Problème surface appartement

Bonjour, je suis sur Rouen, j'ai visité un appartement dont l'annonce sur le bon coin indiquait 50m2 (la locataire actuelle qui a mis l'annonce en ligne). Lors de la visite l'appartement me paraît plus petit que 50m2 sur le coup je ne fais pas trop attention en me disant que c'est les meubles de la locataire actuelle qui font cet effet.
Je finis par constituer mon dossier et par avoir l'appartement (en devant convaincre le proprio alors que je travaille bref...) Lors de la réception du bail je me rend compte que l'appartement ne fait plus 50 m2 mais 38m2! sacrée différence! surtout que je trouvais normal de payer le prix annoncé pour 50m2 mais pas pour 38m2!

Est-il possible de revoir le loyer à la baisse?? Sachant que je n'ai toujours rien signé

Merci d'avance pour vos réponse.