Acheter un appartement en demenbrement

Bonsoir
Je souhaiterais acheter un appartement en démembrement avec mon père qui a 86 ans.
Il serait nu propriétaire et moi usufruitière.
J'ai 63 ans, je verserais 40% du prix d'achat et lui 60%.
Je souhaite avec son accord le mettre en location nue, payer toutes les charges et encaisser les loyers.
Est ce possible?
Pour information, je suis fille unique, donc seule héritière. L'appartement vaut 160000 euros, je verserais 64000 euros (part d'héritage reçu de ma mère ) mon père versera 96000 euros, cela correspondra à l'abattement des frais de succession.