Problème avec construction/archi
FCGL
Messages postés
6
Statut
Membre
-
FCGL Messages postés 6 Statut Membre -
FCGL Messages postés 6 Statut Membre -
Bonjour,
J'ai un appartement avec des combles dans une petite copropriété d'un étage. Je voulais les aménager pour faire un nouvel appartement et pour ça il fallait modifier sérieusement la structure du bâtiment. Je passe donc par un architecte (contrat en avril), surtout que j'habite avec femme et enfant au Canada. On veut revenir en France dans le nouvel appartement. L'objectif est de lancer le chantier en mai 2016 et revenir/emménager courant août.
Au début, pas de soucis avec l'archi. On n'a pas un gros budget et il nous propose plusieurs solutions qui nous vont. En juillet, il missionne un bureau d'études pour vérifier l'état de la structure (immeuble ancien). Mais ça traîne un peu. 1ère visite mi-septembre, 2e début novembre. Donc je m'inquiète pour les délais sachant qu'après il y aura permis de construire & cie.
L'archi réagit. Il prend de suite rdv avec le service d'urbanisme de la mairie. Et vendredi, en sortant du rdv, il m'annonce par mail qu'en fait mon projet n'est pas faisable car selon le PLU, je ne peux pas effectuer de fenêtre sur ces façades. (En passant, pour une raison vraiment illogique. C'est compliqué de faire modifier un PLU j'imagine?).
L'archi me dit maintenant, soit tu laisses complètement tomber, soit on peut juste agrandir l'appartement du dessous avec les combles. Ce qui ne nous intéresse pas. On a encore de grosses mensualités pour 15 ans, et la location de l'appartement du dessous nous aide à les payer. Il propose aussi de faire deux petits apparts avec le grand+combles. Ça pourrait être une solution. Mais il me dit déjà que dans ce cas, il faut revoir tout notre calendrier et que les locataires devront quitter les lieux, etc. Ça remet vraiment tout notre projet en question. On n'est même plus sûr qu'on va pouvoir rentrer en France l'an prochain du coup.
Bref, pourquoi l'archi n'a pas vérifié ça dès le début ? C'est le premier truc à faire non ? Je viens de perdre 7 mois et peut-être de faire une vérification de structure pour rien. Qu'est-ce que je peux faire ?
Merci d'avance,
J'ai un appartement avec des combles dans une petite copropriété d'un étage. Je voulais les aménager pour faire un nouvel appartement et pour ça il fallait modifier sérieusement la structure du bâtiment. Je passe donc par un architecte (contrat en avril), surtout que j'habite avec femme et enfant au Canada. On veut revenir en France dans le nouvel appartement. L'objectif est de lancer le chantier en mai 2016 et revenir/emménager courant août.
Au début, pas de soucis avec l'archi. On n'a pas un gros budget et il nous propose plusieurs solutions qui nous vont. En juillet, il missionne un bureau d'études pour vérifier l'état de la structure (immeuble ancien). Mais ça traîne un peu. 1ère visite mi-septembre, 2e début novembre. Donc je m'inquiète pour les délais sachant qu'après il y aura permis de construire & cie.
L'archi réagit. Il prend de suite rdv avec le service d'urbanisme de la mairie. Et vendredi, en sortant du rdv, il m'annonce par mail qu'en fait mon projet n'est pas faisable car selon le PLU, je ne peux pas effectuer de fenêtre sur ces façades. (En passant, pour une raison vraiment illogique. C'est compliqué de faire modifier un PLU j'imagine?).
L'archi me dit maintenant, soit tu laisses complètement tomber, soit on peut juste agrandir l'appartement du dessous avec les combles. Ce qui ne nous intéresse pas. On a encore de grosses mensualités pour 15 ans, et la location de l'appartement du dessous nous aide à les payer. Il propose aussi de faire deux petits apparts avec le grand+combles. Ça pourrait être une solution. Mais il me dit déjà que dans ce cas, il faut revoir tout notre calendrier et que les locataires devront quitter les lieux, etc. Ça remet vraiment tout notre projet en question. On n'est même plus sûr qu'on va pouvoir rentrer en France l'an prochain du coup.
Bref, pourquoi l'archi n'a pas vérifié ça dès le début ? C'est le premier truc à faire non ? Je viens de perdre 7 mois et peut-être de faire une vérification de structure pour rien. Qu'est-ce que je peux faire ?
Merci d'avance,
A voir également:
- Problème avec construction/archi
- Indice cout construction 2025 - Accueil - Location
- Date construction maison en ligne ✓ - Forum Immobilier
- Construction illégale de plus de 30 ans - Forum Immobilier
- Prix construction immeuble 6 appartements - Forum Immobilier
- Construction 3m limite propriété - Forum Voisinage
4 réponses
Bonjour
Non mais c'est long...
Oui en effet. Il aurait dû se procurer le PLU et vérifier la faisabilité du projet au regard des règles en vigueur sur la commune. Le B-A BA quoi...
Je laisse aux spécialistes le soin de te donner des pistes à suivre pour trouver une solution à ta problématique
C'est compliqué de faire modifier un PLU j'imagine?
Non mais c'est long...
Bref, pourquoi l'archi n'a pas vérifié ça dès le début ? C'est le premier truc à faire non ?
Oui en effet. Il aurait dû se procurer le PLU et vérifier la faisabilité du projet au regard des règles en vigueur sur la commune. Le B-A BA quoi...
Je laisse aux spécialistes le soin de te donner des pistes à suivre pour trouver une solution à ta problématique
FCGL
Messages postés
6
Statut
Membre
Bonjour Josh, merci de ta réponse. Que veux-tu dire par long ? (semaines ? mois ? )
Re-bonjour,
Sachant que si je pars sur le nouveau projet, ça va complètement décaler le chantier, et donc engendrer d'important frais supplémentaires (impossible de garder les locataires pendant les travaux et donc sérieux manque à gagner pour payer les mensualités, besoin de nous loger pour environ 3 mois sur Paris, etc.), est-ce que je peux imposer à l'architecte de revoir ce qu'il devait toucher à la baisse. Tout ça est clairement de sa responsabilité.
Merci,
Sachant que si je pars sur le nouveau projet, ça va complètement décaler le chantier, et donc engendrer d'important frais supplémentaires (impossible de garder les locataires pendant les travaux et donc sérieux manque à gagner pour payer les mensualités, besoin de nous loger pour environ 3 mois sur Paris, etc.), est-ce que je peux imposer à l'architecte de revoir ce qu'il devait toucher à la baisse. Tout ça est clairement de sa responsabilité.
Merci,
La législation juridique et financière évolue en permanence...