achat appartement sans syndic

Question

Bonjour,
j'ai envie de faire une offre pour l'achat d'un appartement dans une petite copropriété qui a un syndic depuis juin 2015. J'ai demandé à l'agent immobilière s'il y avait des procès verbaux de l' AG (pour savoir s'il y avait des travaux dans l'immeuble votés ou à voter). La réponse a été qu'il n'y a pas de procès verbal de l'AG et aucune assemblée n'a été faite, ni prévue. 
Comment je peux savoir si les propriétaires envisagent de voter de travaux en septembre ou novembre? Puis-je essayer de négocier le prix ou de le mettre dans les clauses suspensives?
Ma peur est de me retrouver dans 5/6 mois ou 1 an à devoir payer des travaux (10000 ou 12000 Eur) dans un immeuble ancien dans le quel je dois déjà dépenser 25000 Eur pour la rénovation de l'appart.
Et aussi, pourquoi créer un syndic alors que (apparemment) il n'a jamais existé dans la copropriété? Pour pouvoir vendre l'appart?

Merci d'avance pour vos réponses
Cordialement
Mannu

marmenard · Answer

Bonjour
Agent immobilier douteux et menteur
pour le vérifier demandez lui d'écrire et signer ce qu'il dit et il refusera 
Toute copropriété possède un syndic qu'il soit professionnel ou gratuit (un co proprio)
 Au minimum pour payer l'eau et la partager et l’électricité de minuterie

Mannu1973 · Answer

Bonjour,
l'agent immobilier me l'a écrit dans un mail en me disant qu'il n'y avait aucun procès verbal. La copropriété est petite 5 lots dont 3 dans l'immeuble (et 2 sont de la propriétaire qui veut les vendre) et 2 petites maisons dans un espèce de cour/jardin.

kasom · Answer

Bonsoir

Comment je peux savoir si les propriétaires envisagent de voter de travaux en septembre ou novembre?

en leur posant directement la question, en voyant l'état général de l'immeuble s'il a besoin de travaux ....

pourquoi créer un syndic

c'est obligatoire et surtout si personne ne veut l'être il y a quand m^me un certain formalisme qui se durcit en copropriété

vous n'avez donc aucune certitude et vous ne pouvez mettre qu'une seule clause suspensive dans le compromis qui déroge à la règle : en cas d'assemblée générale durant le compromis c'est le vendeur qui s'y rendra et non l'acheteur et qui donc paiera les éventuels travaux votés 

conclusion: à vous de voir : vos travaux plus travaux prévisibles selon l'état de l'"immeuble dans les trois ans : vous négociez le prix qui vous parait correct ; le vendeur accepte ou non,

Achat appartement sans syndic

3 réponses

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