renouvellement de bail : présence du locataire exigible ?

Question

Bonjour, 
Nous louons depuis 1.5 ans un appartement à une dame, qui n'a jamais occupé l'appartement (elle vit à l'étranger). c'est sa fille qui l'occupe. Le bail arrive à échéance, nous proposons un renouvellement, avec un rattrapage de loyer (le loyer actuel est sous-estimé : 298 e pour un T3 dans Bordeaux centre).  Pour signer le renouvellement du bail, pouvons nous exiger la présence physique de la locataire (la dame et pas sa fille) ?
merci par avance de votre avis 
La co-propriétaire

doris33 · Answer

Bonjour, 
Un bail se renouvelle de façon tacite, il n'est pas besoin de faire quoique ce soit. 
Effectivement c'est peu cher, à moins que le bien soit très vétuste.
Si l augmentation du loyer est prévue sur le bail, vous pouvez le faire. Sinon, c'est impossible.

djivi38 · Answer

Bonjour,
1°) Un loyer manifestement sous-évalué peut être augmenté (rien à voir avec une révision annuelle) - en fin de bail - ET selon des conditions très précises et un protocole strict : 
voir (entre autres liens nombreux sur le sujet) :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1312
2°) "Le bail arrive à échéance"
Pratiquez déjà, si elle est mentionnée au contrat de location, la révision annuelle du loyer.
Cdt.

Renouvellement de bail : présence du locataire exigible ?

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