Relocation après location à prix d'ami.
artzamendi
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
J'ai loué à membre éloigné de ma famille un appartement à Paris à quasiment moitié prix .Le récupérant prochainement comment le relouer au prix moyen du secteur sachant que la loi ALUR oblige à louer au même prix que le loyer sortant?Merci d'avance.
A voir également:
- Relocation après location à prix d'ami.
- Contrat de location entre particuliers gratuit à imprimer - Guide
- Prix sacem - Guide
- Contrat de location meublé gratuit à télécharger - Guide
- Prix fourrière - Guide
- Procuration notaire prix - Guide
4 réponses
De mémoire, il faut prouver que vous êtes largement en dessous du prix du marché en fournissant les loyers d'une demi douzaines de biens équivalent.
artzamendi
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Merci dan.factory ,mais quand les 6 références sont trouvées on n'a pas le droit de s'aligner directement il faut faire une demi mesure .C'est pénalisant.
Bonjour
Le bail du locataire sortant est il ancien ?
Le bail du locataire sortant est il ancien ?
Bonsoir poisson 92100 et merci de me contacter .Pour répondre à votre question le bail a été signé le 1er janvier 2014 sur la base de 16,66 €/ m2/mensuel.A ce jour les loyers du secteur (soumis à la loi ALUR ) sont les suivants:
loyer de référence minoré :18,2€ /m2
loyer de référence médiant: 26€/m2
loyer de référence majoré :31,2 €/m2
loyer constaté dans le secteur:34,5€/m2
Cordialement
loyer de référence minoré :18,2€ /m2
loyer de référence médiant: 26€/m2
loyer de référence majoré :31,2 €/m2
loyer constaté dans le secteur:34,5€/m2
Cordialement
Bonjour
Vous êtes donc à Paris si loyers encadrés et pouvez déjà louer à 18,2/m2
Légalement l'échappatoire pour relouer à un prix normal est la réalisation de travaux pour plus d'un an de l'ancien loyer...
sinon le locataire aura t-il les moyens matériel de retrouver l'ancien locataire pour l'interroger sur son loyer et vérifier la non augmentation voir de vous contredire si vous indiquez que c'est 1er location suite à occupation par la famille ?...
A vous de voir !
Vous êtes donc à Paris si loyers encadrés et pouvez déjà louer à 18,2/m2
Légalement l'échappatoire pour relouer à un prix normal est la réalisation de travaux pour plus d'un an de l'ancien loyer...
sinon le locataire aura t-il les moyens matériel de retrouver l'ancien locataire pour l'interroger sur son loyer et vérifier la non augmentation voir de vous contredire si vous indiquez que c'est 1er location suite à occupation par la famille ?...
A vous de voir !
Bonjour poisson 92100,merci pour vos conseils mais louer à 18,2€ pour des loyers constatés à 34,5 me semble injuste car je n'ai pas acheté l'appartement à moitié prix . dans ce cas de loyer manifestement sous-évalué j'ai cru comprendre qu'au renouvellement du bail qui se fera après le 31 décembre courant il est possible de faire un rattrapage partiel de la moitié de la différence entre l'ancien loyer et les loyers alentour.Mais comme je vous l'ai indiqué dans mon précédent message il existe 4 références différentes.A votre avis avec laquelle faut-il tenter ce rattrapage?Merci d'avance si vous pouvez me répondre et en tout cas merci de vos messages antérieurs qui m'ont fait progresser dans ma réflexion.Cordialement.
C'est un forum de droit mais je vous invite effectivement à la réflexion !!
La moitié entre 31,2 et 16,7 (soit 23,95)
Un locataire contestera t-il a 26 ?
J'ajoute au delà de 31,2 c'est illégal pour un nouveau bail (et le locataire peut s'en rendre compte et vous obliger à rembourser) et je ne vous invite pas à le dépasser
La moitié entre 31,2 et 16,7 (soit 23,95)
Un locataire contestera t-il a 26 ?
J'ajoute au delà de 31,2 c'est illégal pour un nouveau bail (et le locataire peut s'en rendre compte et vous obliger à rembourser) et je ne vous invite pas à le dépasser
Merci beaucoup poisson92100 de vos conseils de bon sens que je compte suivre .Je vois que vous êtes bien au fait de la conjecture immobilière et votre idée de se rapprocher du prix médian me semble acceptable et attractive pour un éventuel locataire.Néanmoins une dernière question:je compte adjoindre à l'appartement une cave .Faut-il la louer séparément ou en profiter pour rattraper en toute légalité le prix médian de 26€ ?Et d'ailleurs l'adjonction d'une cave ne constitue-t-elle pas une modification de la chose louée rendant une certaine liberté au bailleur?Cordialement.
La législation juridique et financière évolue en permanence...