Voisin a moins de 3 mètre de ma limite de propriété

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12 mai 2016
- - Dernière réponse : Josh Randall
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2 juin 2019
- 12 mai 2016 à 23:29
Bonjour
j ai acheté ma maison il y a 4 ans et je viens de remarquer que j ai un voisin qui a le mur de sa maison qui est à 2 m 80 de la limite de propriété son balcon qui est contre la maison est à 1,30 delà limite et le toit arrive env à 60 cm de cette même limite. Est ce normal? Si non ai je un recours sachant que leur maison doit datée des années 1960 voir un peu moin.
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Merci
En effet, les règles de construction étaient totalement différentes il y 50 ans. Donc l’implantation de la maison par rapport aux limites séparatives également.
Il n'y a donc rien a faire.

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2 juin 2019
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Merci
Bonjour

 ai je un recours sachant que leur maison doit datée des années 1960 voir un peu moin. 

C'est quoi le problème exactement ?
marti5
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12 mai 2016
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Si je regarde le plan d'occupation des sols] ,il est écris qu une maison dois être ou sur limite ou minimum à 3 m minimum ce qui n est pas le cas. Mais comme cette maison à déjà de l âge je ne sais pas si ces règle s àppliquait déjà à l epoque
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Merci
donc d après vous mon voisin ne serais donc pas en règle?

Non, ce n'est pas ce que Bern dit. Il précise les règles du RNU actuellement en vigueur en 2016 (tu me dis si je me plante Bern).
Et aujourd'hui le RNU impose une implantation des constructions à une distance de 3 m de la limite séparative. Mais ça c'est aujourd'hui.
Or on parle d'une construction qui a plus de 50 ans avec des règles de constructions différentes.

Pour preuve, j'ai retrouvé le décret n° 55-1164 du 29/08/1955 qui précise dans son article 7 que
"la distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est la plus rapprochée doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à deux mètres."


Donc les règles de 1955 permettaient l'implantation d'une maison à deux mètres minimum de la limite séparative.

De plus la maison étant construite depuis plus de 50 ans, toute les éventuelles irrégularités sont prescrites depuis fort longtemps.

Je ne vois donc pas quelle action tu pourrais mener à l'encontre de cette construction.
Josh Randall
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2 juin 2019
3033 > djivi38
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2 juin 2019
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Salut Djivi

Là n'est pas réellement le problème. Ce qui compte c'est l'implantation de la maison en fonction des règles de l'époques et non pas son implantation après plus de 50 ans en fonction des règles d’aujourd’hui.
Tu es bien placée pour le savoir...
djivi38
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2 juin 2019
4822 > Josh Randall
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2 juin 2019
-
Bonsoir Josh,
je sais bien. C'était juste une petite pointe d'ironie... :-(
Pourquoi dis-tu que je suis "bien placée pour le savoir" ?
Josh Randall
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2 juin 2019
3033 > djivi38
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2 juin 2019
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Oh j'ai le souvenir d'une histoire de piscine...
djivi38
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2 juin 2019
4822 > Josh Randall
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2 juin 2019
-
Waouh ! Quelle mémoire !
Ah ! C'était toi qui m'avait donné cette excellente réponse ! Du coup, les acheteurs se sont calmés de suite !!!!
Encore un GRAND ÉNORME MERCI !
Et un grand merci également à ce forum d'exister et à tous les intervenants.
Cordialement.
bern29
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2 juin 2019
1000 -
Bonjour Josh,

bien vu ! je ne savais pas qu'avant c'était 2m.

aujourd'hui c'est soit en limite soit à 3m mini (un PLU pouvant bien sur obliger en limite ou interdire en limite ou imposer plus de 3m de retrait)

mais marti5 ne nous dit pas si son terrain et celui du voisin était une seule et même propriété autrefois, ou si il est en lotissement .
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2 juin 2019
1000
0
Merci
Bjr,

c'est effectivement la règle nationale en matière d'urbanisme. Le RNU est la référence de base sur le territoire français,crée après guerre en 1951.
mais il existe 2 exceptions à cette règle : en cas de lotissement (l'art.R123-10-1) permet une distance inférieure à 3m)
ou en cas de division par destination du père de famille.

Le POS ou PLU par la suite peut définir des distance plus importante que 3m
marti5
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Merci donc d après vous mon voisin ne serais donc pas en règle? la j ai que 2 avis et 2 avis différent donc je ne sais toujours pas malgré que j aimerais bien que vous ayez raison
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12 mai 2016
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Merci
Non c juste que je ne vus de problème avec personne mais depuis que je suis la ce voisin me cherche des noise et à des problèmes avec 8 voisins donc ce n ai pas que je voulais aller en justice mais j aurais juste voulu lui cloué le bec
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2 juin 2019
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Merci
j aurais juste voulu lui cloué le bec

Sur ce coup-là, mauvaise pioche. C'est comme si tu avais acheté une veille 2CV et que tu te plaignais de pas avoir l'airbag...

Mieux vaut ignorer ton voisin

L'impossible est le seul adversaire digne de l'homme
marti5
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Donc même si son toit arrive à 60 cm de ma propriété c étais normal à l epoque? Parce que je crois que de nos jours la distance de 3 m ce compte du toit et pas du mur non?
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Merci
Je ne dis pas que c'était forcément la norme à l'époque.
Seulement:
1- tu as acheté ta maison il y a 4 ans. Et la maison voisine existait déjà.
2- tu te bases sur une réglementation entrée en vigueur bien après la construction de la maison. Or, il n'y a pas d'effet rétroactif. Il n'est donc pas possible de faire modifier l'implantation de la maison ou de modifier les limites de terrain pour respecter une règles qui n'existait pas avant.
3- comme l'a suggéré Bern, il se peut que le terrain sur lequel a été construit la maison ait été divisé et les divisions se font sans lien avec les règles d'urbanisme.

Donc, je le répète: il n'y a rien à faire à l'encontre de cette maison
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