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Relocation après location à prix d'ami.

artzamendi Messages postés 5 Date d'inscription lundi 8 août 2016 Statut Membre Dernière intervention 9 août 2016 - 8 août 2016 à 08:34
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 9 août 2016 à 16:38
J'ai loué à membre éloigné de ma famille un appartement à Paris à quasiment moitié prix .Le récupérant prochainement comment le relouer au prix moyen du secteur sachant que la loi ALUR oblige à louer au même prix que le loyer sortant?Merci d'avance.
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4 réponses

Réponse 1 / 4
dna.factory Messages postés 24938 Date d'inscription mercredi 18 avril 2007 Statut Modérateur Dernière intervention 18 avril 2024 12 390
8 août 2016 à 09:10
De mémoire, il faut prouver que vous êtes largement en dessous du prix du marché en fournissant les loyers d'une demi douzaines de biens équivalent.
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artzamendi Messages postés 5 Date d'inscription lundi 8 août 2016 Statut Membre Dernière intervention 9 août 2016
8 août 2016 à 09:20
Merci dan.factory ,mais quand les 6 références sont trouvées on n'a pas le droit de s'aligner directement il faut faire une demi mesure .C'est pénalisant.
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Réponse 2 / 4
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
8 août 2016 à 15:13
Bonjour
Le bail du locataire sortant est il ancien ?
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artzamendi Messages postés 5 Date d'inscription lundi 8 août 2016 Statut Membre Dernière intervention 9 août 2016
8 août 2016 à 19:17
Bonsoir poisson 92100 et merci de me contacter .Pour répondre à votre question le bail a été signé le 1er janvier 2014 sur la base de 16,66 €/ m2/mensuel.A ce jour les loyers du secteur (soumis à la loi ALUR ) sont les suivants:
loyer de référence minoré :18,2€ /m2
loyer de référence médiant: 26€/m2
loyer de référence majoré :31,2 €/m2
loyer constaté dans le secteur:34,5€/m2
Cordialement
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
9 août 2016 à 10:13
Bonjour
Vous êtes donc à Paris si loyers encadrés et pouvez déjà louer à 18,2/m2

Légalement l'échappatoire pour relouer à un prix normal est la réalisation de travaux pour plus d'un an de l'ancien loyer...

sinon le locataire aura t-il les moyens matériel de retrouver l'ancien locataire pour l'interroger sur son loyer et vérifier la non augmentation voir de vous contredire si vous indiquez que c'est 1er location suite à occupation par la famille ?...
A vous de voir !
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artzamendi Messages postés 5 Date d'inscription lundi 8 août 2016 Statut Membre Dernière intervention 9 août 2016
9 août 2016 à 12:02
Bonjour poisson 92100,merci pour vos conseils mais louer à 18,2€ pour des loyers constatés à 34,5 me semble injuste car je n'ai pas acheté l'appartement à moitié prix . dans ce cas de loyer manifestement sous-évalué j'ai cru comprendre qu'au renouvellement du bail qui se fera après le 31 décembre courant il est possible de faire un rattrapage partiel de la moitié de la différence entre l'ancien loyer et les loyers alentour.Mais comme je vous l'ai indiqué dans mon précédent message il existe 4 références différentes.A votre avis avec laquelle faut-il tenter ce rattrapage?Merci d'avance si vous pouvez me répondre et en tout cas merci de vos messages antérieurs qui m'ont fait progresser dans ma réflexion.Cordialement.
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566 > artzamendi Messages postés 5 Date d'inscription lundi 8 août 2016 Statut Membre Dernière intervention 9 août 2016
Modifié par Poisson92100 le 9/08/2016 à 12:21
C'est un forum de droit mais je vous invite effectivement à la réflexion !!
La moitié entre 31,2 et 16,7 (soit 23,95)
Un locataire contestera t-il a 26 ?

J'ajoute au delà de 31,2 c'est illégal pour un nouveau bail (et le locataire peut s'en rendre compte et vous obliger à rembourser) et je ne vous invite pas à le dépasser
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Réponse 4 / 4
artzamendi Messages postés 5 Date d'inscription lundi 8 août 2016 Statut Membre Dernière intervention 9 août 2016
9 août 2016 à 15:49
Merci beaucoup poisson92100 de vos conseils de bon sens que je compte suivre .Je vois que vous êtes bien au fait de la conjecture immobilière et votre idée de se rapprocher du prix médian me semble acceptable et attractive pour un éventuel locataire.Néanmoins une dernière question:je compte adjoindre à l'appartement une cave .Faut-il la louer séparément ou en profiter pour rattraper en toute légalité le prix médian de 26€ ?Et d'ailleurs l'adjonction d'une cave ne constitue-t-elle pas une modification de la chose louée rendant une certaine liberté au bailleur?Cordialement.
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
9 août 2016 à 16:38
la cave n'est pas couverte par le loyer encadré...vous pouvez la distingué dans le loyer mais cela n'ira pas très loin...
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