Abus de tantièmes

Bonjour,
J'ai acheté un appartement il y a 20 mois et je me suis aperçu que j'ai les tantièmes les plus chers de l'immeuble (mis à part les garages). Je suis côté cour, 2ème étage et j'ai 30% de tantièmes de plus que le 1er et le 5eme, à surface égale, même hauteur sous plafond, avec ascenseur. Aussi les appartements côté rue font 2.5 fois la surface de ceux côté cour et j'ai plus que la moitié des tantièmes d'au moins 3 sur les 5 étages.
Le premier étage cour a 73% des tantièmes d'un garage qui fait 1/5ème la surface de l'appartement ! Que du délire.

Mes 2 questions sont:
1. Comment peut-on savoir si l'Article 12 de la loi juillet 1965 (...Cette action peut également être exercée par le propriétaire d'un lot avant l'expiration d'un délai de deux ans à compter de la première mutation à titre onéreux de ce lot intervenue depuis la publication du règlement de copropriété au fichier immobilier.) s'applique à mon cas sachant que l'ancien propriétaire a eu l'appartement en don de par sa mère qui, elle, l'a eu en don de la part de son mari dans les années 60. Le dernier modificatif de règlement de propriété date de 1989. Le premier étant en 1952 et dedans ne figurait qu'un seul propriétaire de tout l'immeuble (pareil dans les 2 modificatifs en 1953 et 1955) qui cherchait à le vendre apparemment.
2. Si c'est applicable, il me reste 4 mois pour être dans le délai de 2 ans. Comment puis-je faire pour marquer cette date ? Faut-il obligatoirement passer par un avocat ?

Merci d'avoir lu ce long message...
Cordialement