Tache verte sur le mur extérieur copropriete

Question

Bonjour,

Je constate une tache verte sur le mur extérieur de mon appartement. 
Nous sommes une copropriété.

J'ai contacté le syndic pour prévenir du problème et n'ai pas de retour. 
Car je ne sais pas si c'est à moi de faire les démarches ou le syndic vu que c'est le mur (donc partie commune). 

Egalement, sur les photos il y a la jardinière qui est partie commune.

Si vous avez des avis ou si vous avez déjà vu ce cas, je vous remercie d'avance pour votre aide.

rambouillet41 · Accepted Answer

Bonjour,

Si votre mur est au nord ? il y a de grandes chances que ce soit des champignons (non comestibles :) )....

Cjalta · Answer

Bonjour, 
J'ai donc relancé le syndic il vont contacter une entreprise. 
Ça ne pourrais pas être  des remontées capillaires? ce qui expliquerait mes problèmes d'humidité sur ce mur... 
J'espère qu'il agiront vite car je ne peut rien faire de mon côté. Et comme je souhaite vendre cette année, ce ne peut pas rester comme ça ! 

Mais merci pour votre aide. 
Vous sauriez si je dois quand même faire une déclaration à mon assurance sachant que pour l'instant aucune infiltration n'est visible c'est juste le mur qui est froid et quelques petites tâches d'humidité...

dany311 · Answer

bonsoir

s'agissant du côté extérieur , c'est au syndic d'intervenir
vu le problème assez important , il va certainement mettre à l'ordre du jour de la prochaine AG , une résolution pour effectuer les travaux ( il devra présenter un ou plusieurs devis pour en débattre à l'AG )

votre jardinière est mal en point , il va falloir certainement la refaire avant de résoudre le problème d'humidité sur le mur ( donc un coût important de travaux qui doit être présenté et  débattu en AG )

c'est pour cette raison que le syndic ne peut vous répondre immédiatement.

vu l'état des moisissures sur le mur ce problème n'est pas récent ; vous auriez du alerter plus tôt le syndic.
là le syndic ne peut faire intervenir une entreprise en invoquant une situation urgente ( obligation d'attendre les devis pour la prochaine AG )

quand à votre assurance , elle ne prendra en charge que vos parties privatives
si vous avez des dégâts dans vos parties privatives ( à l'intérieur de l'appartement ) ; mais faites bien entendu une déclaration pour vos tâches d'humidité chez vous.

cdlt

rambouillet41 · Answer

Si vous avez des taches d'humidité à l'intérieur c'est aussi que le colmatage de la fissure verticale ne va peut-être pas jusque dans la jardinière.

Mais comme déjà dit le syndic doit attendre des devis. Si la somme demandé rentre dans le budget de gestion courante, il pourra lancer les travaux ; dans le cas contraire, il devra convoquer une AG (1 mois)....

En fait dans votre question il y a deux soucis :

 vos taches d'humidité intérieures, c'est qu'il y a infiltration, donc assurance
 les taches sur le mur extérieur qui ne sont pas complètement anormales car dues à un champignon, mais il est vrai que la jardinière n'est pas en bon état et facilite le développement de ces champignons. donc travaux d'entretien classique.

Cjalta · Answer

Bonjour et merci pour vos retours. 
Cela fait 2 ans qu'on a voté la décision d'un ravalement de façade (est ce que ça aurait résolu le problème il y a 2ans ?) et jamais rien n'a été fait faute de trouver une entreprise. Pourtant nous avons déjà régler les appels de fond...

La prochaine AG normalement est courant mars, devrais-je demander à mettre ce sujet, ou je dois attendre qu'ils aient des devis ?

La tâche n'était pas aussi importante avant et il est vrai que la jardinière n'est pas entretenu alors que nous payons des charges d'entretien ! 

Également la tâche est apparu fortement l'hiver avec la pluie et le froid je pense,  cet été ça ne m'avait pas choquée contrairement à maintenant. 
La maison n'était jamais en plein soleil à du jouer aussi. 

Je suis perdue car j'ai acheté cet appart il y a 5 ans et maintenant que je veux le vendre tous les problèmes apparaissent !

aie mac · Answer

bonjour

Si vous avez des avis ou si vous avez déjà vu ce cas,  
ça ressemble quand même furieusement, par l'aspect et la localisation, aux conséquences du rejaillissement des eaux de pluie sur la terre de la jardinière...
 
après il faudrait aussi s'intéresser à la typologie de la jardinière et de l'enduit:
si l'enduit a été réalisé avant la mise en place de la jardinière, ce n'est pas le bout de dallette posé verticalement qui va empêcher l'humidité de s'infiltrer dans le mur; celui-ci doit être étanché (un enduit n'est pas une étanchéité) et cette étanchéité doit dépasser le niveau de la terre.
à voir également si une jonction entre matériaux (briques et maçonnerie, par exemple) n'est pas l'occasion d'une fissure par laquelle l'humidité est susceptible de passer.

une solution toute bête serait de décoller la jardinière de quelques cm du nu de la façade.


il est des parapluies qu'il faut secouer d'abondance pour en dérider les baleines.

Tache verte sur le mur extérieur copropriete

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