Problème avec construction/archi

Bonjour,

J'ai un appartement avec des combles dans une petite copropriété d'un étage. Je voulais les aménager pour faire un nouvel appartement et pour ça il fallait modifier sérieusement la structure du bâtiment. Je passe donc par un architecte (contrat en avril), surtout que j'habite avec femme et enfant au Canada. On veut revenir en France dans le nouvel appartement. L'objectif est de lancer le chantier en mai 2016 et revenir/emménager courant août.

Au début, pas de soucis avec l'archi. On n'a pas un gros budget et il nous propose plusieurs solutions qui nous vont. En juillet, il missionne un bureau d'études pour vérifier l'état de la structure (immeuble ancien). Mais ça traîne un peu. 1ère visite mi-septembre, 2e début novembre. Donc je m'inquiète pour les délais sachant qu'après il y aura permis de construire & cie.

L'archi réagit. Il prend de suite rdv avec le service d'urbanisme de la mairie. Et vendredi, en sortant du rdv, il m'annonce par mail qu'en fait mon projet n'est pas faisable car selon le PLU, je ne peux pas effectuer de fenêtre sur ces façades. (En passant, pour une raison vraiment illogique. C'est compliqué de faire modifier un PLU j'imagine?).

L'archi me dit maintenant, soit tu laisses complètement tomber, soit on peut juste agrandir l'appartement du dessous avec les combles. Ce qui ne nous intéresse pas. On a encore de grosses mensualités pour 15 ans, et la location de l'appartement du dessous nous aide à les payer. Il propose aussi de faire deux petits apparts avec le grand+combles. Ça pourrait être une solution. Mais il me dit déjà que dans ce cas, il faut revoir tout notre calendrier et que les locataires devront quitter les lieux, etc. Ça remet vraiment tout notre projet en question. On n'est même plus sûr qu'on va pouvoir rentrer en France l'an prochain du coup.

Bref, pourquoi l'archi n'a pas vérifié ça dès le début ? C'est le premier truc à faire non ? Je viens de perdre 7 mois et peut-être de faire une vérification de structure pour rien. Qu'est-ce que je peux faire ?

Merci d'avance,