Bon de visite local professionnel

Bonjour,

En juillet 2015 nous avons eu un contact pour louer un local commercial que nous avions donné à une agence immobilière (sans exclusivité). Cela n'a rien donné le loueur potentiel n' a pas donné suite.
En septembre une autre agence nous contacte pour nous informer qu'elle a un preneur potentiel pour notre local s'il est toujours disponible.
Nous découvrons que c'est le même preneur qui en fait, a renoncé
la première fois à la location, les honoraires de la première agence étant trop importants (10% sur 3 ans de loyers TTC pour un loyer de 900€).
Nous informons donc la première et la deuxième agence de la situation. La seconde nous confirme qu' elle a demandé un forfait de 1000€ et la 1ère agence nous dit qu'elle engagera à notre encontre des poursuites si nous concluons l'affaire avec l'autre agence et elle ajoute aussi qu' elle nous conseille de demander au preneur de se remettre en contact avec elle!
Notre question est la suivante : Quels sont les droits et les engagements des parties respectives.
La première agence a t-elle des bases juridiques pour nous poursuivre si l'affaire se conclue avec la deuxième agence.