Accepter une offre d'achat en cascade ou attendre plus d'information? Que faire?

mister-maison Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 26 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 27 février 2020 - 26 févr. 2020 à 21:18
mister-maison Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 26 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 27 février 2020 - 27 févr. 2020 à 09:59
Bonsoir,

Nous vendons notre maison et nous avons reçu une offre que nous trouvons raisonnable. Par contre l'acquéreur a besoin de vendre leur maison aussi. On a hésité à accepter par écrit leur offre car cela nous obligera pendant une période inconnue.

Maintenant l'acquéreur a aussi une offre sur leur maison qu'ils comptent accepter et souhaitent que nous acceptions aussi leur offre avant qu'ils acceptent la leur.

En principe on pourra le faire mais il reste beaucoup d'incertitude pour nous (eg: leur acquéreur et leur situation aussi, ont-ils besoin d'un pret eux aussi? Ont-ils besoin de vendre leur maison aussi?) et dans cette incertitude nous avons peur de nous engager sans pouvoir aller en arrière.

Dans ces situations est-ce qu'il y a une certaine manière dont les choses doivent se dérouler? Vaut-il mieux attendre que leur acquéreur a deja signé un compromis? Ou meme attendre plus loin par exemple que les clauses dans leur compromis sont devenues caduques?

On essaie de limiter l'incertitude et les risques de cette situation pour nous sans vouloir trop déranger notre acquéreur qui a toujours été très correct avec nous.

Je vous remercie en avance pour vos conseils

3 réponses

Utilisateur anonyme
26 févr. 2020 à 21:36
Bonjour,
C'est assez aléatoire de lier les 2 ventes. Il vaut mieux les traiter séparément.
Quitte à prévoir un prêt relais qui aura ou pas son utilité.

Vous pouvez accepter une offre, mais surtout pas la condition suspensive de la vente de leur maison.
Mettez ce que vous voulez comme financement, y compris au comptant si ils le souhaitent.
Mais sachez que le prix doit être versé chez le notaire au moins 2 jours ouvrables avant la signature.
Donc pas possible de signer le même jour les 2 ventes (sauf miracle)

Demandez conseil à votre notaire. Même quand tout le monde est de bonne foi, il y a des aléas.
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mister-maison Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 26 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 27 février 2020
26 févr. 2020 à 21:51
Merci beaucoup de votre réponse, c'est apprécié.

Pour clarifier, nous n'achetons rien directement donc pas de cascade de notre coté plutôt le leur.

Vous dites qu'il ne vaut mieux pas accepter une offre avec comme clause la vente de leur maison mais c'est leur seul moyen d'acheter la notre. Donc dois je dire qu'on ne fait rien tant que leur maison n'est pas vendue à 100%?

Merci encore une fois de vos conseils.
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Utilisateur anonyme > mister-maison Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 26 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 27 février 2020
Modifié le 26 févr. 2020 à 22:08
Bah non. Il devront signer le compromis avec le prêt relais comme condition suspensive, c'est tout.
C'est la banque qui prend le risque, pas vous.
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mister-maison Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 26 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 27 février 2020 > Utilisateur anonyme
26 févr. 2020 à 22:17
Merci beaucoup, donc je leur dis qu'on ne peut accepter leur offre que sans la condition de vente de leur maison? Pour un pret relais c'est comme s'ils ont déjà un pret en place lorsqu'ils signent le compromis?

Désolé pour les questions, je ne suis pas francais donc c'est un peu l'inconnu pour moi!
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Utilisateur anonyme > mister-maison Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 26 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 27 février 2020
26 févr. 2020 à 23:41
Là vraiment c'est important : Faites vous aider par VOTRE notaire !!!! surtout si vous avez peu de connaissances sur le sujet ....
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 830
Modifié le 27 févr. 2020 à 09:49
bonjour anemone

Donc pas possible de signer le même jour les 2 ventes (sauf miracle)

heureusement que si c'est parfaitement possible ....et super simple
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