Isolation thermique en sous-sol en copropriété

Question

Bonjour, 
Le Syndic de LA COPROPRIETE PREVOIT L'ISOLATION DES FACADES EXTERIEURES SANS QUESTIONNER LES OCCUPANTS DU PREMIER ETAGE pour ce qui est de 
l'isolation des planchers bas par le sous-sol, 
réalisable sans aucune contrainte. 
Nous resterons donc les pieds au froid avec nos voisins de palier si rien n'est entrepris 
et seul avec les copropriétaires/locataires du palier à 
réaliser la mise en température du bâtiment grâce à 
chacune des chaudières individuelles-privatives ! 
Donc aux seuls frais du premier étage ! 

Désarmé et pour me permettre de responsabiliser toutes les parties, comment faire entendre la discrimination subie si nous n'obtenons pas cette isolation ? 
Merci de votre aide. Cdlt.

strebjeanclaude · Accepted Answer

Bonjour, 
Nota: 
Trouver sur le net:
" Président d'un conseil syndical en Savoie, il s'avère qu'un rapport d'audit thermique démontre que l'isolation par les planchers est plus efficace qu'une isolation extérieure des murs. Le retour sur investissement est inférieur à 5 ans quoique bien aidé par le passage du contrat EDF au tarif déréglementé (l'augmentation des prélèvements divers et variés de 35 à 65% n'est pas compensée par la baisse du prix du kilowatt/heure pour les petites copropriétés).
Courant mars 2017, les copropriétés qui ont un chauffage collectif et n'ont pas été informées par leur syndic des effets du passage au tarif déréglementé vont découvrir rétroactivement leur facturation de l'hiver 2015-2016 en faisant les comptes de 2016 et réaliser qu'il en est de même pour l'hiver 2016-2017 si leur syndic ou leur conseil syndical n'a pas réagi.
Bonjour l'ambiance en assemblée générale. DJ.   "
Vous trouvez donc normal que les occupants qui n'ont pas un chauffage collectif supportent la mise en température du bâtiment, et chauffent les caves ou communs qui sont bien non isolés !
Avant d'isoler les façades faisons les planchers bas! 
Ce d'autant que la nappe phréatique est sous nos pieds.
Merci de vos remarques. Cdlt

Misha-d'ok · Answer

Bonjour,
L'isolation par le sous sol, est souvent problématique au niveau des assurances.
Voir ce point là.

Poisson92100 · Answer

bonjour
Le syndic ne prévoit rien
L'AG des copropriétaire (donc vous etc) votez ce que vous voulez et le syndic l'applique en liaison avec le CS

strebjeanclaude · Answer

Bonsoir, 
Ne pensez-vous pas qu'il est rétribué pour conseiller ses clients!
C'est un pro du bâtiment normalement! Il a des qualifications ......
Heureusement que la loi ALUR passe par là.
Etes-vous bien conscient que la totalité des tantièmes ne représentent 
que 50 % dans un bâtiment de deux étages et,
que plus il y a d'étages plus il passe en minorité ?
Bonne soirée. cdlt.
https://droit-finances.commentcamarche.com/vie-pratique/guide-vie-pratique/3799-loi-alur-resume-des-principales-mesures/

rambouillet41 · Answer

Bonjour,
Le syndic propose et l'AG dispose....
Donc c'est avant l'AG qu'il faut agir en proposant un devis d'isolation par les caves en essayant d'apprécier le retour sur investissements et ensuite on fait du loobying. Enfin à l'AG on vote.
Certes, le syndic a un rôle de conseil (sauf à être un architecte, ce n'est pas un pro du bâtiment).
Maintenant faire une isolation par les caves n'est pas toujours très rentable car les caves elles-même font une couche d'air d'isolation avc plus ou moins de performance suivant leur profondeur.
L'important ce sont certes les façades  (la surface maxi) en faisant en même temps le ravalement, et aussi la toiture.
Donc faites faire un devis pour l'isolation des caves et vous pourrez avancer, sinon avec vos collègues vous parlerez dans le vide.
Qu'en dit le CS ?.....

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