Sonnette du portail extérieur en panne, qui paye?

Je suis bailleur d'une maison.
L'entrée sur la propriété se fait par un portail situé à 20 mètres de la porte d'entrée de la maison.
Mon locataire me dit que la sonnette ne fonctionne plus et que ce n’est pas un simple problème de piles usagées…
Il s'agit d'un simple carillon sans fil et d'une sonnette qui se colle sur le pilier du portail d'entrée.
Est-ce à moi de payer pour le remplacement de l’appareil? Y a-t-il un texte précis sur la question ?
Si c'est mon obligation, je compte lui proposer d'acheter un nouveau kit (qui lui sera remboursé, bien entendu) et de le remplacer lui même. Par contre, il y a des chances qu'il le refuse car il n'est pas bricoleur ni arrangeant. J'habite loin et je serai obligée de faire intervenir un professionnel pour quelque chose de simple et qui me coutera plus chère qu'une nouvelle sonnette.
Merci d'avance à celles et ceux qui pourront m'aider.