Projet invest. immo. avec création appartement dans ferme
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Modifié par Renovator le 16/02/2017 à 17:06
Renovator Messages postés 7 Date d'inscription jeudi 16 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 22 février 2017 - 22 févr. 2017 à 18:36
Renovator Messages postés 7 Date d'inscription jeudi 16 février 2017 Statut Membre Dernière intervention 22 février 2017 - 22 févr. 2017 à 18:36
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22 févr. 2017 à 11:57
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Bonjour ,
Ajout de detail :
1 : les appartement 510m2 au sol et environ 420m2 loi carrez + 4 place de parking couvert representant environ 70m2 , soit une TA sur 580m2 au totale !
mon calcul serait alors :
exoneration des 100 premier m2 = (100x352.5)x7.5%=2643.8€
le reste + parking couvert = (100x705)x7.5%=25380€
place de parking non couverte = (5x2000)x7.5%=750€
soit une TA de 28 773.8€ !
Ajout de detail :
1 : les appartement 510m2 au sol et environ 420m2 loi carrez + 4 place de parking couvert representant environ 70m2 , soit une TA sur 580m2 au totale !
mon calcul serait alors :
exoneration des 100 premier m2 = (100x352.5)x7.5%=2643.8€
le reste + parking couvert = (100x705)x7.5%=25380€
place de parking non couverte = (5x2000)x7.5%=750€
soit une TA de 28 773.8€ !
kasom
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22 févr. 2017 à 12:12
22 févr. 2017 à 12:12
bonjour
Pour le montant des taxes aucune idée
Pour ce qui est du PLU , vous avez le droit de présenter un projet global sur les deux parcelles , avec un respect des distances / limites sur les cotes extérieurs des parcelles
en fait tout dépendra : vous présentez un projet global; les limites sont les limites extérieures
vous présentez deux projets sur les deux parcelles, les limites seront celles de chaque parcelle
vous la surface, l'architecte sera de toute manière obligatoire pour le PC
Pour le montant des taxes aucune idée
Pour ce qui est du PLU , vous avez le droit de présenter un projet global sur les deux parcelles , avec un respect des distances / limites sur les cotes extérieurs des parcelles
en fait tout dépendra : vous présentez un projet global; les limites sont les limites extérieures
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22 févr. 2017 à 13:12
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Merci pour cette réponse kasom.
Donc en théorie , pas de souci pour partager les parcelle ou en utiliser une partie pour en faire des garage indépendamment du fait qu'il serait a usage locatif .
Voir les limite de propriété afin de les placer au mieux !
c'est bien 3m bord ouvrage a limite parcellaire ? Impossibilites de construire en limite de parcelle ( coller au limite ) ?
Donc en théorie , pas de souci pour partager les parcelle ou en utiliser une partie pour en faire des garage indépendamment du fait qu'il serait a usage locatif .
Voir les limite de propriété afin de les placer au mieux !
c'est bien 3m bord ouvrage a limite parcellaire ? Impossibilites de construire en limite de parcelle ( coller au limite ) ?
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22 févr. 2017 à 15:04
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c'est bien 3m bord ouvrage
ça dépend de votre PLU , ça peut être 4 m .... comme il est aussi possible de construire en limite de propriété, sans ouverture ...
Donc en théorie ,
en pratique aussi ; tout dépend si vous traitez chaque parcelle séparément
je reste étonné que pour un projet de cette ampleur vous ne demandiez pas un premier avis à un architecte qui maitrise le PLU
ça dépend de votre PLU , ça peut être 4 m .... comme il est aussi possible de construire en limite de propriété, sans ouverture ...
Donc en théorie ,
en pratique aussi ; tout dépend si vous traitez chaque parcelle séparément
je reste étonné que pour un projet de cette ampleur vous ne demandiez pas un premier avis à un architecte qui maitrise le PLU
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22 févr. 2017 à 15:53
22 févr. 2017 à 15:53
merci kasom !
Bref étudiez le PLU communale !
Etonnement compréhensible , c'était plus pour avoir une idée globale avant d'(aller casser les pieds des architecte ! je suis artisan est c'est très chiant de ne faire que le devis !
Mais de toute façon ce n'est que ma première ébauche de mise a plat sur papier et n'est en aucun cas ma solution définitive ... disons que j'essaie de peser le pour et le contre seul mais que ,bien entendu ,la réalisation de ce projet se fera au final sur les avis professionnel de gens qualifié et non sur mes estimation . ce que vous m'apportez me sert donc pour avoir une vue d'ensemble et mieux comprendre certaine subtilité qu'il ne sera plus alors nécessaire de demander aux architecte qui me couteront nécessairement plus chère !
Bref étudiez le PLU communale !
Etonnement compréhensible , c'était plus pour avoir une idée globale avant d'(aller casser les pieds des architecte ! je suis artisan est c'est très chiant de ne faire que le devis !
Mais de toute façon ce n'est que ma première ébauche de mise a plat sur papier et n'est en aucun cas ma solution définitive ... disons que j'essaie de peser le pour et le contre seul mais que ,bien entendu ,la réalisation de ce projet se fera au final sur les avis professionnel de gens qualifié et non sur mes estimation . ce que vous m'apportez me sert donc pour avoir une vue d'ensemble et mieux comprendre certaine subtilité qu'il ne sera plus alors nécessaire de demander aux architecte qui me couteront nécessairement plus chère !
kasom
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22 févr. 2017 à 17:38
22 févr. 2017 à 17:38
le ¨PLU est très subtil parfois
un conseil: faites vos ébauches et prenez rdv avec le responsable du service urbanisme, ils seront ravis de vous recevoir, car comme ils n'instruisent plus les dossiers ils s'ennuient et se sentent dévalorisés
un conseil: faites vos ébauches et prenez rdv avec le responsable du service urbanisme, ils seront ravis de vous recevoir, car comme ils n'instruisent plus les dossiers ils s'ennuient et se sentent dévalorisés
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kasom
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22 févr. 2017 à 18:36
22 févr. 2017 à 18:36
Conseil qui sera appliquer sous peu !
merci encore Kasom pour votre aide
merci encore Kasom pour votre aide
La législation juridique et financière évolue en permanence...