Prêt relais qui tourne (très) mal ...

38Pascal
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mardi 18 août 2009
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18 août 2009
- 18 août 2009 à 11:06
 fafa38 - 4 août 2010 à 23:53
Bonjour,

A mon tour de vous transmettre notre témoignage concernant un prêt relais qui a mal tourné ...

Marié, deux enfants, j'ai contracté un prêt relais début 2007 pour acheter une nouvelle maison. La maison en vente a été estimée par différentes agences et la banque entre 280 et 300 k€. Nous l'avons donc mise en vente à 280 k€ (net vendeur) et la banque s'est basée sur cette somme pour nous octroyer un prêt relais à différé total (remboursement in fine du capital + les intérêts).

2 an plus tard (après X baisses de prix) fin du prêt relais ... La banque ne souhaitant pas "entrer dans des procédures lourdes et pénalisantes pour ses clients" (selon leurs propres termes), elle nous a proposé de prolonger de 6 mois supplémentaires le prêt relais. Celui-ci se termine à présent fin 2009. Entre temps la maison a été ré-évaluée entre 190 et 210 k€ (merci la crise !!). Nous l'avons donc remise en vente à ce prix (190). Après de nombreuses visites (pleins de gens intéressés mais personne n'a d'argent !!) nous avons le bonheur (enfin presque, cf plus bas ...) d'avoir une offre à ... 165 k€. Le "souci" est que notre dû pour le prêt relais (capital initial + intérets pendant 2 an et demi) est à présent de 245 k€, soit un léger petit trou de 80.000 euros ...

N'en pouvant plus de chercher un acheteur pour cette satanée baraque, nous avons décidé d'arrêter le massacre (cad le prêt relais) en acceptant l'offre (ce qui ne veut pas encore dire que la maison sera vendue dans qques semaines car avec les banques il peut encore se passer des choses ...).

Bilan des courses, si tout se passe "bien" nous allons nous retrouver sous peu avec 80.000 euros de dettes auprès de notre banque. En vendant la nouvelle maison à son prix d'achat en 2007 (il me semble bien que le marché s'est depuis cassé la gueule ...) il nous manquera encore 45.000 euros environ pour tout solder (autrement dit, on n'aura plus de maison et une jolie ardoise en prime), puisque contrairement à beaucoup qui vendent pour acheter plus cher, nous nous avons vendu pour acheter moins cher et ainsi se désendetter et penser à nos enfants (pour ça, c'est réussi !!).

Enfin, pour couronner le tout, nous avons en plus du prêt relais un prêt principal pour la nouvelle maison (sur 30 ans) qui a lui seul représente un peu plus de 33% de nos revenus. Donc négocier une rallonge avec la banque pour y inclure les 80.000 euros manquant, je vois pas trop ...

Bref, que faire ???!!!

J'ai déjà contacté la Banque de France pour les surendettements particuliers, et pour le moment ils ne peuvent rien faire tant qu'ils n'ont pas de chiffres précis (ie montant réellement dû une fois la maison vendue ... si tout se passe bien !!!)

Malgré cela, on essaie de garder le moral, mais c'est loin d'être simple ... (devenir propriétaire, un rêve pour une majorité de Français ... et ben plus pour nous !!!)

Pascal

7 réponses

Une chose est sûre, c'est que votre banque voudra éviter un dossier "contentieux". Il ne vous reste plus qu'à proposer à cet établissement (qui n'aura guère le choix) de vous prêter 80k€ avec garantie sur la maison.
Il faudra tenir le coup malgré le pourcentage charges/ressources qui va aller au-delà des 33%.
Ne soyez pas trop regardant sur la proposition (s'il y en a une) vous n'aurez guère de concurrents à mettre en face.
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