Louer notre appartement
fafa80
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dna.factory Messages postés 29302 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
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Bonjour,
nous souhaitons louer notre appartement ou on vis actuellement, nous avons trouver un couple qu'ont l'air sérieux , on a demander un garant et on a pas l'attention de demander un dépôt de garantie ou une caution , et c'est pour fin septembre , est ce que vous pensez que ce n 'est pas nécessaire cet caution du moment qu'ils nous présentes un garant , ou bien faudra exiger une caution équivalant du montant du loyer , on a préférer payer une agence pour réaliser le contrat de bail ainsi que l'Etat des lieux pour que tout soit clair pour nous deux.
merci de répondre a nos questions.
nous souhaitons louer notre appartement ou on vis actuellement, nous avons trouver un couple qu'ont l'air sérieux , on a demander un garant et on a pas l'attention de demander un dépôt de garantie ou une caution , et c'est pour fin septembre , est ce que vous pensez que ce n 'est pas nécessaire cet caution du moment qu'ils nous présentes un garant , ou bien faudra exiger une caution équivalant du montant du loyer , on a préférer payer une agence pour réaliser le contrat de bail ainsi que l'Etat des lieux pour que tout soit clair pour nous deux.
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2 réponses
en fait, y'a 3 'cautions'
la caution solidaire, ou garant
la caution bancaire : bloquer 1 ans de loyer à la banque.
le dépôt de garantie : payer un mois de loyer au bailleur en priant qu'il rembourse.
les trois peuvent être utilisés en cas de défaut de paiement.. mais soyons franc, la caution solidaire, c'est une blague...
vous avez autant de chance de vous faire payer en en ayant une que si vous n'en avez pas.
La caution bancaire est surement le plus sur, mais aussi la plus dure pour le locataire.
Le dépôt de garantie suffit rarement quand les problèmes commencent, mais c'est un minimum.
Ne passez surtout pas à coté.
Concernant les loyers impayés, renseignez vous quand même sur les assurances loyer impayés, qui sont (normalement) plus efficace que les cautions.
Par contre, elles sont plus stricte sur les conditions financières des locataires.
Un dernier point car vous semblez nouveau, et c'est peut-être pas clair pour vous :
Vous vous engagez pour 3 ans (puis 6, 9, etc...)
Tant que le locataire paye, vous n'avez pas le droit de récupérer votre appart pendant cette période.
(par contre, le locataire lui part quand il veux).
Même si vous vous retrouvez à la rue.
la caution solidaire, ou garant
la caution bancaire : bloquer 1 ans de loyer à la banque.
le dépôt de garantie : payer un mois de loyer au bailleur en priant qu'il rembourse.
les trois peuvent être utilisés en cas de défaut de paiement.. mais soyons franc, la caution solidaire, c'est une blague...
vous avez autant de chance de vous faire payer en en ayant une que si vous n'en avez pas.
La caution bancaire est surement le plus sur, mais aussi la plus dure pour le locataire.
Le dépôt de garantie suffit rarement quand les problèmes commencent, mais c'est un minimum.
Ne passez surtout pas à coté.
Concernant les loyers impayés, renseignez vous quand même sur les assurances loyer impayés, qui sont (normalement) plus efficace que les cautions.
Par contre, elles sont plus stricte sur les conditions financières des locataires.
Un dernier point car vous semblez nouveau, et c'est peut-être pas clair pour vous :
Vous vous engagez pour 3 ans (puis 6, 9, etc...)
Tant que le locataire paye, vous n'avez pas le droit de récupérer votre appart pendant cette période.
(par contre, le locataire lui part quand il veux).
Même si vous vous retrouvez à la rue.
La législation juridique et financière évolue en permanence...