Mon propriétaire refuse de me rendre ma caution

Etudiante35000 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 21 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 21 mai 2016 - 21 mai 2016 à 18:17
maylin27 Messages postés 26044 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 - 21 mai 2016 à 19:41
Bonjour,
J'ai un problème avec mon propriétaire.
En effet, j'ai commencé à lui louer un studio meublé à partir du 31 août 2015. Se basant sur sa bonne foi, et qu'apparemment il avait fait comme ça avec tous les étudiants précédents, nous n'avons fait qu'un contrat oral : J'étais engagée à payer tous les mois mon loyer, et les prévenir un mois avant de partir. Je leur ai donc versé un mois de loyer d'avance, comme caution.
En avril 2016, au moment de payer mon loyer pour ce mois, je les préviens de mon départ pour la fin du mois de mai, et mon propriétaire me demande si je revenais au mois de septembre. Je lui ai dit que mon retour n'était pas sur, car à priori je changerais de logement. Mais que mon départ à la fin du mois de mai était sûr.

Je leur rappelle donc ce mois ci que je m'en vais à la fin du mois, afin de se donner rendez-vous pour faire un état des lieux et récupérer ma caution, qui avait été encaissée au mois de septembre. Mais ceux-ci me disent que je leur devais un préavis de 21 jours, chose que je n'avais pas faite d'après eux, car ce que je leur avais dit était "flou".
Je leur demande donc d'avoir cette conversation avec mon responsable légal (car ils s'étaient ligués tous deux contre moi et c'était une conversation de sourd ), afin de se mettre d'accord, et m'ont répondu "On ne se mettra pas d'accord avec lui non plus."

Je tiens à préciser que l'état du studio est impeccable, et que rien n'est dégradé. Il est d'ailleurs même plus propre que ce que j'avais trouvé.
Le problème, c'est que comme le contrat a été oral, le préavis l'a été aussi, et je n'ai pas de preuve écrite de tout cela. Je n'ai qu'un bon de dépôt de garantie, ainsi que mes relevés bancaires (qui montrent d'ailleurs que 2 chèques ont été prélevés le même mois. ), et ma déclaration à la CAF que j'avais commencé à habiter seule en septembre également.

J'aimerais réellement récupérer ma caution, car j'ai vraiment l'impression qu'ils cherchent des excuses afin de garder la caution, et ne pas me rembourser. Je suis étudiante, j'en ai réellement besoin afin de pouvoir verser la caution de mon prochain studio.

Que faire ?

2 réponses

maylin27 Messages postés 26044 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 703
Modifié par maylin27 le 21/05/2016 à 18:34
bonjour
,
meme si le bail est oral, (ce qui n'est pas illégal) le congé lui doit etre IMPÉRATIVEMENT écrit;...(LRAR, Huissier, ou décharge pour remise en main propre)
Location vide 3 mois
location meublée 1 mois
a noter qu'il peut en effet garder le Dépot de garantie, ce n'est pas une caution, pour le mois de préavis que vous n'avez pas donné et qui commence a la restitution des clés.

Cordialement
"la bêtise se cultive et certains ont la main verte !!!!"
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Etudiante35000 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 21 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 21 mai 2016
21 mai 2016 à 18:38
Ce que je lui ai versé au début du mois de septembre était une caution. ( J'ai un papier qui me le prouve ) , je ne sais pas si il y'a une différence avec un "dépôt de garantie".
Mon propriétaire au départ m'a dit qu'il était juste demandé de lui dire de manière orale, je me suis fiée à sa parole, car c'était la première fois que je loue un studio ( je suis étudiante ) .
Je n'ai cependant pas compris votre dernière phrase...
C'est une location meublée.

Cordialement
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maylin27 Messages postés 26044 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 703
21 mai 2016 à 18:43
Je n'ai cependant pas compris votre dernière phrase...

La loi dit : le locataire est redevable du loyer et des charges durant tout le préavis, sauf si relocation entre temps. Donc, il gardera le dépot de garantie (caution est le mot employé par les non connaisseurs) pour recouvrir le loyer du préavis que vous n'avez pas donné par écrit comme la loi l'exige et qui commencera au rendu des clés.
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Etudiante35000 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 21 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 21 mai 2016
21 mai 2016 à 19:04
Donc, comme j'ai fait un préavis oral (2 mois avant..), comme je n'ai rien pour le prouver, ils peuvent récupérer ma caution, sans souci pour eux?
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maylin27 Messages postés 26044 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 703 > Etudiante35000 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 21 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 21 mai 2016
21 mai 2016 à 19:26
Oui !! un préavis oral n'est pas valable.
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Etudiante35000 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 21 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 21 mai 2016 > maylin27 Messages postés 26044 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021
21 mai 2016 à 19:28
Je comprends bien maintenant, je m'étais malheureusement fiée à eux qui m'avaient dit que les prévenir oralement était amplement suffisant...
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maylin27 Messages postés 26044 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 703 > Etudiante35000 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 21 mai 2016 Statut Membre Dernière intervention 21 mai 2016
21 mai 2016 à 19:41
c'est regrettable, mais au moins pour votre prochain appartement, meme si le bailleur vous dit : c'est pas la peine, croyez moi, donner votre congé par écrit.
Cordialement
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