Louer ... à prix d'ami [Résolu]

papami 6 Messages postés samedi 29 mars 2008Date d'inscription 4 mars 2018 Dernière intervention - 22 déc. 2016 à 21:25 - Dernière réponse : papami 6 Messages postés samedi 29 mars 2008Date d'inscription 4 mars 2018 Dernière intervention
- 29 déc. 2016 à 11:11
Bonjour,
Je possède un pavillon libre depuis quelques temps (anciennement loué 'à prix de marché').
J'envisage de le louer à un ménage ami ... à prix d'ami, comme dit en sujet, à peut-être 70% de la valeur 'normale'
Cela peut-il avoir des incidences
- fiscales (déclaration de loyer semblant minoré, probl. pour déduction frais car travaux prévus)
- sur un rétablissement de loyer normal en fin de bail primitif (éventualité si le niveau d'amitié se dégradait !)
- et surtout sur évaluation de loyer normal en cas de départ des amis pour nouveau locataire
(que le nouveau loyer ne puisse pas dépasser d'un pourcentage basé sur l'ancien par exemple.)

Merci d'avance pour tout avis compétant.
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doris33 39878 Messages postés jeudi 14 février 2013Date d'inscriptionContributeurStatut 14 janvier 2018 Dernière intervention - 23 déc. 2016 à 08:36
1
Merci
Bonjour,

si vous louez à prix nettement minoré, vous aurez du mal à faire valoir les abattements au niveau des revenus fonciers.

Merci doris33 1

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papami 6 Messages postés samedi 29 mars 2008Date d'inscription 4 mars 2018 Dernière intervention - 23 déc. 2016 à 22:33
0
Merci
Merci beaucoup. J'ai bien compris, particulièrement au niveau des déductions de charges pour travaux (cela ne m'avait pas sauté aux yeux !)

Je vais essayer de me renseigner sur la fourchette des loyers possibles, et peut-être aussi en rester au micro foncier qui comporte une déduction forfaitaire limitée mais moins sujette à caution ...

et ... heu... j'ai eu honte en relisant mon premier message de constater que je ne suis pas compétent en orthographe (et le correcteur Firefox non plus !)

Merci encore
Poisson92100 23926 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 octobre 2018 Dernière intervention - 25 déc. 2016 à 14:14
Bonjour
Il y a deux sujets

Votre fiscalité à court terme
A 70% du prix du marché vous n'aurez pas de pb fiscaux à mon avis pour déduire vos charges (anormalement bas c'est moins de 50% du loyer précédent)
N'etes vous pas tentez pas une convention anah ? loyer modéré contre abattement sur le loyer déclaré de 30% (sans travaux) et la c'est opposable au fisc sans pb


La relocation ultérieure ou vous risquez d'etre tenu par le petit loyer fait
papami 6 Messages postés samedi 29 mars 2008Date d'inscription 4 mars 2018 Dernière intervention > Poisson92100 23926 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 octobre 2018 Dernière intervention - 29 déc. 2016 à 11:11
Bonjour

Merci pour ce complément d'infos. Oui je vais regarder du côté anah...

Cordialement
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