Accepter une offre d'achat en cascade ou attendre plus d'information? Que faire?
mister-maison
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mister-maison Messages postés 4 Statut Membre -
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Bonsoir,
Nous vendons notre maison et nous avons reçu une offre que nous trouvons raisonnable. Par contre l'acquéreur a besoin de vendre leur maison aussi. On a hésité à accepter par écrit leur offre car cela nous obligera pendant une période inconnue.
Maintenant l'acquéreur a aussi une offre sur leur maison qu'ils comptent accepter et souhaitent que nous acceptions aussi leur offre avant qu'ils acceptent la leur.
En principe on pourra le faire mais il reste beaucoup d'incertitude pour nous (eg: leur acquéreur et leur situation aussi, ont-ils besoin d'un pret eux aussi? Ont-ils besoin de vendre leur maison aussi?) et dans cette incertitude nous avons peur de nous engager sans pouvoir aller en arrière.
Dans ces situations est-ce qu'il y a une certaine manière dont les choses doivent se dérouler? Vaut-il mieux attendre que leur acquéreur a deja signé un compromis? Ou meme attendre plus loin par exemple que les clauses dans leur compromis sont devenues caduques?
On essaie de limiter l'incertitude et les risques de cette situation pour nous sans vouloir trop déranger notre acquéreur qui a toujours été très correct avec nous.
Je vous remercie en avance pour vos conseils
Nous vendons notre maison et nous avons reçu une offre que nous trouvons raisonnable. Par contre l'acquéreur a besoin de vendre leur maison aussi. On a hésité à accepter par écrit leur offre car cela nous obligera pendant une période inconnue.
Maintenant l'acquéreur a aussi une offre sur leur maison qu'ils comptent accepter et souhaitent que nous acceptions aussi leur offre avant qu'ils acceptent la leur.
En principe on pourra le faire mais il reste beaucoup d'incertitude pour nous (eg: leur acquéreur et leur situation aussi, ont-ils besoin d'un pret eux aussi? Ont-ils besoin de vendre leur maison aussi?) et dans cette incertitude nous avons peur de nous engager sans pouvoir aller en arrière.
Dans ces situations est-ce qu'il y a une certaine manière dont les choses doivent se dérouler? Vaut-il mieux attendre que leur acquéreur a deja signé un compromis? Ou meme attendre plus loin par exemple que les clauses dans leur compromis sont devenues caduques?
On essaie de limiter l'incertitude et les risques de cette situation pour nous sans vouloir trop déranger notre acquéreur qui a toujours été très correct avec nous.
Je vous remercie en avance pour vos conseils
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3 réponses
Bonjour,
C'est assez aléatoire de lier les 2 ventes. Il vaut mieux les traiter séparément.
Quitte à prévoir un prêt relais qui aura ou pas son utilité.
Vous pouvez accepter une offre, mais surtout pas la condition suspensive de la vente de leur maison.
Mettez ce que vous voulez comme financement, y compris au comptant si ils le souhaitent.
Mais sachez que le prix doit être versé chez le notaire au moins 2 jours ouvrables avant la signature.
Donc pas possible de signer le même jour les 2 ventes (sauf miracle)
Demandez conseil à votre notaire. Même quand tout le monde est de bonne foi, il y a des aléas.
C'est assez aléatoire de lier les 2 ventes. Il vaut mieux les traiter séparément.
Quitte à prévoir un prêt relais qui aura ou pas son utilité.
Vous pouvez accepter une offre, mais surtout pas la condition suspensive de la vente de leur maison.
Mettez ce que vous voulez comme financement, y compris au comptant si ils le souhaitent.
Mais sachez que le prix doit être versé chez le notaire au moins 2 jours ouvrables avant la signature.
Donc pas possible de signer le même jour les 2 ventes (sauf miracle)
Demandez conseil à votre notaire. Même quand tout le monde est de bonne foi, il y a des aléas.
Bonjour
1) Vous pouvez signer un compromis sous la condition suspensive de la vente de leur maison (signature d'un compromis sous 1 à 2 mois ) puis de mise en place d'un prêt relais après cette période au cas où
2) il est parfaitement possible de signer les deux ventes le jour m^me ( votre acheteur la vente de sa maison le matin et la vente de votre maison l'après midi ) car les virements entre comptes des notaires sont instantanés
mais comme vous n'y connaissez pas grand choses, rapprochez vous de votre notaire
1) Vous pouvez signer un compromis sous la condition suspensive de la vente de leur maison (signature d'un compromis sous 1 à 2 mois ) puis de mise en place d'un prêt relais après cette période au cas où
2) il est parfaitement possible de signer les deux ventes le jour m^me ( votre acheteur la vente de sa maison le matin et la vente de votre maison l'après midi ) car les virements entre comptes des notaires sont instantanés
mais comme vous n'y connaissez pas grand choses, rapprochez vous de votre notaire
OK merci beaucoup pour votre réponse. Le timing ne nous concerne pas trop vu qu'on achete pas au meme-temps. On s'inquiete plutot des incertitudes en terme de la taille de la cascade et la possibilité que une des ventes dans la cascade ne se fait pas?
Je ne sais pas en fait si on parle d'une petite risque ou une grande? Les cascades sont assez courants en France? Merci beaucoup
Je ne sais pas en fait si on parle d'une petite risque ou une grande? Les cascades sont assez courants en France? Merci beaucoup
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Pour clarifier, nous n'achetons rien directement donc pas de cascade de notre coté plutôt le leur.
Vous dites qu'il ne vaut mieux pas accepter une offre avec comme clause la vente de leur maison mais c'est leur seul moyen d'acheter la notre. Donc dois je dire qu'on ne fait rien tant que leur maison n'est pas vendue à 100%?
Merci encore une fois de vos conseils.
C'est la banque qui prend le risque, pas vous.
Désolé pour les questions, je ne suis pas francais donc c'est un peu l'inconnu pour moi!
Donc pas possible de signer le même jour les 2 ventes (sauf miracle)
heureusement que si c'est parfaitement possible ....et super simple