vente résidence secondaire pour achat résidence principale

Question

Bonjour, 
Je suis propriétaire depuis 2012 d'un appartement .
Je l'ai habité pendant 2 ans et suite à une mutation professionnelle, j'ai du louer un appartement sur un autre lieu géographique et mettre mon propre appartement en location.
Actuellement, j'envisage de vendre mon appartement pour pouvoir acheter ma résidence principale.
Est ce que je rentre dans les cas d'exonération de la plus value ?
En résumé, j'en suis propriétaire depuis 5 ans, je l'ai habité pendant 2 ans et je l'ai loué pendant 3 ans. Je ne suis pas propriétaire par ailleurs.
Merci.

roudoudou22 · Answer

Est ce que je rentre dans les cas d'exonération de la plus value ? 
Oui, si votre cession satisfait aux conditions ci dessous
Il doit s'agir de la première cession d'un logement autre que la résidence principale 
- vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale, directement ou par personne interposée, au cours des quatre années précédant la cession 
- vous réemployez le prix de cession dans l'acquisition ou la construction d'un logement que vous affectez, dès son achèvement ou son acquisition à votre habitation principale.
Nota : L'exonération est limitée à la fraction du prix de cession effectivement remployé.
Le remploi doit être effectué dans le délai de vingt-quatre mois à compter de la cession. A défaut, l'exonération est remise en cause au titre de l'année du manquement.

flocroisic · Answer

Bonjour
    vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale, directement ou par personne interposée, au cours des quatre années précédant la cession 
Pour moi c' est non si vente en 2017.
Ce bien était votre résidence principale de jusqu' en 2014.
Si vous le vendez en 2017, dans les 4 ans précédent la vente vous étiez bien propriétaire de votre résidence  principale.

Vente résidence secondaire pour achat résidence principale

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