Localtaire Demande Caution
Joujou
-
5 sept. 2016 à 23:36
djivi38 Messages postés 52183 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 novembre 2024 - 7 sept. 2016 à 02:00
djivi38 Messages postés 52183 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 novembre 2024 - 7 sept. 2016 à 02:00
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djivi38
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15 389
6 sept. 2016 à 00:32
6 sept. 2016 à 00:32
Bonjour,
pas très clair tout ça !
Dites-moi si j'ai bien compris SVP :
- vous êtes propriétaire
- vous avez un locataire SANS bail signé
- vous lui avez donné votre préavis
- il réclame sa caution
Questions :
1°) "Le locataire m'a donné des attestations d'hébergement."
A quel moment de sa location vous a-t-il donné des attestations d'hébergement ? Et pour quelles raisons ?
2°) "J'ai pas signé un bail" : un bail ORAL est aussi valable.
3°) "Je lui envoyé un preavis de quitter son logement"
Pour quel motif ?
4°) "(...) 15 jours en avance."
"En avance" par rapport à quoi ?
5°) "Est ce qu'il a droit de demander un caution?"
Est-ce que vous voulez parlez de son dépôt de garantie ?
Merci de nous donner des éclaircissements par vos réponses à mes questions.
A vous lire.
Cdt.
pas très clair tout ça !
Dites-moi si j'ai bien compris SVP :
- vous êtes propriétaire
- vous avez un locataire SANS bail signé
- vous lui avez donné votre préavis
- il réclame sa caution
Questions :
1°) "Le locataire m'a donné des attestations d'hébergement."
A quel moment de sa location vous a-t-il donné des attestations d'hébergement ? Et pour quelles raisons ?
2°) "J'ai pas signé un bail" : un bail ORAL est aussi valable.
3°) "Je lui envoyé un preavis de quitter son logement"
Pour quel motif ?
4°) "(...) 15 jours en avance."
"En avance" par rapport à quoi ?
5°) "Est ce qu'il a droit de demander un caution?"
Est-ce que vous voulez parlez de son dépôt de garantie ?
Merci de nous donner des éclaircissements par vos réponses à mes questions.
A vous lire.
Cdt.
Merci de votre message.
Je suis locataire depuis un ans. Je loue un studio.
Le propriétaire a refusé de signer un bail. (il a dit qu'il veut faire sa en black).
J'ai lui notifié 12 jours avant mon départ.
Maintenant il demand que je lui paye un mois de loyer. (j'ai lui fournis un cheque de caution depuis plus que 1 ans et huit jours - le chèque est plus valable). Alors, je dois lui payé sa. Il m'a jamais donné des quittance de loyer.
J'ai vu qu'il a droit de demander sa, meme s'il n'y a pas un bail écrit.
Finalement, j'ai lui dit que je suis d'accord de payer mais je veux une quittance de loyer ou une facture, attestation....)
Il a pas répondu.
Je crois qu'il est pas d'accord avec ma proposition.
Je crois que je peux conditionner le paiement du caution à la reception de la quittance de loyer.
Q'est ce vous pensez?
Merci
Je suis locataire depuis un ans. Je loue un studio.
Le propriétaire a refusé de signer un bail. (il a dit qu'il veut faire sa en black).
J'ai lui notifié 12 jours avant mon départ.
Maintenant il demand que je lui paye un mois de loyer. (j'ai lui fournis un cheque de caution depuis plus que 1 ans et huit jours - le chèque est plus valable). Alors, je dois lui payé sa. Il m'a jamais donné des quittance de loyer.
J'ai vu qu'il a droit de demander sa, meme s'il n'y a pas un bail écrit.
Finalement, j'ai lui dit que je suis d'accord de payer mais je veux une quittance de loyer ou une facture, attestation....)
Il a pas répondu.
Je crois qu'il est pas d'accord avec ma proposition.
Je crois que je peux conditionner le paiement du caution à la reception de la quittance de loyer.
Q'est ce vous pensez?
Merci
djivi38
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7 sept. 2016 à 02:00
7 sept. 2016 à 02:00
Bonjour,
Ah ! Vous êtes donc locataire, toujours sans bail : un bail oral est aussi valable qu'un bail écrit, et de plus le début de votre location est matérialisée par le chèque de votre DÉPÔT DE GARANTIE (et non pas de "caution") que vous lui avez remis certainement le jour de votre entrée dans les lieux, probablement vers la fin du mois de juillet 2015.
"il a dit qu'il veut faire sa en black"
C'est ILLÉGAL et si vous avez payé tous vos loyers en espèces (comme on peut le supposer), vous êtes complice de cette illégalité. De plus, votre propriétaire, dans ce cas, ne veut pas vous remettre des QUITTANCES de loyer, c'est pourquoi il vous a fait des "attestations d'hébergement", ce qui n'officialise pas votre location (comme il ne veut pas déclarer ses revenus fonciers), tandis qu'une quittance de loyer officialiserait votre location.
Et, pour trouver un autre logement, on vous demandera vos dernières QUITTANCES de loyer.
Vous avez donné votre préavis de départ : OK, en tant que locataire vous pouvez partir quand vous voulez... mais en respectant un préavis (3 mois en vide ou si "zone tendue" ou "perte d'emploi" etc.; et 1 mois en location meublée) et par courrier RAR (recommandé avec accusé de réception). Mais comme cette location est illégale, votre propriétaire n'ira pas vous embêter pour non respect d'un préavis, parce qu'il risque bien + gros pour une location illégale.
Conclusion : au point où ça en est maintenant, acceptez le paiement (en CHÈQUE, pas en espèces) de ce qu'il vous réclame contre les QUITTANCES de loyer des 3 derniers mois : d'une main vous tenez le chèque que vous ne lâchez que quand il vous remettra vos 3 dernières quittances de loyers.
A l'avenir : prenez une location LÉGALE, ça vous évitera les complications.
Cdt.
Ah ! Vous êtes donc locataire, toujours sans bail : un bail oral est aussi valable qu'un bail écrit, et de plus le début de votre location est matérialisée par le chèque de votre DÉPÔT DE GARANTIE (et non pas de "caution") que vous lui avez remis certainement le jour de votre entrée dans les lieux, probablement vers la fin du mois de juillet 2015.
"il a dit qu'il veut faire sa en black"
C'est ILLÉGAL et si vous avez payé tous vos loyers en espèces (comme on peut le supposer), vous êtes complice de cette illégalité. De plus, votre propriétaire, dans ce cas, ne veut pas vous remettre des QUITTANCES de loyer, c'est pourquoi il vous a fait des "attestations d'hébergement", ce qui n'officialise pas votre location (comme il ne veut pas déclarer ses revenus fonciers), tandis qu'une quittance de loyer officialiserait votre location.
Et, pour trouver un autre logement, on vous demandera vos dernières QUITTANCES de loyer.
Vous avez donné votre préavis de départ : OK, en tant que locataire vous pouvez partir quand vous voulez... mais en respectant un préavis (3 mois en vide ou si "zone tendue" ou "perte d'emploi" etc.; et 1 mois en location meublée) et par courrier RAR (recommandé avec accusé de réception). Mais comme cette location est illégale, votre propriétaire n'ira pas vous embêter pour non respect d'un préavis, parce qu'il risque bien + gros pour une location illégale.
Conclusion : au point où ça en est maintenant, acceptez le paiement (en CHÈQUE, pas en espèces) de ce qu'il vous réclame contre les QUITTANCES de loyer des 3 derniers mois : d'une main vous tenez le chèque que vous ne lâchez que quand il vous remettra vos 3 dernières quittances de loyers.
A l'avenir : prenez une location LÉGALE, ça vous évitera les complications.
Cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...