charges communes, charges bâtiment, parlophones

Question

En tant que locataire, dois-je parler à mon agence de location : les charges communes, si, lesquelles ? ; les charges bâtiment, si, lesquelles ? ; la réparation du parlophone qui a été vandalisé ? Merci de bien vouloir me répondre.

Poisson92100 · Answer

"parler" des charges je ne sais pas mais les "payer" bien sur selon ce qui est dans le décret de 1989 sur les charges locatives (tapez "liste des charges locatives" sur internet)

marmenard · Answer

Bonjour
 Vous avez très nettement besoin d'une information  sur les charges en location voici , et mème du supplément non demandé
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
 Et en charges tout bénéfice est interdit : c’est un simple remboursement
 Toute charge demandée est à justifier

Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.

Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an. 
Ou  RAZ  (remise à zéro ) du compte pour charges 

Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant 6 mois.

Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
 Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges  auprès du locataire rétroactivement sur 3 années.
 Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
Une augmentation des charges se doit d’être justifiée par la précédente  régulation des charges

Charges communes, charges bâtiment, parlophones

2 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters