Usufruitier et nu-propriétaire?

Ma demande concerne le cas de l'usufruit et du nu-propriétaire pour une maison héritée des parents: pouvez-vous m'expliquer clairement pourquoi l'un des deux propriétaires, en l'occurrence le nu-propriétaire, n'est pas tenu par la loi française de payer tout (ou en partie) la taxe foncière? l'usufruitier ayant lui à régler les impôts locaux et les travaux de rénovation ou entretien de cette habitation. Pourquoi cette avantage envers l'un des propriétaires?
et de même, comment explique-t-'on que les frais à régler à l'Etat et au notaire, lors du réachat par l'usufruitier, soient intégralement à la charge de celui-ci et non pas partagés (comme cela devrait aller de soi!) par les deux propriétaires? beaucoup d'injustice dans cette réglementation! et de non-sens!
Merci pour vos réponses précises.