Servitude de pasage

Bonjour,
Je possède une maison avec terrain attenant à l’arrière de la maison (2 parcelles au cadastre)
A côté de ma maison un voisin A séparé par un chemin de servitude le long de ma maison qui amène à un autre voisin B à côté de mon terrain.
Le voisin B veut acheter mon terrain. A l’époque un droit de passage a été établi par la personne qui a vendu les deux lots pour le voisin B, mais le voisin A refuse le droit de passage.
Ce serait à moi de créer une servitude parce que soi-disant mon terrain ne serait pas enclavé puisqu’on peut y accéder en passant par ma maison. Le terrain a une longueur qui touche le chemin.
De ce fait l’art. 682 ne peut-il pas s’appliquer ? Je trouve aberrant de créer un autre chemin à côté de celui qui existe.
Quel recours légal me permettrait de ne pas engager de procédure au TGI trop longue et qui me fait rater ma vente ?
La servitude existante est-elle devenue un chemin qui ne peut en aucun cas être nominatif ?
Il y a tellement de textes et de réponses contradictoires qu’il est difficile de s’y retrouver !