'auriez pas pu il y a encore quelques mois, vautour ? non je dirai opportuniste (c'est tout aussi malsain) Je peux moi aussi être mauvaise langue, méchant, si vous n'avez pas pu acheté avant c'est peut être par manque d'ambition de votre part dans votre carrière professionnelle et donc de n'avoir par les revenus nécessaires pour assumer un tel achat.... vous voyez c'est tellement facile de dire n'importe quoi.
L'ignorance est mére de de tous les maux et c'est valables pour tout le monde....
Necherchez surtout pas a creser un peu plus vos neuronnes pour vous poser 2 ou 3 questions
- les personnes qui ont signées il y a un an ou deux, non effectivement pas eu le pistollet sur la tampe, et assument leur décision, sur les conseils d'un spécialiste du financement qui lui il y a un an savait pertinament ce qui allait ce passer, les prémisses de la crise, c'est leur métier, se faisait deja sentir il y a un an, voilà pourquoi ils ont tous poussés au crédit relais car n'oublions pas qu'ils sont aussi payé à la commission....
Alors à toutes les langues de putes d'ici et là, svp, pour une fois, arretez d'enfoncer les gens dans la merde, soyez vous aussi responsable, humain, humble et moins con... vous aussi un jour dans votre vie vous aurez peut être a regretter une de vos décisions.
Pour finir, vous allez effectivment acheter moins cher et tant mieux pour vous, mais des biens qui sur un plan foncier seront certainement innabordable pour vous (impots fonciers, travaux, taxes locales...) mais ce jour là, je ne vous souhaite pas de tomber sur des connards d'en votre genre sur un forum.
En bon enntendeur salut.
Bonjour,
Nous avons également pas un mais deux prêts relais (un sur 6 mois l'autre sur 2 ans) ! et comme le veut la conjoncture nous n'arrivons pas non plus à vendre notre appartement !
Avez-vous trouvé une solution avec le banquier ou par chance peut-être avez-vous réussi à vendre votre appartement.
Merci pour votre réponse
Nous avons également pas un mais deux prêts relais (un sur 6 mois l'autre sur 2 ans) ! et comme le veut la conjoncture nous n'arrivons pas non plus à vendre notre appartement !
Avez-vous trouvé une solution avec le banquier ou par chance peut-être avez-vous réussi à vendre votre appartement.
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5 oct. 2008 à 00:28
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Bonjour,
J'ai moi meme mis mon bien en vente et attend qu'il se vende pour racheter un autre bien. Comme la dit quelqu'un un peu plus haut, je verrouille moi meme le systeme et en suis bien conscient.
Cependant je voudrais revenir sur un point ; Pensez vous serieusement que le gouvernement va laisser les prix de l'immobilier chuter en france sans en subir les conséquences ? (pensez à la mane financiere générée pas l'immobilier)
Aussi imaginez un couple qui a acheté une maison 200000 euros au plus haut de l'immobilier, pensez vous qu'il puisse quelque années plus tard se permettre de vendre son bien 150000 euros ? Sérieusement, tout le monde va perdre des plumes dans l'histoire (vendeur et banquier) mais aussi l'état car cela va générer de la pauvreté et encore plus de dossier de surendettement....Et quelle conséquence sur l'économie francaise ?
Nan sérieusement je ne pense pas que l'immobilier va degringoler jusqu'à une pseudo crise mais juste se stabiliser à des niveaux de prix "europeen cohérents"
Je regrette cette psychose nationale sur la soit disante chute immobiliere générée par des médiats peu scrupuleux et avide de sensassionnel.
A bon entendeur...
J'ai moi meme mis mon bien en vente et attend qu'il se vende pour racheter un autre bien. Comme la dit quelqu'un un peu plus haut, je verrouille moi meme le systeme et en suis bien conscient.
Cependant je voudrais revenir sur un point ; Pensez vous serieusement que le gouvernement va laisser les prix de l'immobilier chuter en france sans en subir les conséquences ? (pensez à la mane financiere générée pas l'immobilier)
Aussi imaginez un couple qui a acheté une maison 200000 euros au plus haut de l'immobilier, pensez vous qu'il puisse quelque années plus tard se permettre de vendre son bien 150000 euros ? Sérieusement, tout le monde va perdre des plumes dans l'histoire (vendeur et banquier) mais aussi l'état car cela va générer de la pauvreté et encore plus de dossier de surendettement....Et quelle conséquence sur l'économie francaise ?
Nan sérieusement je ne pense pas que l'immobilier va degringoler jusqu'à une pseudo crise mais juste se stabiliser à des niveaux de prix "europeen cohérents"
Je regrette cette psychose nationale sur la soit disante chute immobiliere générée par des médiats peu scrupuleux et avide de sensassionnel.
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Nitrix28110
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5 oct. 2008 à 19:24
5 oct. 2008 à 19:24
Pour Info
Art. L. 313-12.
L'exécution des obligations du débiteur peut être, notamment en cas de licenciement, suspendue par ordonnance du juge d'instance dans les conditions prévues aux articles 1244-1 à 1244-3 du code civil. L'ordonnance peut décider que, durant le délai de grâce, les sommes dues ne produiront point intérêt.
En outre, le juge peut déterminer dans son ordonnance les modalités de paiement des sommes qui seront exigibles au terme du délai de suspension, sans que le dernier versement puisse excéder de plus de deux ans le terme initialement prévu pour le remboursement du prêt ; il peut cependant surseoir à statuer sur ces modalités jusqu'au terme du délai de suspension
Art. L. 313-12.
L'exécution des obligations du débiteur peut être, notamment en cas de licenciement, suspendue par ordonnance du juge d'instance dans les conditions prévues aux articles 1244-1 à 1244-3 du code civil. L'ordonnance peut décider que, durant le délai de grâce, les sommes dues ne produiront point intérêt.
En outre, le juge peut déterminer dans son ordonnance les modalités de paiement des sommes qui seront exigibles au terme du délai de suspension, sans que le dernier versement puisse excéder de plus de deux ans le terme initialement prévu pour le remboursement du prêt ; il peut cependant surseoir à statuer sur ces modalités jusqu'au terme du délai de suspension
Bonjour,
2 possibiltés s'offrent à vous pour les prêts relais qui arrivent à échéance :
- Pour les gens qui ont une capacité de remboursement suffisante il est possible de passer le prêt en amortissement (prêt classique)
- Pour les autres, la loi vous donne la possibilité de demander un rallongement de 24 mois SANS INTERETS auprès du tribunal.
A votre disposition.
2 possibiltés s'offrent à vous pour les prêts relais qui arrivent à échéance :
- Pour les gens qui ont une capacité de remboursement suffisante il est possible de passer le prêt en amortissement (prêt classique)
- Pour les autres, la loi vous donne la possibilité de demander un rallongement de 24 mois SANS INTERETS auprès du tribunal.
A votre disposition.
Je suis très concret: la solution, c'est de baisser les prix, le reste c'est de l'arnaque, des caprices d'enfant, ou de la politique, mais certainement ni de l'économie, ni de l'investissement.
Pour aider les gens, quelques principes de base:
1. Ne jamais croire les AI ou notaires, la plupart sont des escrocs et défendent uniquement leur intérêt pécunier avant leurs clients.
La FNAIM avoue quand même avoir menti, c'est sur un blog d'intelligence économique des Echos !
2. Dans un marché baissier, ou sur le point de l'être (après 150 % d'augmentation en 9 ans quand le coût de la vie et les revenus ont fait +25%, il faut vraiment être XXXXXX pour s'imaginer que ça va continuer à grimper !), il faut vraiment faire le maximum pour vendre d'abord avant d'acheter, quitte à louer, ce qui évite les prêts relais, et un stress inutile et ... une (lourde) perte d'argent !
3. Pour évaluer sa maison, la base c'est le prix d'achat réactualisé (cf site pap par exemple pour actualisation en euros constants). Ensuite, il faut ajuster à la hausse: travaux, aggrandissements, aménagement, solde démographique et économique très positif, environnement amélioré ... ou à la baisse: achat lors d'une période de bulle (1986-1992 2002-2008), campagne, environnement dégradé, avec travaux ou locataire ...
On peut évidemment "espérer" un meilleur prix (c'est "humain"), mais c'est de la spéculation, ni un droit, ni une certitude ...
4. Quand la vente est difficile, il faut évaluer si la maison ou l'appartement est "présentable" (éventuellement réaménagement bon marché à la S. Plazza) et réajuster le prix à la baisse, sans attendre, et de manière vigoureuse, pour éviter d'être "pris" dans un krach (ce qui commence sur l'immo en France: 2008 - 2011, baisse de 50 % voire plus en euros constants)
Pour aider les gens, quelques principes de base:
1. Ne jamais croire les AI ou notaires, la plupart sont des escrocs et défendent uniquement leur intérêt pécunier avant leurs clients.
La FNAIM avoue quand même avoir menti, c'est sur un blog d'intelligence économique des Echos !
2. Dans un marché baissier, ou sur le point de l'être (après 150 % d'augmentation en 9 ans quand le coût de la vie et les revenus ont fait +25%, il faut vraiment être XXXXXX pour s'imaginer que ça va continuer à grimper !), il faut vraiment faire le maximum pour vendre d'abord avant d'acheter, quitte à louer, ce qui évite les prêts relais, et un stress inutile et ... une (lourde) perte d'argent !
3. Pour évaluer sa maison, la base c'est le prix d'achat réactualisé (cf site pap par exemple pour actualisation en euros constants). Ensuite, il faut ajuster à la hausse: travaux, aggrandissements, aménagement, solde démographique et économique très positif, environnement amélioré ... ou à la baisse: achat lors d'une période de bulle (1986-1992 2002-2008), campagne, environnement dégradé, avec travaux ou locataire ...
On peut évidemment "espérer" un meilleur prix (c'est "humain"), mais c'est de la spéculation, ni un droit, ni une certitude ...
4. Quand la vente est difficile, il faut évaluer si la maison ou l'appartement est "présentable" (éventuellement réaménagement bon marché à la S. Plazza) et réajuster le prix à la baisse, sans attendre, et de manière vigoureuse, pour éviter d'être "pris" dans un krach (ce qui commence sur l'immo en France: 2008 - 2011, baisse de 50 % voire plus en euros constants)
lbigaret
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....en plus de science je vous vois aussi doté d'un don de voyance extralucide ! 50% bigre....pourquoi 50 et pas 60 ou 40 ? Personne ne peut à l'heure actuelle présumer de l'avenir.
Vous êtes un sot pour croire que les AI (escrocs.....c'est en plus de la diffamation !) ou les notaires tirent bénéfice des hausses. Calculez simplement une commission de 4 à 5% sur un prix à 100 ou 110 ou 120 et vous aurez une vue peut-être moins aveugle. Sachez qu'en tant qu'AI j'aimerais que les prix soient deux fois moindre, le chiffre d'affaire n'en serait que meilleur. Les notaires ?? pour être familier ils "s'en tapent" et prennent leur barème imposé par la législation.
Vous oubliez une chose en France dans votre analyse (qui n'est d'ailleurs pas la votre) c'est le pouvoir inflationniste de l'état. Certes il peut y avoir un petit désir spéculatif chez certains particuliers mais la très grosse majorité des vendeurs veut simplement acheter un autre bien en fonction des circonstance de la vie aussi, de grâce, épargnez leurs vos discours stériles.
Vous êtes un sot pour croire que les AI (escrocs.....c'est en plus de la diffamation !) ou les notaires tirent bénéfice des hausses. Calculez simplement une commission de 4 à 5% sur un prix à 100 ou 110 ou 120 et vous aurez une vue peut-être moins aveugle. Sachez qu'en tant qu'AI j'aimerais que les prix soient deux fois moindre, le chiffre d'affaire n'en serait que meilleur. Les notaires ?? pour être familier ils "s'en tapent" et prennent leur barème imposé par la législation.
Vous oubliez une chose en France dans votre analyse (qui n'est d'ailleurs pas la votre) c'est le pouvoir inflationniste de l'état. Certes il peut y avoir un petit désir spéculatif chez certains particuliers mais la très grosse majorité des vendeurs veut simplement acheter un autre bien en fonction des circonstance de la vie aussi, de grâce, épargnez leurs vos discours stériles.
joelle13
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c'est peine perdu il ne vous comprendra pas ; il vit dans un autre monde
Désolé si j'insiste, mais c'est vraiment pour votre bien ! (sinon, je n'en ai rien à faire ...)
1. Nous sommes dans un marché fortement BAISSIER sur l'immobilier, qui ne remontera pas avant des années (et peut être ne remontera plus, à cause d'une démographie défavorable, déficits sociaux et endettement état ...), et si je peux bien comprendre que votre situation est dramatique, retarder l'échéance ne fera qu'AUGMENTER vos pertes.
Votre situation et votre objectif devrait être de vendre A TOUT PRIX MAINTENANT, car croyez moi, le marché ne va pas s'améliorer !
2. Défendre vos droits, victime ? Vous n'êtes pas une victime, mais un spéculateur "malheureux", ou, si le mot spéculateur vous déplait (mais étymologiquement, il n'y en a pas de meilleur), un investisseur en échec.
SI l'état devait vous venir en secours, il faudrait qu'il vienne d'abord au secours de toutes les entreprises, de tous les investisseurs et actionnaires qui sont en perte sur leurs actifs et leurs actions, car ils sont bien plus utiles (sans jugement moral ou être péjoratif) à la société que des investisseurs pris au piège de prêts relais !
1. Nous sommes dans un marché fortement BAISSIER sur l'immobilier, qui ne remontera pas avant des années (et peut être ne remontera plus, à cause d'une démographie défavorable, déficits sociaux et endettement état ...), et si je peux bien comprendre que votre situation est dramatique, retarder l'échéance ne fera qu'AUGMENTER vos pertes.
Votre situation et votre objectif devrait être de vendre A TOUT PRIX MAINTENANT, car croyez moi, le marché ne va pas s'améliorer !
2. Défendre vos droits, victime ? Vous n'êtes pas une victime, mais un spéculateur "malheureux", ou, si le mot spéculateur vous déplait (mais étymologiquement, il n'y en a pas de meilleur), un investisseur en échec.
SI l'état devait vous venir en secours, il faudrait qu'il vienne d'abord au secours de toutes les entreprises, de tous les investisseurs et actionnaires qui sont en perte sur leurs actifs et leurs actions, car ils sont bien plus utiles (sans jugement moral ou être péjoratif) à la société que des investisseurs pris au piège de prêts relais !
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en fait la détresse vous plaît bien
Non, le malheur et la misère du monde sont des fardeaux que je porte tous les jours sur les épaules ...
je ne supporte par le mensonge, comme ce type qui dit qu'on peut faire un recours au tribunal pour ne pas payer les intérêts, ou cet AI baratineur (il préfèrerait soi disant que les prix soients 2 fois moins élevés ... relisez les communiqués mensongers FNAIM depuis 2 ans).
J'ai posté un article de 2005, pour simplement montrer que ceux qui voulaient se donner la peine de voir la réalité et savoir pouvaient le faire, très facilement.
Simplement, quand un menteur vous fait une belle promesse, beaucoup de gens succombent (c'est très français et latin, d'apprécier les menteurs et baratineurs).
je ne supporte par le mensonge, comme ce type qui dit qu'on peut faire un recours au tribunal pour ne pas payer les intérêts, ou cet AI baratineur (il préfèrerait soi disant que les prix soients 2 fois moins élevés ... relisez les communiqués mensongers FNAIM depuis 2 ans).
J'ai posté un article de 2005, pour simplement montrer que ceux qui voulaient se donner la peine de voir la réalité et savoir pouvaient le faire, très facilement.
Simplement, quand un menteur vous fait une belle promesse, beaucoup de gens succombent (c'est très français et latin, d'apprécier les menteurs et baratineurs).
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vous portez le malheur du monde mais ne supportez pas les français et latins "je comprends mieux"
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Là vous devenez simplement exécrable ! Me connaissez vous ? Pourquoi un AI baratineur ? Je maintiens....des prix divisés de moitié permettraient tout simplement une bien meilleure rotation des produits aussi bien à la vente qu'à la location. Maintenant puisque vous supportez la misère du monde tous les jours annoncez donc les fonctions qui sont le vôtres pour qu'on puisse juger du bien fondé de vos interventions.
Vous poster un article de 2005.....pas votre analyse ! Vous auriez même pu remonter à 2001 car la presse faisait déjà ses choux gras de la bulle immobilière ! Une chose est sure....on peut toujours pondre un avis sans même le fonder car à la longue on peut toujours finir par avoir raison....
Tiens je vous prédis la disparition de la race humaine......on parie ? (je sais j'outre un peu mais c'est seulement pour illustrer le propos).
Vous poster un article de 2005.....pas votre analyse ! Vous auriez même pu remonter à 2001 car la presse faisait déjà ses choux gras de la bulle immobilière ! Une chose est sure....on peut toujours pondre un avis sans même le fonder car à la longue on peut toujours finir par avoir raison....
Tiens je vous prédis la disparition de la race humaine......on parie ? (je sais j'outre un peu mais c'est seulement pour illustrer le propos).
joelle13
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là faut pas rêver nous ne connaîtrons pas sa profession
joelle13
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là faut pas rêver ; sa profession DIEU
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Bonjour Flo,
j'ai moi aussi écrit au Président et son cabinet m'a répondu que ma demande serait transmise au Ministre concerné ; mais personne ne m'a appelée. Comment avez vous fait pour obtenir cet appel. Merci.
j'ai moi aussi écrit au Président et son cabinet m'a répondu que ma demande serait transmise au Ministre concerné ; mais personne ne m'a appelée. Comment avez vous fait pour obtenir cet appel. Merci.
Bonjour
Je suis journaliste et souhaiterais entrer en contact avec vous. merci de me joindre au 0141045310. C'est urgent ! Merci beaucoup,
Dorothée
Je suis journaliste et souhaiterais entrer en contact avec vous. merci de me joindre au 0141045310. C'est urgent ! Merci beaucoup,
Dorothée
je suis egalement dans la situation mon pret relai arrive a son terme en avril 2009 ma banque a telephonner hier pour voir ou j en etait mais pas beaucoup de visite pour ma maison mon pret relais arrive a son terme de deux ans et toujour rien j ai baisser le prix de ma maison et j ai peur de ce qu il pourrait m arriver si la maison est pas vendue quel solution puis je avoir ? j ai demander a la banque hier si il y aurrait eventuellement possibilite de passer ce pret en long terme et de louer ma maison elle me dit que ce n est pas dans les clauses du contrat aue faire je ne dors plus merci de me dire si il y a des solutions ?
salut Marcel !
Ne dis pas que les agences s'en foute, certaines peut-être parce qu'il n'y a pas si longtemps, tous les vendeurs les envoyaient valser quand ceux ci pensaient avoir de l'or dans les doigts et vendre par eux même. Résultat comme tu le dis toi même, c'est que en passant sur des sites de particuliers, toi, tu ne peux pas faire ce que font les agences, c'est à dire, la sélection du bon acquéreur en lui posant les questions pertinentes (budget, solvabilité etc...). Donc tu te balades et c'est sans compter j'imagine, ceux qui te posent des lapins !
Comme tu l'auras compris, je suis agent immobilier, et j'aime mon métier passionément, parce que le choix de faire ce métier c'est par passion du contact, donc des gens... pourtant ce n'est pas tous les jours faciles.
Le problème que vous rencontrez tous aujourd'hui vient du fait que lorsque les taux ont baissé, on avait des acquéreurs à la pelle, du coup, il y a des tas d'agences qui se sont ouvertes, pensant se faire des cacouettes en or... les vendeurs en ont donc conclu que si autant d'agences ouvraient c'est que la demande était là, du coup, ils voulaient se débrouiller seuls en faisant appel aux services de plusieurs agences, juste pour obtenir une BONNE estimation (la plus haute si possible !). Pour les non professionnels et les débutants, ils ont annoncé des estimations hyper haute, espérant décrocher le mandat... et voilà, à partir de là, vous êtiez dans la m.... en ce qui me concerne, je refuse encore pas mal de mandats aujourd'hui, et tant que les agences n'auront pas compris que quand c'est le vendeur qui fixe son prix, il faut laisser tomber, alors il y aura forcement des gens dans la m.... et là, le particulier est responsable de sa gourmandise. On peut avoir faim certes, mais pas à 30/40% au dessus de la valeur de son bien.
Alors pour revenir à ton message, non les agences ne s'en foutent pas... mais quand un bien est affiché dans je sais pas combien d'agences depuis 2 ans, qui voudrait l'acheter aujourd'hui ? Mets toi simplement à la place d'un acquéreur potentiel, tu vas te dire quoi ? "ben attendons que ça baisse encore !". C'est ce que j'entend tous les jours !
Et puis prends toi en aussi à ton banquier, toute cette pouasse on leur la doit aussi, quand il était ok pour preter la totalité avec 0 d'appart, et qu'aujourd'hui il lui faut 2 CDI, et 20/30 % d'apport... y'a pas un blem là ?
Dernière chose : ARRETER de dire que les agences sont trop cheres !!! croyez vous tous que l'on empoche la totalité des commissions ? alors petit calcul :
sur 10.000 euros de commission TTC, on doit reverser à l'état les 19.6%, il reste 8040 €
sur les 8040 €, on paye nos frais de fonctionnement (EDF/PTT/ESSENCE/ADMINISTRATIF/PUB etc) - 45% reste 4824 €
sur 4422 € on paye les charges de personnel (SS/URSSAF/VIEILLESSE/MALADIE/CHOMAGE) - 48% reste 2300 €
Et ça avant impot bien sur !
Voilà je vous ai fait un peu de littérature, mais cela me semblait être de circonstance
Bien cordialement
Ne dis pas que les agences s'en foute, certaines peut-être parce qu'il n'y a pas si longtemps, tous les vendeurs les envoyaient valser quand ceux ci pensaient avoir de l'or dans les doigts et vendre par eux même. Résultat comme tu le dis toi même, c'est que en passant sur des sites de particuliers, toi, tu ne peux pas faire ce que font les agences, c'est à dire, la sélection du bon acquéreur en lui posant les questions pertinentes (budget, solvabilité etc...). Donc tu te balades et c'est sans compter j'imagine, ceux qui te posent des lapins !
Comme tu l'auras compris, je suis agent immobilier, et j'aime mon métier passionément, parce que le choix de faire ce métier c'est par passion du contact, donc des gens... pourtant ce n'est pas tous les jours faciles.
Le problème que vous rencontrez tous aujourd'hui vient du fait que lorsque les taux ont baissé, on avait des acquéreurs à la pelle, du coup, il y a des tas d'agences qui se sont ouvertes, pensant se faire des cacouettes en or... les vendeurs en ont donc conclu que si autant d'agences ouvraient c'est que la demande était là, du coup, ils voulaient se débrouiller seuls en faisant appel aux services de plusieurs agences, juste pour obtenir une BONNE estimation (la plus haute si possible !). Pour les non professionnels et les débutants, ils ont annoncé des estimations hyper haute, espérant décrocher le mandat... et voilà, à partir de là, vous êtiez dans la m.... en ce qui me concerne, je refuse encore pas mal de mandats aujourd'hui, et tant que les agences n'auront pas compris que quand c'est le vendeur qui fixe son prix, il faut laisser tomber, alors il y aura forcement des gens dans la m.... et là, le particulier est responsable de sa gourmandise. On peut avoir faim certes, mais pas à 30/40% au dessus de la valeur de son bien.
Alors pour revenir à ton message, non les agences ne s'en foutent pas... mais quand un bien est affiché dans je sais pas combien d'agences depuis 2 ans, qui voudrait l'acheter aujourd'hui ? Mets toi simplement à la place d'un acquéreur potentiel, tu vas te dire quoi ? "ben attendons que ça baisse encore !". C'est ce que j'entend tous les jours !
Et puis prends toi en aussi à ton banquier, toute cette pouasse on leur la doit aussi, quand il était ok pour preter la totalité avec 0 d'appart, et qu'aujourd'hui il lui faut 2 CDI, et 20/30 % d'apport... y'a pas un blem là ?
Dernière chose : ARRETER de dire que les agences sont trop cheres !!! croyez vous tous que l'on empoche la totalité des commissions ? alors petit calcul :
sur 10.000 euros de commission TTC, on doit reverser à l'état les 19.6%, il reste 8040 €
sur les 8040 €, on paye nos frais de fonctionnement (EDF/PTT/ESSENCE/ADMINISTRATIF/PUB etc) - 45% reste 4824 €
sur 4422 € on paye les charges de personnel (SS/URSSAF/VIEILLESSE/MALADIE/CHOMAGE) - 48% reste 2300 €
Et ça avant impot bien sur !
Voilà je vous ai fait un peu de littérature, mais cela me semblait être de circonstance
Bien cordialement
je ne suis pas concerné par un prêt relais mais je sais que ça marche lorque qu'on saisit le tribunal d'instance (pas besoin d'avocat). L'association AFUB peut t'aider,tu trouveras leur site sur internet, il te suffit de taper dans Google, par exemple, AFUB. Un article de loi du code de la consommation prévoit cette démarche de saisir le Tribunal d'instance pour demander une suspension pendant 24 mois des échéances d'un prêt relais arrivant à son terme, je suis très sérieux quand j'affirme cela. Fais moi confiance. Bon courage.
pititenouette
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16 sept. 2008 à 20:10
16 sept. 2008 à 20:10
Bonjour, il serait plus logiquement de faire la demande auprès des administrateurs
J'ai signé un sous seing privé après avoir baissé le prix de l'appart. Le banquier me mettait la pression et n'avait pas le droit de me demander les 8000€.
J'attends toujours la date de l'acte prévu vers le 15 nov. et sortir de cette galère.
je vous recontacterai si ça "tourné" mal.
merci de votre soutien
J'attends toujours la date de l'acte prévu vers le 15 nov. et sortir de cette galère.
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lbigaret
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4 juillet 2014
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23 sept. 2008 à 17:16
23 sept. 2008 à 17:16
J'espère que ce sera pour vous l'occasion de faire un "papier" sur la responsabilité de la presse vis à vis de toutes ces personnes. Il est bien beau de faire des articles sur la "bulle immobilière" depuis 2001 (je m'intéresse à la chose depuis 12/2001), et de faire des campagnes sur le sujet des subprimes depuis septembre 2007 tout en faisant l'amalgame avec le marché immobilier français. Toute cette agitation a provoqué l'attentisme généralisé que l'on constate depuis un an.
Sylviedu77
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lbigaret
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4 juillet 2014
26 sept. 2008 à 21:15
26 sept. 2008 à 21:15
Entièrement d'accord avec vous, s'il n'y avait pas tant d'abérations débitées au JT, on n'en serait pas là. Car il faut savoir que sur le marché de l'immobilier français 40 % des acheteurs potentiels sont revendeurs d'un bien, et que
le particulier qui met sa maison en vente aujourd'hui en disant : "je vais attendre que ma maison soit vendue pour en acheter une autre ", verrouille lui-même le système, inutile pour lui donc de faire ses cartons. A méditer
le particulier qui met sa maison en vente aujourd'hui en disant : "je vais attendre que ma maison soit vendue pour en acheter une autre ", verrouille lui-même le système, inutile pour lui donc de faire ses cartons. A méditer
Alpha
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Sylviedu77
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26 septembre 2008
6 nov. 2008 à 14:59
6 nov. 2008 à 14:59
C'est de la faute aux JT selon vous si les ventes immobilières sont bloquées depuis un an ?
Ils ont le dos large les JT.
Il ne vous est jamais venu à l'esprit que tout simplement l'immobilier était devenu trop cher et que les revenus des français étaient trop faibles ?
Pourtant, ce n'est pas bien difficile à comprendre, en France pour un couple avec un enfant, le revenu média est d'environ 2800 euros par mois, c'est à dire une capacité de remboursement maximale de 933€ / mois.
Ce qui, avec un taux d'intérêt + assurances de 5,5% permet d'emprunter un maximum de 114.000€ sur 15 ans.
Dans une ville de province comme Nantes, un F3 très ordinaire coûte environ 100.000 euros, ce qui fait donc 114.000€ avec les «frais de notaire» (env. 5%), les honoraires d'agence (env 5%) et les frais de dossier bancaires (env. 4.000€).
Voilà, la messe est dite. Les citrons ont été bien pressés, les pigeons ont été lessivés, ils ne peuvent pas payer plus cher l'immobilier.
Les JT n'ont rien à voir dans l'histoire...
Et les taux d'intérêts non plus d'ailleurs, puisqu'avec un taux+assurance de seulement 4,5% notre couple type ne pourrait emprunter que 8.000 petits euros de plus, ce qui déduction faite de des frais d'agences, bancaires et de mutation leur permettrait d'acheter un bien à 107.000€
Voila, on est arrivé au maximum de ce que le français médian pouvait payer. On est donc au sommet du cycle. Il est maintenant fatal que l'immobilier baisse. Et quand l'immobilier baisse, c'est toujours d'au minimum -20%
Ils ont le dos large les JT.
Il ne vous est jamais venu à l'esprit que tout simplement l'immobilier était devenu trop cher et que les revenus des français étaient trop faibles ?
Pourtant, ce n'est pas bien difficile à comprendre, en France pour un couple avec un enfant, le revenu média est d'environ 2800 euros par mois, c'est à dire une capacité de remboursement maximale de 933€ / mois.
Ce qui, avec un taux d'intérêt + assurances de 5,5% permet d'emprunter un maximum de 114.000€ sur 15 ans.
Dans une ville de province comme Nantes, un F3 très ordinaire coûte environ 100.000 euros, ce qui fait donc 114.000€ avec les «frais de notaire» (env. 5%), les honoraires d'agence (env 5%) et les frais de dossier bancaires (env. 4.000€).
Voilà, la messe est dite. Les citrons ont été bien pressés, les pigeons ont été lessivés, ils ne peuvent pas payer plus cher l'immobilier.
Les JT n'ont rien à voir dans l'histoire...
Et les taux d'intérêts non plus d'ailleurs, puisqu'avec un taux+assurance de seulement 4,5% notre couple type ne pourrait emprunter que 8.000 petits euros de plus, ce qui déduction faite de des frais d'agences, bancaires et de mutation leur permettrait d'acheter un bien à 107.000€
Voila, on est arrivé au maximum de ce que le français médian pouvait payer. On est donc au sommet du cycle. Il est maintenant fatal que l'immobilier baisse. Et quand l'immobilier baisse, c'est toujours d'au minimum -20%
J'ai passé un compromis de vente après avoir baissé le prix de l'appart. J'attends que mon nouvel acquéreur ai bien son crédit accordé, après je soufflerai mais ce n'est pas gagné.
La situation évolue de manière de plus en plus claire:
Les banques sont au bord de la faillite !!!
Vous n'y croyez peut-être pas mais nous somme s en 1929: les les banques US font faillite les unes après les autres, les épargnants retirent leurs fonds des banques et demandent du liquide!
Ca craque de partout, et posez-vous la question: où est mon argent actuellement? Dans une banque. Est-elle à l'abri?
Non... Si elle plonge demain? Je perd tout...
C'est déjà arrivé à plusieurs millions d'américains:
- plus de maison,
- plus de retraite (car tout s'est envolé avec les fonds de pension placés dans les banques...)
- plus de salaire (crise = chomage)
- plus de santé...
Merci les Golden Boys à la Rolex qui ont inventé tous ces mécanismes de titrisation des risques et plantés l'économie mondiale...
Les banques sont au bord de la faillite !!!
Vous n'y croyez peut-être pas mais nous somme s en 1929: les les banques US font faillite les unes après les autres, les épargnants retirent leurs fonds des banques et demandent du liquide!
Ca craque de partout, et posez-vous la question: où est mon argent actuellement? Dans une banque. Est-elle à l'abri?
Non... Si elle plonge demain? Je perd tout...
C'est déjà arrivé à plusieurs millions d'américains:
- plus de maison,
- plus de retraite (car tout s'est envolé avec les fonds de pension placés dans les banques...)
- plus de salaire (crise = chomage)
- plus de santé...
Merci les Golden Boys à la Rolex qui ont inventé tous ces mécanismes de titrisation des risques et plantés l'économie mondiale...
courage,
j'étais dans la même situation que vous il y a peu. J'ai reussi à vendre il y a deux semaines et rembourser mon prêt relais. que d'angoisse en effet tant qu'on a pas vendu. je ne peux que vous donner ma modeste expérience, si elle peut aider au moins l'un ou l'une d'entre vous.
On n'est jamais mieux servi que par soi-même. Après avoir essayé les agences immobilières,avoir été déçu, j'ai décidé de vendre par moi même. Annonce sur PAP et lien vers un petit site internet de présentation de ma maison (on peut télécharger des logiciels gratuits sur le net genre "cariboost"). C'est ce qui a marché le mieux pour vendre (pas de frais d'agence en plus pour l'acheteur), de nombreux contacts d'un seul coup. Les agences immobilières ont tellement de biens à vendre qu'elles n'accorderont jamais l'attention que vous pouvez faire vous-même pour votre bien.
Bien sur se pose le problème des prêts bancaires qui se resserrent. Mais les banquiers ne peuvent pas scier la branche sur laquelle ils sont assis. Pas de prêt, c'est leur gagne pain qui s'envolent, ils peuvent fermer boutique!!!. Les banquiers sont en pleine panique et essaye de trouver des solutions sur le dos de leurs clients! C'est honteux.
Les spécialistes de l'économie en france connaisssent le pb des prêts relais, qui sont les subprimes à la sauce française. Mais nos politiques n'en parlent même pas! Il faudrait peut être leur ouvrir les yeux, eux qui affirment qu'en france on ne risque pas comme aux USA!
courage à tous en tout cas.
j'étais dans la même situation que vous il y a peu. J'ai reussi à vendre il y a deux semaines et rembourser mon prêt relais. que d'angoisse en effet tant qu'on a pas vendu. je ne peux que vous donner ma modeste expérience, si elle peut aider au moins l'un ou l'une d'entre vous.
On n'est jamais mieux servi que par soi-même. Après avoir essayé les agences immobilières,avoir été déçu, j'ai décidé de vendre par moi même. Annonce sur PAP et lien vers un petit site internet de présentation de ma maison (on peut télécharger des logiciels gratuits sur le net genre "cariboost"). C'est ce qui a marché le mieux pour vendre (pas de frais d'agence en plus pour l'acheteur), de nombreux contacts d'un seul coup. Les agences immobilières ont tellement de biens à vendre qu'elles n'accorderont jamais l'attention que vous pouvez faire vous-même pour votre bien.
Bien sur se pose le problème des prêts bancaires qui se resserrent. Mais les banquiers ne peuvent pas scier la branche sur laquelle ils sont assis. Pas de prêt, c'est leur gagne pain qui s'envolent, ils peuvent fermer boutique!!!. Les banquiers sont en pleine panique et essaye de trouver des solutions sur le dos de leurs clients! C'est honteux.
Les spécialistes de l'économie en france connaisssent le pb des prêts relais, qui sont les subprimes à la sauce française. Mais nos politiques n'en parlent même pas! Il faudrait peut être leur ouvrir les yeux, eux qui affirment qu'en france on ne risque pas comme aux USA!
courage à tous en tout cas.
bonjour Eddy89,
le site dont je parle c'est pour télécharger un petit logiciel qui permet de faire quelques pages internet de présentation de la maison à vendre. On peut faire des menus déroulant, des petites présentations automatiques...etc.
On est limité à 7 pages je crois (au delà il faut acheter le logiciel).
j'avais utilisé cariboost1, on peut le télécharger sur internet.
Après ça demande quelques heures (il faut avoir un maximum de photos).
Les gens qui me contactaient pour des visites m'ont toujours dit qu'ils appréciaient de pouvoir déjà faire une visite même virtuelle et que ça les incitaient à me contacter. Bien sur il faut que le produit convienne, et il est vrai que la maison que je vendais était sans travaux, de style moderne, et à un prix très compétitif.
Donc une fois le petit site internet réalisé, j'ai passé une annonce sur PAP dans laquelle j'indiquais clairement l'adresse du site. PAP (ou autre spécialiste), est incontournable car tout acheteur y passe forcément. J'avais mis une photo de la maison (prise au printemps quand tout était fleuri) car je pense qu'il faut accrocher l'acheteur qui a tellement de choix.
Voilà mes petits conseils qui j'espère vous aideront. Ne vous découragez pas, comme j'entendais cette semaine, même si plus de prets sont refusés maintenant, il reste tout de même une majorité de prêts qui sont acceptés. Les acheteurs il est vrai attendent surtout des baisses importantes. Surtout que les agents immobiliers ne se gênent pas pour dire aux acheteurs que certains vendeurs sont prêt à descendre beaucoup à cause des prêts relais (source d'un ami qui cherche à acheter actuellement).
bon courage en tout cas.
je comprends toutes les inquiétudes des gens qui sont ici, j'ai eu tellement chaud aux fesses il est vrai. Mais si on met l'énergie, et qu'on prend les choses en mains, on fini par réussir, j'en suis sur. Donc ne vous découragez pas et allez de l'avant.
le site dont je parle c'est pour télécharger un petit logiciel qui permet de faire quelques pages internet de présentation de la maison à vendre. On peut faire des menus déroulant, des petites présentations automatiques...etc.
On est limité à 7 pages je crois (au delà il faut acheter le logiciel).
j'avais utilisé cariboost1, on peut le télécharger sur internet.
Après ça demande quelques heures (il faut avoir un maximum de photos).
Les gens qui me contactaient pour des visites m'ont toujours dit qu'ils appréciaient de pouvoir déjà faire une visite même virtuelle et que ça les incitaient à me contacter. Bien sur il faut que le produit convienne, et il est vrai que la maison que je vendais était sans travaux, de style moderne, et à un prix très compétitif.
Donc une fois le petit site internet réalisé, j'ai passé une annonce sur PAP dans laquelle j'indiquais clairement l'adresse du site. PAP (ou autre spécialiste), est incontournable car tout acheteur y passe forcément. J'avais mis une photo de la maison (prise au printemps quand tout était fleuri) car je pense qu'il faut accrocher l'acheteur qui a tellement de choix.
Voilà mes petits conseils qui j'espère vous aideront. Ne vous découragez pas, comme j'entendais cette semaine, même si plus de prets sont refusés maintenant, il reste tout de même une majorité de prêts qui sont acceptés. Les acheteurs il est vrai attendent surtout des baisses importantes. Surtout que les agents immobiliers ne se gênent pas pour dire aux acheteurs que certains vendeurs sont prêt à descendre beaucoup à cause des prêts relais (source d'un ami qui cherche à acheter actuellement).
bon courage en tout cas.
je comprends toutes les inquiétudes des gens qui sont ici, j'ai eu tellement chaud aux fesses il est vrai. Mais si on met l'énergie, et qu'on prend les choses en mains, on fini par réussir, j'en suis sur. Donc ne vous découragez pas et allez de l'avant.
Bonjour, vous avez bien de la chance d'avoir vendu. Moi il me reste encore un an mais au vu du nombre de visites des agences environ un tous les trois mois, le temps passe vite. J'ai aussi mis le bien en vente sur PAP résultat, beaucoup de "touristes" qui viennent se promener, encore plus de personnages qui vous donnent RDV et qui ne viennent pas, les deux seuls couples intéresses se sont fait jeter par les banques.
La législation juridique et financière évolue en permanence...