Servitude

Bonjour voilà je vous explique la situation
Nous avons acheter une maison en septembre 2014. Au moment de l.achat, les vendeurs nous informent que les voisins des 2 maisons à côté passe par la cour pour sortir leur poubelle et ceci sans aucun droit. Nous demande au notaire, il nous a confirmer ces propos, car il n a rien trouvé au hypotheque.
Aujourd'hui, mes 2 voisins nous convoqué chez le conciliateur. L un fait de la location et l autre c est une personne âgée.
Sur notre contrat de vente et il notait que les voisins ont pris l habitude de passer sans aucun droit.
Sur le contrat de la personne âgee, rien n est noté. Le notaire lui a seulement dit qu'elle pouvait passer et elle passe depuis des années. Le terrain n a jamais été clôturer
Pour la maison qui est en location, la propriétaire dispose d un papier qui stipule un droit de passage, Mais lors de la conciliation elle stipule que au moment de son achat cette partie du contrat n a pas été déclaré au hypotheque. Mais elle insiste sur le faite qu'elle s est beaucoup renseignée, notamment avec un avocat, elle a aussi achat les différents actes de ventes des.propriétés en question. Aujourd'hui, elle veut simplement un passage pour si un jour elle doit faire de gros travaux. Elle ajoute aussi qu'elle est sur de gagner à 90% si nous Allons au tribunal

Merci de me donner votre avis et vos diverses expériences si vois avez vécu ces situations