louer ... à prix d'ami Résolu

Question

Bonjour, 
Je possède un pavillon libre depuis quelques temps (anciennement loué 'à prix de marché').
J'envisage de le louer à un ménage ami ... à prix d'ami, comme dit en sujet, à peut-être 70% de la valeur 'normale'
Cela peut-il avoir des incidences
- fiscales (déclaration de loyer semblant minoré, probl. pour déduction frais car travaux prévus)
- sur un rétablissement de loyer normal en fin de bail primitif (éventualité si le niveau d'amitié se dégradait !)
- et surtout sur évaluation de loyer normal en cas de départ des amis pour nouveau locataire 
 (que le nouveau loyer ne puisse pas dépasser d'un pourcentage basé sur l'ancien par exemple.)
Merci d'avance pour tout avis compétant.

doris33 · Answer

Bonjour,
si vous louez à prix nettement minoré, vous aurez du mal à faire valoir les abattements au niveau des revenus fonciers.

djivi38 · Answer

Bonsoir,
ces 2 liens devraient probablement vous intéresser :
https://www.sicavonline.fr/index.cfm?action=m_actu&ida=491942-controle-fiscal-pratiquer-un-loyer-inferieur-a-celui-du-marche-peut-couter-cher
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7226381-relocation-apres-location-a-prix-d-ami
Cdt.

papami · Answer

Merci beaucoup. J'ai bien compris, particulièrement au niveau des déductions de charges pour travaux (cela ne m'avait pas sauté aux yeux !)
Je vais essayer de me renseigner sur la fourchette des loyers possibles, et peut-être aussi en rester au micro foncier qui comporte une déduction forfaitaire limitée mais moins sujette à caution ...
et ... heu... j'ai eu honte en relisant mon premier message de constater que je ne suis pas compétent en orthographe (et le correcteur Firefox non plus !)
Merci encore

Louer ... à prix d'ami

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