Caution encaissable ou non?

bonjour,
Il est question ici d'encaissement de caution par le propriétaire et la somme qui reçoit en chèque généralement il l'encaisse. Je ne trouve ni normal ni logique qu 'un chèque soit encaissé avant même qu'un acte de dégradation ou de non paiement de loyers soit fait, ou constaté.Souvent, je lis qu'un chèque daté est valable 1 an et 1jour bref, un depot de chèque signé non daté ferait l'affaire avec une clause précisant que le propriétaire est en droit de dater le chèque à la date des actes constatés et d'en prévenir le locataire. Aussi, 2 avantages se présentent le locataire n'a pas une forte somme à régler d'office et ne supporte pas à payer un acte qui n'a pas encore commis puisqu'il vient de rentré dans les lieux, et pour le propriétaire n'avoir une assurance qu'au moment ou l'acte de non paiement de loyers ou de dégradation est commis de pouvoir encaisser le chèque normalement en date, ce qui entrainerait de la part du locataire une mise en situation de devoir exprèssément régler le problème.