Louer ... à prix d'ami
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papami
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papami Messages postés 11 Statut Membre -
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Bonjour,
Je possède un pavillon libre depuis quelques temps (anciennement loué 'à prix de marché').
J'envisage de le louer à un ménage ami ... à prix d'ami, comme dit en sujet, à peut-être 70% de la valeur 'normale'
Cela peut-il avoir des incidences
- fiscales (déclaration de loyer semblant minoré, probl. pour déduction frais car travaux prévus)
- sur un rétablissement de loyer normal en fin de bail primitif (éventualité si le niveau d'amitié se dégradait !)
- et surtout sur évaluation de loyer normal en cas de départ des amis pour nouveau locataire
(que le nouveau loyer ne puisse pas dépasser d'un pourcentage basé sur l'ancien par exemple.)
Merci d'avance pour tout avis compétant.
Je possède un pavillon libre depuis quelques temps (anciennement loué 'à prix de marché').
J'envisage de le louer à un ménage ami ... à prix d'ami, comme dit en sujet, à peut-être 70% de la valeur 'normale'
Cela peut-il avoir des incidences
- fiscales (déclaration de loyer semblant minoré, probl. pour déduction frais car travaux prévus)
- sur un rétablissement de loyer normal en fin de bail primitif (éventualité si le niveau d'amitié se dégradait !)
- et surtout sur évaluation de loyer normal en cas de départ des amis pour nouveau locataire
(que le nouveau loyer ne puisse pas dépasser d'un pourcentage basé sur l'ancien par exemple.)
Merci d'avance pour tout avis compétant.
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3 réponses
Bonjour,
si vous louez à prix nettement minoré, vous aurez du mal à faire valoir les abattements au niveau des revenus fonciers.
si vous louez à prix nettement minoré, vous aurez du mal à faire valoir les abattements au niveau des revenus fonciers.
Merci beaucoup. J'ai bien compris, particulièrement au niveau des déductions de charges pour travaux (cela ne m'avait pas sauté aux yeux !)
Je vais essayer de me renseigner sur la fourchette des loyers possibles, et peut-être aussi en rester au micro foncier qui comporte une déduction forfaitaire limitée mais moins sujette à caution ...
et ... heu... j'ai eu honte en relisant mon premier message de constater que je ne suis pas compétent en orthographe (et le correcteur Firefox non plus !)
Merci encore
Je vais essayer de me renseigner sur la fourchette des loyers possibles, et peut-être aussi en rester au micro foncier qui comporte une déduction forfaitaire limitée mais moins sujette à caution ...
et ... heu... j'ai eu honte en relisant mon premier message de constater que je ne suis pas compétent en orthographe (et le correcteur Firefox non plus !)
Merci encore
Bonjour
Il y a deux sujets
Votre fiscalité à court terme
A 70% du prix du marché vous n'aurez pas de pb fiscaux à mon avis pour déduire vos charges (anormalement bas c'est moins de 50% du loyer précédent)
N'etes vous pas tentez pas une convention anah ? loyer modéré contre abattement sur le loyer déclaré de 30% (sans travaux) et la c'est opposable au fisc sans pb
La relocation ultérieure ou vous risquez d'etre tenu par le petit loyer fait
Il y a deux sujets
Votre fiscalité à court terme
A 70% du prix du marché vous n'aurez pas de pb fiscaux à mon avis pour déduire vos charges (anormalement bas c'est moins de 50% du loyer précédent)
N'etes vous pas tentez pas une convention anah ? loyer modéré contre abattement sur le loyer déclaré de 30% (sans travaux) et la c'est opposable au fisc sans pb
La relocation ultérieure ou vous risquez d'etre tenu par le petit loyer fait
Bonsoir,
ces 2 liens devraient probablement vous intéresser :
https://www.sicavonline.fr/index.cfm?action=m_actu&ida=491942-controle-fiscal-pratiquer-un-loyer-inferieur-a-celui-du-marche-peut-couter-cher
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7226381-relocation-apres-location-a-prix-d-ami
Cdt.
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Cdt.
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